這階段適不適合置業？身邊有好幾位到了必須置業階段的朋友或者公司同事向我諮詢這個問題。
我的態度從來就是，如果你確實是剛需，符合自己條件的能買就買。樓市來到年底最後兩個月的階段，市場上推貨量多，選擇面廣，同時開發商有出貨的壓力，價格上面有一定的優惠。這個時期，可能有比較大的機會以高性價比選到合適自己的房子。
同時，我們也看到，在“房住不炒”“穩定房價”的大基調之下，深圳作為發展內動力強大的一線城市，未來很長一段時間房價仍會保持一個穩定價位中。開發商也看到這一點，大多向置業者提供的優惠並不十分明顯。
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絕無僅有
深圳年度性價比最高新盤來襲
但深圳是一個神奇的城市，也有例外。
這兩日，剛需的一個好消息來了！號稱“深圳剛需第一盤”的奧園翡翠東灣二期，繼今年4月份首批90㎡以下單位售罄僅剩極少量約126㎡的大戶型在售之外，再次載譽歸來，一次性向深圳剛需推出960套二期剩餘產品！
關心樓市的朋友，應該還記得奧園翡翠東灣一期1170套單位，以高性價比聞名於深圳樓市，不長時間內全部售罄，許多置業者尚不及“上車”，待反應過來，一期已經“一騎絕塵”。所以市場上不少置業者也在等待二期更多的貨量推出，這不，在“雙十一”來臨之際，奧園翡翠東灣二期剩餘的產品來了！
這批產品價格上當然也不讓剛需置業者失望，最新出爐的備案均價僅30040元/㎡！這個價格什麼概念？
目前深圳新盤均價5.4萬元/㎡左右，高如深圳灣的新盤9-10萬元/㎡，深圳唯一價格窪地坪山的奧園翡翠東灣，同片區周邊的樓盤都已經4萬元/㎡以上，像力高國際已經達到4.5萬元/㎡，其他的如城投項目、天巒湖項目也在4.2萬元/㎡以上，今年性價比比較好的泰富華悅都會價格也已經去到3.6萬元/㎡，而坪山地王泰禾金尊府雖尚未面市，業內預計不少於5萬元/㎡。
可以說，30040元/㎡的價格是目前深圳市場上性價比最高的剛需型房子，絕無僅有！
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新拍地樓面價超越在售樓盤售價
樓市再現熱銷場面
說其是深圳最高性價比房子，還有一個值得關注的理由。
11月8日，晉升為行政區的光明區拍下兩塊地，其中一塊終被金融街28.1億拿下，可售住宅樓面價約3.35萬元/平米；另一塊被華潤置地22.2億拿下，可售住宅樓面價3.05萬元/平米！
也即是目前奧園翡翠東灣二期這批產品的價格尚不及新拍地塊的樓面價！我們知道房子最終的售價會在樓面價之上，再計算相應的設計、建築、人力、時間、貸款等成本以及房企的利潤，最後形成售價，而有項目售價不及拍地樓面價，這是不可想象的！
雖然坪山新區與光明區區域位置有所區別，但整體規劃上也都是深圳後繼的產業發展高地，而且坪山自行政區成立以來可謂利好不斷，搭乘“東進戰略”快車，預計投入14000億元，連接坪山與市區的地鐵14號線、16號線，納入深圳軌道交通三期建設，作為深圳輻射粵東的橋頭堡，坪山區地位明顯，整個版塊價值潛力無限。
在此背景下，一個項目售價僅30040元/㎡，無異於當下膠著的市場勢態下的“平地一聲雷”，再一次炸歡了深圳剛需！
因此該項目11月10日一開盤，再次重現火熱勢頭，開盤現場人頭攢動，讓深圳市場再次出現了久違的熱銷開盤現場，以下是開盤現場的圖片，大家自行感受一下。
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剛需首選
總價不到200萬首付60萬起
本次預售套數為960套，戶型為市場稀缺的65㎡2房，滿足三口之家；還有市場熱銷的78㎡3房和視野不錯的88㎡舒適3房，這兩個戶型則可滿足二胎時代或三代同堂；還有約126㎡的4房，低奢型產品。
如果按65㎡的戶型計算，即總價不到200萬，僅100萬起頭，首付60萬左右即可上車深圳，對深圳剛需來說可謂十分解渴！
據悉，中國奧園深圳首發鉅作，雄踞聚龍科技生態住區核心，毗鄰聚龍國際科技創新城、坪山大學城、坪山河溼地公園，以構築健康生活的人居理念，打造30萬㎡公園生活範本：
有2萬平運動公園 3000平陽光大草坪，享400米彩虹跑道和500平全齡泳池，周邊有名校環繞，同時坐享交通、生態、商圈，可謂全方位觸碰配套完善的城市增值機遇。
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