在深圳天氣
已冬未冬的歲末之際
錯過了金九銀十的深圳樓市，迎來了一波火熱的行情：
先是瑧山府線上開盤，幾近售罄，半小時收金60億，其後華強城入市，去化率約83%，再接著萬科星城開盤，銷售1900套，創下多年來深圳樓市開盤銷售量的新紀錄。
歲末樓市升溫，原因是多方面的：
首先是高性價比的刺激：
限價造成的新房二手房的倒掛，“買到即賺到”的心理，無疑是今年推動網紅大盤搶購熱潮的最重要的動因。尤其對於成熟的城市板塊和熱點區域，這種影響更加明顯。
其次是累積需求的釋放：
經過近兩年的高壓調控，需求的堰塞湖早已形成，然而一輪又一輪的調控舉措之下，深圳的樓價並沒有出現顯著的鬆動，購房者的預期趨於穩定，需求的集中釋放和爆發，是早晚的事情。
再者是宏觀環境的轉向：
雖然樓市調控並沒放鬆，但從中美貿易戰，到經濟基本面，乃至銀根和利率等，多方面呈現出積極的勢頭。這也利於樓市信心的增強，並驅動購買力從市場觀望，轉向積極入市。
當然，說樓市“全面反轉”為期尚早，但市場預期回穩，成交日趨向好，已是大概率事件。
接下來，個別項目，尤其是熱點片區的指標型樓盤，再出現搶盤乃至日光的場面，應該不會再有太大的意外。
……
細心的網友應該會發現，本輪熱銷始於西部發展軸：從深圳灣到大空港，一路向西！
為什麼是西部？其原因更是不言自明！
首先，整個大前海是深圳未來發展的重心所在，也是深圳融入大灣區的戰略路線圖，其價值潛力和發展預期是目前任何其他區域所難以比肩的。
其次，西部發展軸的規劃進入兌現期，無論是前海中心區的如火如荼，還是新會展的強勢擼起，以及海洋新城規劃的落地，向西的進程迎來最強音。
再者，強大的產業和人口紅利，為樓市積聚龐大的購買力和需求，原寶安550萬人口，加上南山以及前海自貿區百萬級的就業人口，讓整個西部走廊成為人口和產值最密集的區域，也為樓市發展積聚了厚重的基礎和動能。
……
過去幾年
西進的浪潮從南山，到寶中，再到西鄉、福永和沙井，聲勢浩大。
但作為深圳西部門戶的燕羅松崗，並沒有引起太多的關注，一是因為距離關係，二是片區一直缺乏規模的開發和供應。
現在，這種局面正被打破，如無意外，燕羅松崗將會成為下一個西進重心和地產熱點板塊：
天時：
粵港澳大灣區元年，作為灣區最重要也是最具價值含量的黃金岸線，珠江西岸的戰略地位將進一步提升和鞏固。
而燕羅松崗作為這條岸線的重要節點、以及融合深莞的門戶和樞紐，隨著海洋新城（深圳）和濱海灣新區（東莞）規劃落地，燕羅松崗的重心地位將會得到進一步的凸顯。
地利：
到目前為止，“一廊十核多節點”的廣深科技創新走廊，被認為是粵港澳大灣區藍圖中最具實質意義的發展規劃。 而燕羅松崗正好位於兩大核心區（深圳的空港新城和東莞的濱海灣新區）的樞紐地帶，科創、會展、航空航天、生物醫藥等新產業集結於此。
目前燕羅松崗片區已落實“十大重點產業項目”，年產值將超過1300億，隨著廣深科技創新走廊的推進，將會進一步提升區域的產業含金量，賦予新動能，也將帶動高端人群的湧入。
人和：
燕羅松崗迎來城市更新的高潮，據統計，目前燕羅松崗片區已經納入城市更新項目合計24個，用地總面積高達290萬平米。
其中備受矚目的如卓越松崗商業中心舊改，擬投資65億打造建面約91萬平米集商業、辦公和高檔住宅為一體的區域商業中心。還有如沙浦圍第一工業區功能置換項目，建設規模高達89萬平米。
未來數年內，三百萬級的超大建設規模，不僅將會無限放大燕羅松崗板塊在西部乃至整個深圳的話語權，持續的建設投資也將會不斷提升區域的物業價值預期。
天時+地利+人和，燕羅松崗樓市大爆發，指日可待！
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【片區項目】
翡翠陽光
作為燕羅松崗先發項目之一的翡翠陽光，佔位大空港&新會展一級輻射區，區域發展較為成熟，區域配套完善，無論對剛需置業者，還是實力投資客來說，都是搶佔松燕板塊未來的優質標的：
①公園配套：燕羅松崗片區的綠化覆蓋率達42%，擁有38個公園廣場（包括麒麟山公園、白龍崗公園、燕羅溼地公園、樓崗公園、五指耙森林公園、羅田森林公園等）以及特有的42.6萬平方米生態景觀長廊，燕羅松崗依託這些優質生態資源，打造成為了環境優美、獨具特色的“公園之區，水岸新城”。
②交通配套：海陸空軌多維交通網絡，便捷連接深圳各大中心區，以及大灣區主要城市，打造一小時城際生活圈。
③商業配套：沃爾瑪、松崗天虹、星港城、佳華商場、集信商城等，商業配套完善而豐富。
④教育配套：項目周邊學校分佈密集，包括項目自帶幼兒園、松崗第二小學、松崗實驗學校，燕山學校，松崗中學，教育資源豐富。
⑤市政生活配套：燕羅松崗片區內擁有松崗文化藝術培訓中心、松崗體育中心兩大文娛配套；區域內還有松崗人民醫院，滿足周邊居民健康醫療需求。
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項目精心打造，是目前市場上難得一見的品質項目，尤其是戶型產品的創新，非常值得關注：
①智能化社區：三大智能化系統： “戶外安防智能系統”、“生活安全智能系統”、“居家體驗智能系統”；具體為車輛智能識別系統、廚房燃氣洩漏報警系統、高標準社區安防監控系統、三網合一光纖入戶、大堂及花園WiFi覆蓋，為業主帶來更加便捷舒適體驗。
②西班牙皇家園林：這種景觀風格揉合了西班牙熱情而浪漫的異域風情，並結合形態各異的景觀為原點，用自然生態的地形植物種植，在保留西班牙風情神韻的同時，結合中國元素進行大膽創新，營造出具有中國人認同感的精緻的西班牙皇家園林景觀。
③建築設計：項目建築設計採用Artdeco建築風格，外立面硬朗、挺拔，具有歐式皇家尊貴氣質，並且採用圍合式佈局，大尺度樓距，優化通風采光；樓棟沿中央景觀軸排布，延伸視野，並搭配觀景陽臺，可見園林四季變化。
④戶型：建築面積約74-99㎡舒適戶型，方正緊湊，超高的空間利用率，搭配觀景陽臺，為業主帶來極佳的居住體驗。比如 1棟A座01/02的戶型為89㎡四房兩廳一衛三陽臺，極大地滿足現在二胎政策下人們的住房需求。
⑤物業安防：在安防系統方面，採用智能安防系統、可視對講系統、視頻監控系統、門禁管理系統等，充分保障每一名業主的安全和私密；在物業管理方面，致力於為業主提供高標準的物管服務，創造尊崇亦溫馨貼心的花園感受。
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