君生有戲299
沒有產證的商品房，應該有兩種理解。
第一，由於開發商的原因，沒有取得合法的開發批准文件，包括俗稱的大產證，而自己號稱商品房，其實很大可能就是小產權房，這種情況當然不會辦下來不動產證。房地產管理部門也沒有登記信息，所以也就不會涉及到房產稅的徵收。
第二種情況是，開放商手續齊全，業主拿到房子後，沒有去辦理不動產證，這種情況就看法律如何規定了，按照目前上海的房產稅實施情況，房產稅是從不動產登記開始進行徵收的，也就是當你辦理不動產證登記時，稅務部門才根據你的住房情況來告知你要不要繳納房產稅，如果你不主動辦理，也就不涉及這套房子的房產稅問題了。
但是如果業主不主動不辦理不動產證，那麼涉到戶口遷移，子女上學，房屋買賣等手續無法辦理。
藍色土蝸牛
你的問題：沒房產證的商品房怎樣徵收房產稅？
我的回答：應該繳納的房產稅與有沒有房產證是沒有任何關係的。
下面例舉一下需要繳納房產稅的房產及收費標準：
1、有屋面和圍護結構，能夠供人們居住或儲藏物資的場所；
2、房產稅徵收標準有兩種：從價或從租計徵；
（1）從價計徵的是房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
即：應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率
（2）從租計徵的是以房產租金收入。
即：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
3、如果是自用房產，應納稅額=按房屋原值*（1-當地稅務機關規定扣除的扣除率）*1.2%；
如果是出租房產，應納稅額=租金*12%，出租住宅，應納稅額=租金*4%
博學知財務
繳稅與房產證無關。為什麼？其一，房屋只要是符合人居條件，能夠滿足生產生活工作和學習的話，就應該認定是房屋;其二，既然認定是房屋，又花錢買下來了居住，那麼就應根據國家的稅法主動到稅務機關登記繳稅;其三，至於房屋是從誰手出售來的，開發商有沒有政府的相關證照許可手續，政府有關部門會有人查管，卻與購房者無關係。
