在瑞先生看來：
建市38年的深圳，城市發展大致可以劃分為三個階段：
第一個階段是“速度”：
從80-90年代，這個時期對於深圳這個改革開放的門戶和窗口來說，發展是硬道理，速度是首要的。這是深圳產業+人口+經濟乃至“夢想”等各項指標爆發性聚合和增長的時期，國貿大廈的“三天一層樓”，讓“深圳速度”響徹全國、併成為改革開放成效的最佳見證。
第二階段是“高度”：
以96年地王大廈的落成為標誌，其時“亞洲第一高”的身份，宣告深圳開始進入“高度”競賽的新階段，除了城市建設不斷刷新“新高度”，深圳的發展也進入高新產業&高端人才&高標準城市建設的“三高”時期，實現從改革開放試驗田到國際化先鋒城市的華麗轉身。
進入21世紀，“四個難以為繼”擺在了深圳面前，特區擴容成為不得已也是必然的選擇，2010年，國務院批覆深圳特區擴展至全市（含原來關內&關外區域合計1997平方公里），至今年（2018）1月，特區管理線全線撤離，35年曆史的二線關正式成為歷史，深圳的城市發展，也開始進入全新的階段，那就是：
“寬度”時代！
在粵港澳大灣區的藍圖和背景中，深圳越來越呈現“平行空間”的態勢，其主要特徵就是：全域化+多中心+內涵式
……
前三十年，深圳的城市發展主要侷限在東西走向的狹長地帶中，自東向西，城市版圖和發展重心的轉移，推動羅湖中心、福田中心、南山中心依次崛起，這也成為房地產黃金時代最佳的“淘金”路線。
而從2005年後，在西進&東拓的同時，北上，中部發展軸開始發力，這是拓展深圳城市“寬度”的重大戰略舉措，也是打造港深莞廣黃金軸線和科創走廊的必由之路。中軸的龍華和坂田，成為前海和南山之後，最重要的新中心和科創高地。
在特區和城市建設“全域化”的新時期，以2-5-8（2大城市中心5個城市副中心8個城市發展重大節點）為架構的多中心格局已清晰可見，而多中心進程中，同等標準的“內涵式”發展理念，讓區域之間的發展水平和配套差距日益縮小。
如龍華、坪山、光明的城市配套標準和福田、南山逐步持平，甚至因為後發優勢，有著更高的標準，如龍華未來北站商務中心+紅山CLD場館的建設標準和配套水平，絲毫不亞於、甚至大大超越福田中心區。
而物業和資產價值，更有後來者居上的態勢！
……
在“寬度”階段，瑞先生認為：
那些具備後發優勢的區域，尤其值得置業者和投資者的關注，如平湖。
地理中心：
作為深圳地理中心的平湖，位處關內福田和羅湖、以及崛起中的光明和龍崗四大天門的“中央”地帶。平湖也是深圳城市最早最重要的的發源地之一，作為廣深港走廊的樞紐，平湖在鏈接香港和內陸方面一直髮揮著重要的節點作用，這也讓平湖在物流和商貿產業中佔據重要的一席之地。
前海後陸：
在深圳各區域中，作為深圳唯一的“前海後陸”的平湖，與前海的關係實則最為直接，作為前海的拓展區，與龍華之前作為福田“二線拓展區”的地位相同，平湖創業和就業享有前海同等的政策紅利，前海的加持，讓平湖成為“下一個龍華”具備了更大的想象空間。
中部樞紐：
平湖站以列入深圳“樞紐站”的建設規劃，除了目前的廣深鐵路，未來深惠城際鐵路也交匯其中，讓平湖成為城市級幹線樞紐，也是目前深圳為數不多的三條地鐵線連通的區域（建設中的10號線以及規劃中的17/18號線），加上水官、瀋海、清平、丹平等快速路網，市內和城際交通極度發達。
產業聚合：
除了優勢的商貿&物流產業，平湖也正成為跨境電商和創新金融的集結地，目前國內10大跨境電商中，7家落戶平湖，而410萬平米恢宏規模的平湖金融城建設已經開始啟動，招商銀行等金融巨頭以及眾多供應量金融服務機構，已經落子其中。
城市地標：
任何一個區域的發展，標杆的力量都是無窮的。隨著65萬超大規模的都市綜合體——平湖佳兆業城市廣場的面世，與80萬平米的平湖TOD樞紐綜合體連城一體，標誌著平湖進入“內涵式”發展的新時期。
平湖佳兆業廣場集高端住宅、商務公寓、行政辦公、集中商業Mall於一體，其中商業面積超過10萬平米，涵蓋集中商業、體驗街區、下沉式商業廣場，加上近在咫尺的80萬TOD商業&商務集群，無疑將會成為平湖的不二地標和生活打卡地。
……
10月20日，平湖要有光

跨界光影展暨美宅樣板臻美綻放。地產跨界裝置美學，彙集讓大師北野武、超模劉雯都迷醉其間的鎏金瀑布、魔ZOO、奇趣妙音盒三大網紅燈光藝術裝置。
讓藝術不再高冷，觀眾不再是被動的欣賞者，而是主動的參與者，所有人都可以過把創作癮屆時，佳兆業匠心打造的75-130平米美宅樣板也將臻美綻放，敬請期待。

【日期】
2018年10月20-22日
【地址】
平湖佳兆業廣場城市會館
閱讀更多 瑞 先生 的文章
