榮威28
題主的這個問題最近幾年經常見到，人們往往是在房子過戶的時候才發現沒有土地證，影響抵押和交易。這可以分為兩種情況。
1、個人有房產證，但個人手裡沒有土地證，土地證是單位的大證。2016年10月份之前，也就是不動產證實施之前，憑房產證是可以過戶的。之後因為不動產登記制度的實施，好多個人沒有土地證的房子過不了戶了，有大證的需要準備資料到國土局辦事大廳申請土地分割，要準備全體業主的簽名和手印，持土地大證進行分割，國土部門經過測量無誤後，收回大證，分割完成。業主就可以過戶或抵押貸款了。
2、有的一棟樓連大土地證也沒有，只有房產證，這隻能到國土局進行土地確權，經過土地測量、繪圖後拿到宗地圖，再按照國土局規定的流程準備資料如法人機構代碼、法人代表身份證、建設部門資質等，經過審核後進行30天公示，無其他異議後即可進行土地分割，也就可以過戶了。
2000年左右的房子很多都存在只有房產證而沒有土地證的問題，屬於歷史遺留問題，那時候人的思想裡沒有法制觀念，認為只要有房產證能證明房子是我的就行了，不考慮過戶、抵押等問題，後來遇到了種種麻煩後才知道土地證的重要性。政府和國土部門都在積極想辦法解決這一問題，主要就是土地確權公示等，讓老房子也有抵押、過戶的權利。
碳酸鈉516
１．房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
2、而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
3、土地有歷史問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
榮晟工業
你肯定是之前買的房子，2017年3.1號以後實施了雙證合一。
我們通常是有兩本證，一本房產證，一本國土證，新證實施以後需要到房管局去換成不動產證。
房屋以後的買賣都是需要換成不動產證的。所以房產證在大部分情況下是不太頂用的了。
所以建議你儘快去辦理國土證，然後去換成不動產證，方便日後的使用和交易。
全文手打，希望能幫助到你。
成都地產狗
在2016年左右，全國相繼開啟了不動產產權登記，實現了土地證、房產證兩證合一，統稱不動產產權證。您說的房產證就是和土地證分開的，屬於兩家不同的單位辦理的。至於可以嗎？我不明白您想表達什麼意思，是房產證可以繼續使用嗎？還是想過戶換證等等。
程前F1
現在光有房產證，沒有土地證想賣房是過不了戶的，
離別是為更好的相聚
去土地局辦一下很快的，必須需要
驫驫媽咪815
只有房產證 沒有土地證 過不了戶，這算什麼性質的房子呢
