韓先生龍哥
一線城市北上廣深會跌，擠壓泡沫；新一線城市杭州、南京、成都會保持穩定，微跌一點或者微漲一點；二線城市會小幅跌；三四線城市會跌！這是基於目前的政策分析！住建部、證監會等部門不容易，他們為了保障民生在和中國最精明的一批精緻利己主義者做鬥爭，保障國家社會的穩定！
以往的房地產調控，始終是在經濟層面，並沒有觸碰到制度層面。在中國歷史上，經驗證明凡是隻進行經濟改革，不觸碰體制的，都失敗了；例如王莽變法、王安石變法等；而秦孝公商鞅變法、漢武帝的桑弘羊變法都是先改革了體制；秦孝公首先廢除了世襲制度，改宗族制度為軍爵制；漢武帝施行推恩令瓦解了諸侯，全國變為了郡縣制。
第一，人口流入，一個地方要支撐房價，必須要有足夠多的買房人，即使是炒房，也要有人願意接盤不是。從目前來看，一線城市和熱點新一線城市以及東部城市的人口還在增加，而二線城市（普通新一線城市）人口的流入量和流出量基本上持平；三四線小城市就不用說了，絕大部分是屬於人口淨流出的城市。
第二，金融管控；國家對金融領域出現了前所未有的管控。在16/17年兩年，大量的資本流入了樓市，利用高槓杆炒房，17年初全國只有19個城市房價過萬，到了年終有41個城市的房價過萬，看似欣欣向榮其實危機四伏！到對此，國家啟動了
金融管控，貸款利率上浮，並且打擊金融領域高槓杆炒房行為；並且凍結房產交易，對房地產實施因城施策，很多城市的房產交易要高達10年，就連杭州這樣的城市也要滿三年才能交易。這兩記重拳打的炒房者相當痛苦，隨著市場上現金流動性的收縮，錢將會變的更加值錢；而炒房者加槓桿買的房子，將會面臨資金斷裂的危險。由於國家保障民生，打擊炒房等行為，收回投放市場的人民幣，很多開發商開始缺錢了，四處找錢救命，就連萬達這樣的大企業，也壯士斷腕的拋掉房地產保命了。炒房變得困難了，那麼房價自然就下降了。中介巨頭鏈家地產也在下半年市場 低迷時期，不得不在市場上增加公司債來讀過危機。
籌不到錢的開發商，有兩條路選擇：1、賣身給有錢的企業。2、賣掉手裡已經建成的房子自救。這也就是為啥很多開發商看見全款的跟看見爸爸似的。真缺錢阿！
過去兩年，政府拍給開發商的地，以杭州為例，樓面價大部分在1萬左右，已經給開發商預留了利潤空間；而在過去兩年，這些房價紛紛翻好幾倍，這不就是炒房者在作怪嗎？其他城市也是如此。炒房者炒高了房價，然後尋找接盤俠！
第三，土地供給，過去我們的土地供給是由政府壟斷的。而就在今年，住建部長放出了一個關鍵信息：不再控制土地，或者不再單向控制土地的供應。那麼這個信息量還是很大的，我們要看未來的政策；但是有一點可以肯定的：保障民生，解綁地產的綁架。這一點是毋庸置疑的。
第四，保障民生，國家出臺了一些列的政策，像北京的共有產權房子，租賃房屋納入立法，都是為民生保障。面對9個熱點城市，中央政府勒令不得亂漲價，像在北京，勒令房價不準超過6萬，如果沒有政府這隻手，房價能飆到天上去。
第五，市場存量；2105年統計數據：人均住房面積48㎡，戶均1.5套。這個存量房中間，目前絕大多數是剛需性住房！看到這個數據，你懂得為啥在不炒房的2014年2015年上半年房價會大幅度下降了吧。
第六，為何說十年後房價不值錢，根據歷史，產業結構調整大概需要五到十年時間完成，比如改革開放後，基本上10年一個大的臺階；一旦製造業、創新實業完成，房地產這條制約民生的大龍，自然而然的就被破解了。
這次調控可不是說說，而是經濟、政治全方位立體化的深度調控。未來的全國平均房價不會大漲，也不會大跌，但是三四線城市，真不好說！
