如今的房價高得讓很多人只能站在遠處觀望，而無從下手，南陽房價雖不及一、二線城市，但也是高得離譜。不過，房地產的吸引力並未因此消失，不少投資者開始尋求別的途徑投資房產，如公寓投資等。
但公寓投資到底值不值?收益有該如何算?為此，小編對公寓投資的相關問題給出瞭解釋。
一、公寓投資存在哪些優勢和缺點?
在瞭解公寓投資存在的優勢和缺點之前，先來看看公寓投資有哪幾種類型：
從表中，小編可以對優勢和缺點進行簡單總結：
優勢：
1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力;
2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作為投資品，不僅能享受一定的回報率，也便於出售轉讓。
3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。
缺點：
1、產權年限多數為40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房來得少;
2、公寓只能使用商業貸款，貸款期限最長是10年。
二、公寓投資的收益怎麼算?
任何投資品都有兩面性，優勢與缺點並存。但看一個項目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。
一般來說，公寓投資的回報主要來源於租金。比如張家口的一套公寓買的時候是50萬，每月租金為2500元，那根據粗略的租金回報率計算公式：
租金回報率=(月租金*12)/購買房屋總價=(2500*12)/50萬=6%。
值得一提的是，公寓出租後，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。如果公寓所處地段交通便利，出可去崇禮、張北這樣的旅遊熱區，入可進五一路、展覽館、武城街這樣的城市繁華核心地段，升值潛力更是比一般公寓高。
三、如何讓公寓投資更值?
一旦選擇了投資，也要讓自己“投有所值”。
如果投資者選擇張家口市區公寓投資，要記住以下三點：
1、首先旺地。
選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。
2、選擇好的物管和開發商
對租客而言，如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。
3、看區域規劃前景。
有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高。
除此之外，投資者還需避免一些誤區，不能不清楚房租渠道就貿然投資，同時帶租約出售的公寓也並非是萬全之計，因為此類公寓也不一定確保按時收租，建議投資者在投資前一定要了解清楚再“下手”。
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