最近，有自媒體作者再次把任志強曾經說過的話拿出來唱多樓市，說判斷一個城市的未來房價是否會大漲，主要看這個城市裡人口增長中小學生比例有多大，理論是有小學生的地方，一般全家都在這裡紮根下來了，而且這些學生至少要在這個城市上12年的學，未來成年之後家裡要換大房子，孩子立業後還需要自己獨立買房。這句話看似有些道理，但仔細分析其實很勉強。
首先來看，小學生確實能夠反映一個城市未來的活力和人口資源，但是卻不能表示夠足以影響到這個城市未來的房地產市場。由於年齡的問題現在的小學生需要買房的時間還很久，未來的房地產市場的供需關係是否還會像我們當前這樣緊張很難說。而且一般一個家庭決定要去到這個城市生活和發展了那麼房子肯定也準備好了，至少是2室一廳或者3室一廳。老百姓一家三口或者是四口人住這樣戶型的房子很多，沒有多少家庭會在中期繼續置換大房子。
其次還提到了當前已經放開的二胎政策，對，二胎政策的放開對於小學生人口的增長也是一種動力，但是實際情況是什麼樣呢？二胎放開之後新生人口有明顯的增長嗎？我還得按照事實說話，隨著如今生活壓力和生活觀念的改變，越來越多的年輕夫妻不願意生養二胎。而且現在的年輕人晚婚晚育的現象也很嚴重，導致生二胎的家庭更少。
還有最重要的一點，那就是未來的小學生長大之後缺房子的人真的不多了，如今進入到大城市生活的家庭有幾個是沒有房的？這還是一般情況，還有其他幾種情況，比如從小城市到大城市轉移的家庭，那麼他們在小城市還有房產，這不止一套，年輕夫妻加在一起，男方家庭一套房，女方家庭一套房，而未來等小孩子長大之後，這些房子的繼承權都是他們的！粗略估計一個獨生子女家庭總共就得有3套房產。
另外，根據清華大學孫立平教授的觀點來看，按照相關學者的研究發現，我們全國目前拿地的商品房建設土地面積、在建商品房項目、在售的商品房面積來算，早已經滿足全國幾億人的居住，這還不算全國現有房產數量，所以按照目前的人口結構來預估，我們下面幾代人的房子都已經蓋完了，這幾代人全都把住房壓力給扛下來了，未來的年輕人們還缺房子住嗎？
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