嘟嘟讀讀
一二線城市房價維穩，少數的還會有微漲，三四線城市房價未來必降！
為什麼呢？因為在我國房地產市場發展二十餘年來講，此起起伏，基本上都處於上漲階段，這個與我國的經濟快速發展脫不開關係，也符合現代化進程的發展規律，經濟強大了，房地產市場就會擴大，人民的生活水平提高了，追求的物質的品質也變高了，房價自然也就跟著上漲。
一二線城市，作為我國經濟發展的中流砥柱，未來一段時間內，肯定還會快速發展，還需要擴張城市，就會需要基建，所以一二線城市房價在國家的調控下應該會平穩為主。
而三四線城市，缺乏人才引進、配套設施都跟不上，經濟發展也相對比較落後，在未來一段時間內，三四線城市的房價下跌是必然的。
所以，在未來一段時間內，我國一二線城市房地產維穩，三四線城市會有下跌！看完記得互相關注噢😊
樓市分析家
你好，嗨住租房回答這個問題。
未來一二線城市房價上漲空間更大
首先，一線城市對於精英人才和年輕外來者的吸引力和競爭力在短時間內不會被超越，這就意味著全國範圍內最具活力和購買力的人群依然會集中的一線城市。其次，對於近幾年被反覆提到的“逃離北上廣”說法，至少在目前來看，還是一個媒體熱炒的概念。可以看到很多精英在逃離到家鄉一兩年後，又因為無法適應節奏變化而重新回到“北上廣”。而即便是一些企業和精英將工作地搬離北上廣，也是去到如成都、杭州這樣的二線城市，而非三四線城市。這也意味著未來一段時間內，除了北上廣，能獲得高速發展的房產市場會集中於二線城市，而非三四線城市。因此，未來一二線城市相比三四線城市房價上升空間更大。
影響一二線、三四線城市房價的因素
1、人口基數，在未來，我們的精英人口仍將集中在幾個一二線城市裡面，即使國家城市化進程的戰略繼續推進，也只能表明房地產在二三線城市有一定熱度。但是，房產的趨勢仍將集中在一線城市。
2、購買力，眾所周知三四線城市的工資水平並不高，據統計，三四線城市生活成本仍在繼續走高。購買力決定市場，在未來，一二線絕對是房地產發展主力。
3、房地產商的發展戰略。它們依舊關注一二線城市，因為這些地方回款快，房價高，雖然開發成本很高但是風險變小。而三四線城市開發成本雖然低，但是回款以及開發銷售週期仍然是大問題。
先打拼更重要
所以未來房價方面，一二線城市房價上漲能力依然強過三四線城市，而且相比於三四線城市，一二線城市對於年輕人的吸引力更強。但是房產作為稀缺資源，未來都會有漲幅，不過是一二線城市的漲幅更大一點。
房屋只是人們生活的一個住所，對於很多年輕人而言，如何實現自我價值顯得更加重要，當實現自我價值的時候或許房價對於他們已經不是問題了，那麼一二線城市對於很多年輕人來說是很好的奮鬥選擇，不如年輕的時候租房在一二線城市打拼，先去促使自己實現價值，未來該擁有的總會擁有。對於租房信息的掌握，平臺的選擇最重要，嗨住租房是年輕人最好的選擇平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
把未來定為兩個時間段。
第一個時間段：2018年；
第二個時間段：未來三年。
在第一個時間段2018年，一二線城市受國家嚴厲調控政策影響，樓市趨於平穩，小部分城市如深圳北京可能有微弱下行，但大部分還是在平穩中小幅走高。
而三四線城市，受周圍一二線城市高房價的滿溢效應，加之不在國家重點調控範圍之內，因此會出現明顯走高。一二線城市購房受到限制後，由於各種調控政策影響，購房者會把注意力轉移到周圍的中小城市，導致三四五線城市價格出現明顯上升。
