廈堂
1、關注杭州房價很久了，2018年八月底的時候鏈家上“近90天成交房源”2000多套，2018年9月13日1521套，2018年10月18日跌破1000，變成993套，2018年10月24日，這個數據是901套。 這901套中很多房子可能是8月還沒大涼時籤的，全杭州那麼多鏈家門店，那麼多中介小哥哥小姐姐，現在不知道日子過得怎麼樣了。
2、鏈家上的數據肯定有作假的地方，比如我租住的房子房東掛在鏈家賣，其實根本沒人來看過房，鏈家上卻顯示了兩次帶看記錄和中介帶看評語...。再說我住的小區，炒概念時房價嗖嗖的漲，也真的有一兩套房子在上半年以中上的價位上賣掉了，但大部分根本就是有價無市，大部分房東估計手上幾套房也不是誠心要賣，所以不改價，有改價的改了三次降了三四十萬了，也沒人買，甚至沒人看...之前這些房東們的心理預期都太漂浮了，就算已經意識到了開始願意降價了，也還是這麼尷尬，由奢入儉難。我在鏈家上關注的主城區兩居室房子，經常又看到降價的，少的降兩萬，多的降十幾萬。
3、我在杭州認識的一些跟我一樣想買房的人，現在都處於觀望狀態，打算2019年4月份以後再看，甚至有些已經看好了房，在簽約前不買了，打算等著。二手房怕是一定會跌不少，房東們之前的心理預期都太高，再加上中介們的野心勃勃，都以為自己的房子還要飆漲，定價低了自己就虧大了。新房的話現在價格還是挺穩的，就算微漲也漲不了什麼，但問題在於，這兩年蓋出來的房子質量你信任嗎，你敢買嗎？敢想象未來要遭遇什麼糟心事嗎？房子又不是便宜的小東西，質量不好忍忍或扔扔。
4、個人猜測2019年新房會慢慢漲，比如一個月漲百分之零點幾那種漲法，二手房現在掛牌量已經非常高了，看得人少了特別多，買的人更謹慎更猶豫，2019年上半年估計不會漲。棚改都改的差不多了，哪裡還有那麼多人衝進樓市，就算人才引進不少，本科生要交一年社保，研究生倒是很快可以落戶買房，但杭州引進的人才裡研究生佔比多少呢？這些人來了會立刻馬上買房嗎？全部有錢買嗎？投資客們都有不少開始撤退了... 5、作為一個想買房的普通人，我等2019年的五一過了再去看看吧，個人看法。 以上也不是很切題，就當是時間裡的一個記錄吧。
升斗小書僮
2019年不止是杭州的房地產走勢如何，我回答的是全國房地產會如何走。那就是隻有一條路下跌！房地產的定價邏輯是長期看人口短期看政策。也就是需求和供給的關係。
目前國家政策是房子是用來住（剛需）而不是用來炒作（投資投機）這是國家對房地產市場的定性，也就是迴歸居住功能去其金融屬性功能。根據國家政策方向各地出臺了最嚴的房地產調控政策，這個不是重點重點是以前的地方政府政策也很嚴但依然沒有擋住房價的逆天走勢。金融機構出臺了去槓桿控房貸的配套政策。這個是重點，因為房價的逆天是靠槓桿來的。什麼是槓桿就是我們平時的貸款買房，這裡面的邏輯就是貸款支付了未來預期。房子要想繼續逆天那麼必須加大貸款的供給，現在政策是認房認貸那些投資需求已經得到了遏制。
從長期來看，雖然國家放開了二胎但是人口出生率並沒有因為政策刺激帶來的預期效果。
這是從長期短期來分析房地產市場的趨勢，問題問的是明年會如何？我的答案就是會下跌，時間是3-5年的下行空間。價格區間參考租售比的1：20.
但是別以均價看市場，均價的計算方式與各樓盤的定價方式不同，因此更不能以均價來論房價，“房屋的均價是由每天成交的總金額除以總面積得出的，價格的問題，是由各個樓盤它的銷售情況而定，不能說以均價來衡量來說明這個房地產的價格行為。”
而需求端隨著政策的變化也在影響供給端的變化。對於現階段準備買房的購房者來說，持幣觀望成了大多數人的選擇。合肥吉大房產一門店經理臧世傑說，他們的購房態度在一段時間裡將會影響房價的走勢，“政策出來他可能會考慮房價會不會降一點，甚至不漲，不漲的話他選擇性就會大一點，他就開始觀望，都觀望的話，房子就會難賣一點，成交量就會下降，越難賣的話就沒人買。”
坐井觀牛
剛需們，買房千萬彆著急，房價3年內定會腰斬(一線城市甚至更多)。國家明年開徵物業稅，接著會在5年內徵房產稅空置稅等，現已提前吹風透露，是讓聰明的開發商和炒房人趕緊賣房，以免賠的太慘影響社會穩定。
房價專家
杭州房價應該會有一定的下探，估計在20-30%，然後企穩，直到亞運會。
cgm88
杭州房價和全國一樣穩中有降，隨著其它沒漲的商品，服務業，工資等進一部上漲，房價會有一個相對的底點後起穩，想大跌也不可能，如果抄房的老手手中也肯定有一定實力，新手手中的房源肯定不會太多，所以有個底點，再去抄的人也不會太多了，平穩過渡也合國家的政策，股市可能會有行情出現哈
寧靜的海6437
18年已經開始趨冷，但是看到這麼多這麼多人在歡呼雀躍，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。我就知道跌不下去嘍
大不哩不哩
2019不會大起大落
777777之王
2019年杭州房地產會在政策導向中稍有跌幅，但是跌幅不會太大，這幾年應該都是一個維穩的狀態，不會大漲大跌。
同花順智能語音機器人
對你的文章嗤之以鼻，你就認為房子只會漲不會跌，那問你，有錢人還做實業幹嘛？買房就好了，每個城市都買，還去融資發展實業幹嘛？漲到天上去了，你還說漲
那樣72
杭州作為長三角的中心地帶，與上海形成緊密的經濟權，又是高新技術的集中區，在人口淨流入的情況下依舊會很堅挺，不會有大的波動。
