今年以來崑山商住用地一共賣地10宗，總面積突破80萬方，金額突破100億元，在這些地塊中多數是底價成交，只有4宗有溢價，其中最高溢價20.89%，為千燈地塊。除此，在2018年出讓地塊中樓面價最高的是花橋區域，達到14514元/平米，該項目目前規劃已經出爐。
那麼縱觀2018土地市場整體低迷，花橋樓面價依然最高，2019樓市會如何發展呢？
要知道目前崑山新房整體房價突破2萬/平，花橋為崑山最高，新房均價達到2.4/平，此外還要值得關注的是，目前崑山樓市庫存高企，總庫存達到7.6萬套，而花橋是崑山樓市庫存最高區域，目前超過2.4萬套。現在花橋面臨的現狀是地價崑山最高、庫存崑山最高、房價崑山最高，在這高價背後，2019花橋樓市會如何發展？哪些因素讓花橋成為崑山最高房價區域，樓市庫存量保持如此高位運營？
實際上，今年以來崑山樓市整體表現低開高走，年末翹尾的銷售狀態，而房價也一直在漲，但是這樣背後是崑山樓市地價走低，銷量比旺季降不少，這樣2019房是否會跌？前面我們分析過崑山樓市現狀，在國內普遍低迷情況下房價卻逆勢上揚跟崑山今年經濟投入、城市規劃、交通發展、區位政策等因素相關，這在一定程度上讓崑山今年房價保持了上漲，並吸引除剛需外，改善人群紛紛入市。那麼對於花橋而言，2018有哪些重要政策規劃呢？這些政策能支撐2019花橋樓市房價的穩定嗎？
事實上，今年花橋與崑山一樣也經歷意義非凡的一年。其中有三件事，是對於花橋發展影響是十分深遠的。這三件事是，第一，花橋國際商務城定位改變；第二，S1號線開工；第三，長三角一體化上升為國家戰略。這三件大事的政策、交通規劃，很大程度上提升了花橋的區位度，對樓市發展起到積極影響，使得樓市年末竄熱，成為崑山樓市置業的熱點地區。
那麼我們先看，第一件事，花橋目前已經又原來的國際商務城定位改為現在的國際創新港，這一定位對未來花橋發展重新規劃，突出創業創新中心，與科創崑山銜接，而且規劃明確一批先進產業、配套發展，對於樓市品質提出新要求、城市配套加大規劃，這些改變給花橋樓市發展帶來了新機遇、15平方公里的創新創業港，大量的人才齊聚，需要花橋樓市更好發展。
第二件事是，S1號線的開工，花橋作為S1號線崑山終點站也是換乘站，區位優勢非常重要，花橋站是連接蘇滬兩地的交通站，使得上海、蘇州地鐵實現真正無縫對接，而作為換乘站的花橋站承擔了重要中轉作用，大量人流、資源將匯聚花橋，給花橋樓市帶了契機，花橋區政府提出打造花橋軌交商業中心的規劃。因此交通區位優勢仍是花橋明顯優勢，S1號線的開工突出了這一點。
第三就是長三角一體化發展，崑山作為距離上海最近的地區，從長三角一體化上升為國家戰略後就積極落實政策、做出快速部署，而花橋作為崑山距離上海最近的板塊，也第一時間做出部署，目前花橋與上海嘉定已經成立共建辦公室、跨省公交也是繼上海11號線後，又一交通，這些舉動都給花橋融合上海發展帶來的積極作用，那麼這樣自然有助於花橋樓市發展。
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