那麼在第二個時間段，未來三年內，姑且不論國家調控如何走向，從市場角度來，一二線城市的房價，在一段時間的平穩期後，會繼續走高。中國經濟的持續發展，一二線城市受到的正面影響首當其衝。無論政策如何調控，市場求大於供是不爭的事實。
而三四線城市，在未來三年之內，當其房價漲到一定程度之後，會逐步下行。部分中小城市，如果在短期內出現大幅度上漲，而其人口的增長或流入沒有跟上的情況下，缺乏增長後勁，房價就會有虛高的可能，高位購房須謹慎，容易被套。
房產我來說
一二線是未來的重中之重。
一二線城市，進入國家級城市群規劃，這些肯定沒有問題，還有一些沒有進入國家級城市群規劃的二線城市，它們基本上也都是一省之尊，有全省人口在撐著，問題也不大。
城市群規劃是全方位的，不僅是人口，更是產業交通等配套的加強。房價長期看問題不大。
短期來看，政策影響是比較大的。
一二線城市，2018年是全面調控的一年。算是給人才戰略打補丁吧，要人才不要炒房客。但是這種調控又是後知後覺，因為2018年一季度有一波明顯的漲幅（陰漲），數據雖然看不到，但各地購房者感覺得到。只能說接下來這半年多不會大漲了。後續不好說。
三四線城市，到2020年可能是個關鍵節點，因為棚改會徹底完成，2020年以後，不會有大規模刺激了。除了被一二線城市帶上岸的部分三四線城市，其他三四線都將衰落下去，沒有第二種可能性。
那些回答中說一線城市房價會跌，我只能說呵呵了。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
一二線城市房價會持續下降，由於政府限購和銀行貸款政策收緊，特別2017年十月首套房利率的上浮10%到15%，對剛需和投資客打擊很大。2018年一二線房子還是處於有價無市的狀態。
三四線經歷2017年一年的狂歡，2018年繼續高歌猛進。對於有大量棚戶改造的三四線城市來說，房價不可能跌。部分三四線由於投資客難以支撐房貸，會降價出手。加之人口增長不多，後繼無力，房價會迴歸理性。
小小安居客
房地產瘋狂投機炒作的時代要結束了，市場正在悄然變天，讓新房價一夜之間下跌跳水的日子就在眼前，現在買房也是白買，就是滅頂之災，被限賣幾年後的房子，房價早已不知跌到那裡去了，只剩貶值和繳稅。二手房與新房價倒掛就是假象，也是投機炒房者的悲劇，更是有價無市的炒作和騙局，所謂買到就賺到就是陷阱，“賺到”的只是虛擬數字，因為二手房現在已經賣不掉的被困死，差價越大說明套的越慘！也沒什麼大驚小怪，後面就是死路一條。我們很快就會看到房地產的變天和一片哀鳴遍野，也會看到樓市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更會看到房價大幅下跌不止，房子會成為不斷吞呲你財富的魔鬼，所謂的價值和市值被灰飛煙滅，這就是瘋狂投機惡炒後的慘痛代價。我們不急，國家還未下重手，房價不但會下跌，而且是大幅下跌，也就難怪房地產大佬們先知先覺的紛紛變現或出逃了，其實，只要一個新政就會讓貪婪的樓市和高房價土崩瓦解，國家只是在等待一個時間契機。以後手上房子越多越後悔，現在真正急的是高房價上拼命買房的人，那些抱著房子被套死困死的人，還有那些投機炒房者，房價即便跌去50%也不必目瞪口呆，你不要不信！不就是這二年內的事嘛……
用戶52449788
