NO.1 買房的原則
1.需求原則
由於價格或者其它原因，買房雖不能理想化，但還是要以自己基本的需求作為買房的目標。現實中有很多不會買房、買錯房的例子很多，有的一住進新房就對學區、地段、環境種種不滿意，最後再去折騰換房。所以買房之前一定要考慮好你的需求是什麼，這很重要！有網友本來想買學區最好的房子，最後買的卻是環境最好的房子，這不是笑話，是真實的案例，本來網友想買主城紫郡的學區房，最後買的卻是良渚文化村，與自己的初衷和實際需求大相徑庭。
2.學區原則
剛需買房學區是最重要的一個因素，也必須考慮好，沒有條件選擇最好的學區房，至少也要選擇一個相對較好的。好的學區房一般是指好一點的公辦小學，但很多人忽視了配套的初中是什麼樣的學校，其實一個好的學區房，應該是優質小學加上優質初中。為孩子讀書換房租房，來回折騰的例子太多了。
3.就近原則
一般的剛需工作壓力都比較大，而且還有孩子的教育問題，所以剛需首次購房我們一般建議就近原則，就是離自己的工作單位儘可能近一點，這樣上下班時候就會短一點，接送孩子或者照顧孩子也會方便一點。如果不能照顧到夫妻雙方，那麼起碼房子得靠近一方。這位網友把原來靠近自己工作單位的房子賣掉換主城區，考慮得就不夠周到。
4.便捷原則
購房者工作地點或工作單位會變化，但房子一旦買下不可能常換，所以便捷的交通就顯得很重要，特別是地鐵交通，是剛需選擇房子的重要配套。2016年初我們推薦丁橋和長睦樓盤的原因就是考慮價格、學校配套和地鐵站等綜合因素。
當然商業配套，醫院等也重要，但屬於錦上添花的因素，暫時沒有問題也不大，從大區域來說一般這些配套都會有，只可能路遠一點，這些並不是買房的關鍵因素。
NO.2 換房的原則
換房其實也不容易，網友最後換進的老破小是不太成功的，自己也很焦慮，所以換房也需要有技巧、也要講究策略，這幾條換房原則是必須要遵守的。
1.目的原則
想置換肯定對自己原有住房某個方面不滿意。可能有學區的原因、有環境的原因、有居住面積或交通等原因。但購房者應該清楚，你是帶著目的去換房的，所以改善需求、達到目的才是根本，否則換房就沒有意義。就像這位網友換房的目的是到主城區來換個好一點的學區房，但他換到的房子並沒有達到他的目的，必需二次換房。
2.銜接原則
置換過程中要注意買賣之間的銜接問題，有二套房的問題不大，如果是唯一的一套房想置換，掌握好買賣的銜接太重要了。有人買入的目標還不確定，就盲目賣掉自己的房子，最後由於房價的上漲把自己換成了無房戶。還有的邊賣邊買，對交易過程中可能出現的問題估計不足，有個朋友就是因為買他舊房的買家違約，導致他自己付了定金的房子也出現違約，由於換的房子總價高，產生的違約金大大高於別人賠他的違約金，損失慘重。目標銜接、資金銜接、買賣轉換銜接都很重要。
3.先買原則
房價的上漲趨勢一旦形成，是不會輕易改變的，如果趨勢在上漲過程中，一般建議大家最好先買後賣，有一個朋友想改善居住條件，給孩子換一個好一點的學區房，2016年年中我帶他去看了城北萬達板塊的樓盤，當時這個板塊有幾個樓盤還有一些大面積的尾房，價格在16000左右，無論是學區，還是面積都比較符合他的要求，我說可以先籌集首付買下，然後等自己的住的二手房漲起來再賣掉，但由於他的決心不夠，錯過了置換的好機會。如果採取先買後賣的原則去置換，他80平方的房子換成140方的房子包括裝修基本上不用多花錢。
4.先賣原則
同理房價的下跌趨勢一旦形勢，也是很難在短期扭轉跌勢的。當房價漲幅過高，或者出現調整的苗頭時，必須採取先賣後買的原則。對想置換的朋友來說，今年上半年，都是先賣的好時機，你不要要求自己賣在最高點，但提前把房子高位賣掉，我想一定是能在未來房價調整過程中換到稱心如意的房子，我曾經多次強調房地產調控政策是一定會起作用的，漲多了漲高了是一定會回調的，不要怕自己的房子買不回來。但恐懼和貪婪卻往往讓我們失去很多高拋低吸的機會。
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