許多的一線房企不再滿足於在一線城市進行自己的樓盤佈局，而開始逐漸向四川的二線城市土拍市場轉移自己的陣地，開始頻繁打破各個城市地價的天花板。眉山、宜賓、達州、攀枝花、德陽、自貢、內江等地的地價在今年都被拿地的一線房企刷新。
但是，隨著市場環境的變化,一線房企完成成都三圈層、四川二級城市的佈局之後，也遇到了挑戰。
從時間段來看，一線房企挺進成都三圈層和四川二級城市基本集中在上半年。那時這些區域樓市的狀態，和成都2017到2018年年初這段時間的市場的情況類似，房價地價雙漲，市場一片火熱，購房者置業熱情高漲。
但從下半年開始，成都三圈層和四川二級城市樓市都開始發生變化——成都"5.15新政"將三圈層納入限購範圍，四川省政府辦公廳在8月發佈了《關於進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》，樓市調控新政開始深入四川二級城市，各個城市開始頒佈調控措施。火熱的市場，迅速降溫。
如果時常在58同城上關注了房價變化的朋友就會發現，從七月到十二月，房價普遍下跌了三千—四千一平米的價格。在如此優惠的價格下，大量的二手房被堆滯，面臨著無人"接盤"的困境。
如今，部分位於成都三圈層的項目去化也開始遭遇滑鐵盧，最先火起來的青白江，有項目也開始推出調控政策。在四川二級城市，土拍底價、低溢價成交是主流，流拍也頻頻發生，降價賣房也開始出現在市場之中。
不少之前還在積極開拓成都三圈層和四川二級城市的房企已經逐漸放緩向這些區域擴張的節奏。
事實上，成都樓市持續了一年多的火熱上行之路直到今年下半年開始迎來真正意義上的降溫，降溫的大趨勢也蔓延至全川。市場從火熱到迴歸理性，房企也進入了新一輪的"盤整期"。
為什麼說是"盤整期"，因為在這兩年來，面對火熱的市場，頭部房企們基本都完成了一輪土地儲備和項目佈局。如今，不管是在成都還是川內二級城市，房企們思考的重點從"如何佈局、如何拿地"，轉變為"在市場火熱時候拿下的土地，如何適應降溫後的市場"。
面對挑戰與機遇並存的樓市，一線房企們接下來又將有怎樣的動作?"下沉"是否還會持續?如果此時是房價的轉折期，買房的確是一個好的選擇。
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