房價未來什麼趨勢？是沒有責任的問題。中國樓市，房地產，房屋買，賣操作交易平臺必須在中國共產黨正確領導下，堅決取締現有的宰客買房錢款恥辱模式！豎決取締不得人心的野蠻價格。在中國法律框架下，要有政府監管部門嚴格審議核定的不同房型，材質，不同標準價格才是正能量風範，一步到位，建立以法律為保障的房屋標準化價格平臺，穩步的長之以恆，實事求是建立起為中國廣大老百姓真情服務的標準化信譽平臺，把嚇跑的老百姂購房者喚回來，不忘初心的服務。
房屋是人類，人性化歸宿之尊。必須在法律框架下體現價格安全化文明，不能拿房屋作為個人或企業的暴利收戳行為，建立國家社會民生一體化文明範疇。
天爺使者envoy
這些年，想不關注樓市都難，反正我只見過房價猛漲沒見過跌的。
目前來看，一二線城市市中心是漲到離譜，不過再增長的空間不大了，要說跌的可能性也不大，畢竟市中心資源有限，需求量還是很大的，要麼就是買了的，要麼就是買不起的，還有一小部分在等機會的。
市中心資源太少怎麼辦，發展城市周邊和城鄉一體化，開發各種某某區等，把人才從中心疏散到周邊，畢竟，地鐵，高鐵，輕軌的開通，交通還是很方便的，接著，周邊房價也是跟著一波漲，漲到一個階段，自然也會漲不動了，當物價，工資，消費都趨向飽和，房價也穩定，然後房價也會理性的跟著社會發展而增長。
然後說說房價跌的可能性，筆者認為，只會漲不動，不會跌，最悲催的也不過有價無市的結果，我見過很多幾套房的，自己明明住不了那麼多房子，但是就是樂意放在那啊……
尋找太陽島
一二線城市房價仍然會漲，三四線城市房價保持穩定。
對於一二線城市，支撐其房價上漲的需求始終存在，因此房價必然上漲。由於具有資源的絕對優勢和更加豐富的工作機會等，年輕勞動力始終在向一二線城市聚集，在一二線城市安家買房已經成為他們的剛需，因此房價肯定不會下降；
但是同時因為近兩年的樓市調控非常嚴格，一二線城市已經成為樓市調控的重點，房價不存在大漲的可能性。 目前公認的一線城市有北上廣深，這幾個城市2017年的漲幅基本沒有超過5%，且這幾個城市仍然在出臺各種調控政策來平衡房價，讓“保障的”歸“保障”，“市場”的歸“市場”。以北京為例，今年北京推出了大量“限房價”項目，新房價格與普通商品房價格具有30% 左右的差距，因此總體上會拉低北京房價的漲幅。
而二線城市，包括很多沿海省份的省會以及中部地區的大城市等，在這兩年全國房價普遍上漲的大潮中，房價確實也上漲很多。未來這些城市的房價仍然會保持平穩上漲，因為他們作為各自區域內的最發達城市，仍然會吸引著該區域的眾多年輕人來此工作安家。對於最近的成都，武漢，西安，杭州，南京等眾多二線和強二線城市，因為強大的產業實力、低於北上廣深的房價以及當地政府的人才引進政策，除了吸引當地的年輕勞動力以外，更是成為很多“逃離北上廣”人士的未來俺家的首要選擇。這些城市房價漲幅在一段時間內將高過一線城市。
對於三四線城市，他們因為城市規模小，產業基礎差，從根本上看並沒有支撐房價上漲的基礎。近幾年的棚戶區改造拆遷等產生了大量的購房需求，再加之很多投資需求的湧入，共同抬升了房價。但是從長期來看，三四線當地的年輕勞動力更多的仍然是向中心城市轉移，未來當地的樓市更多是改善置換的需求支撐，因此未來三四線城市房價基本不會上漲。
但是，部分三四線城市，憑藉著靠近城市群核心的優質地理位置，以及先天或後天的優質生態旅遊資源，房價會保持上漲。以北京為例，京津冀一體化國家級大規劃的帶動下，很多環北京的三四線城市，成為承接北京人口外溢的最佳城市，包括固安，燕郊，興隆，張家口等，這些城市和縣城，未來的發展將不亞於很多二線城市，房價會有較大漲幅。
