起了個大早
趕了個晚集
這是不少人對於鹽田乃至整個東部樓市最直觀的感受，在房地產市場高歌猛進的黃金15年裡（2003-2018），鹽田樓市先揚後抑，從市場風向標逐步淪為大市的跟隨者。
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2003年，萬科舉起“到東部去”的大旗，揭開了東部商品房市場發展的序幕---
東海岸以6000元的均價入市，與同時期後海的天驕華庭、招商海月售價相當，而其時香蜜湖的水榭花都一期小高層售價也不過8000多。
可以說，東部樓市在發軔之際，即與福田中心區和南山後海站在了同一起跑線上，並且這其後一度蓋過了福田和南山的風頭：
2005的國慶節，萬科十七英里發生了砸售樓部事件，原因是：到場搶房客戶過多，萬科臨時調整價格。
十七英里二期公寓售價超過2萬/平米，其時，僅香蜜湖1號和紅樹西岸可以與其比肩，在十七英里面前，什麼中信紅樹灣、蛇口蘭溪谷簡直是弱爆了。
2007年，東部華僑城天麓別墅入市，均價高達73000元/平，成為深圳最早接近10萬+的超級豪宅標杆……
2008下半年的樓市“沉降式”調整，堅定了西進+北拓的主流認知，而整個東部，開始逐漸遠離主流市場的視野。
曾經天生驕傲的十七英里＆天琴灣＆天麓們，站在高高的山崗上，目睹在樓市盛宴狂歡的人潮，絕塵而去……
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東部有著值得驕傲的理由：
無與倫比的山海資源，並與喧囂的主城區有著最適當的距離，承載著深圳乃至整個大灣區真正“比肩全球”的濱海生活方式。
但東部也有著極其明顯的“短板”：在基礎設施和公共配套方式嚴重滯後。這也是在“效率”優先的年代，東部樓市最終落在後面的主要原因。
當然，這樣的局面，正在改變！
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日前，瑞先生參加佳兆業鹽田城市廣場的價值論壇，現場有不少人問：
在粵港澳大灣區和深圳東進戰略的疊加效應中，鹽田乃至整個東部會否迎逆襲的機遇？
答案是肯定的：在深圳邁向國際一流城市的進程中，東部的人居和生活價值，將會真正得到凸顯！
首先：深圳進入均衡發展新階段。
可以說，過去三十多年，深圳發展的主旋律是“貼近香港、融入珠三角”，因此自然而然的形成了一路向西的發展格局，羅湖，福田，南山持續崛起。從12年前後開始，“西進北拓東延”三大發展軸的框架全面確立，寶中、龍坂、龍坪躍身城市發展重心。
由此可見，對於一個僅有不足2000平方公里的一線城市來說，深圳任何一個區域都將迎來中心化的進程，收穫絕大的城市發展和樓市發展的超級紅利，鹽田也許會滯後，但絕不會缺席。
其次：東部城市配套全面提速。
深鹽二通道和8號線的建設標誌著鹽田和東部基礎設施的全面提速和升級，與此同時，東部的產業聚集效應正在凸顯，除了圍繞鹽田港的港口&物流產業集群，鹽田&坪山&大鵬接壤的生物谷，被列入廣深科技創新走廊（深圳）四大節點之一，目前深圳的生物產業產值佔據了全國的1/10，並且具備廣闊的空間和潛力。
產業聚集+基礎設施的提速，將會加速鹽田的中心化的城市化進程，東部基礎設施和共建配套滯後的局面，將會得到真正的改善和升級，而這也是幾乎所有區域樓市價值裂變的基礎。
再者，區域房地產市場集中發力。
缺乏規模性的集中發力一直是鹽田和東部樓市不溫不火的主要原因，目前，佳兆業、招商、卓越、花樣年、京基的諸多大牌開發商集結東部，在深圳、尤其原特區內可開發土地資源已經枯竭、城市更新推進緩慢的情況下，東部將無疑會成為各大發展商角力的主戰場。
品牌發展商的集結以及城市綜合體+度假目的地為代表的生活平臺型物業的開發，不僅將全面豐富和提升鹽田的商業和生活配套質量，也為置業和投資帶來足夠的人氣。
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城市資源&自然資源，一直被認為是支撐物業價值、尤其是高端豪宅價值的兩大基石，並且互為依託，在過去十年，無論香蜜湖、華僑城，還是紅樹灣，都是城市&自然結合的最佳產物。
鹽田和東部具有無可比擬的自然資源和生態環境的優勢，並且作為深圳主城區重要組成部分，隨著城市“短板”的逐漸完善，不僅對站在山崗上的十七英里們，提供更好的價值支撐，對於剛需型物業，則會帶來價值躍變的機會窗口。
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