謹慎買二手房,在買之前要檢查房主哪些證件才可以買?

無憂房


  二手房分沒有裝修的二手房,純炒房客炒作的,又分裝修了的,半炒半賣的。買二手房,又分買來繼續炒的,也分買來半炒半住的,還分買來純住的。你說的是哪一種情況?

  但是無論哪一種情況,二手房就是一個雞勒,住著心理隔應,畢境房子的原主人不是你,即使什麼的都過戶完了,你依然覺得心理不是通徹心菲的那種爽感。

  如果你決定下手買了,先說沒有裝修的純炒房客炒作玩的那種,一要看房產證,購房合同,房主的身份證。這三樣缺一不可。但是這三樣不能說明問題,可以偽造,你無法確定房主給你的東西是真的,這個世界真東西太少,假東西太多,你唯一可以判定的是叫房主去房管局打印《房屋登記信息查詢表》,而且你要和房東一起去,因為那玩意可以仿製的太容易,隨便找個打字複印店就可以做得一模一樣,所以,你必須和房東本一起去房管局樣自拿號排隊,親眼看到房管局的工作人員打印出來從窗口遞給你,或是到自助查詢機上叫房東查給你看,否則,其它的都不可信。看房屋登記表上的信息是否和房東的其它信息一致。


塵都迷路人


如果你是購買二手房,在和房東籤合同之前必須要審核的資料有以下幾點 1 房產證:主要看規劃用途(產權年限問題,是否為普通住宅),拿證時間(是否滿2年,是否滿5唯一),產權人(房子登記在誰名下,是否有其他共有權人),測繪日期(是否可以貸款,貸款年限),產證號(可以查詢到信息),坐落位置(與看的房子是否一致)。 2 購房合同、契稅發票、購房發票、大修基金票(確認稅已經交過,產證不滿二看合同是否滿三,契稅發票是否滿二) 3 身份證(確認產權人,共有權人),戶口本(是否有名字,身份證號有不一致的地方),結婚證(房子是婚前還是婚後),注三個證必須信息一致,尤其是結婚證,老式手寫的容易和身份證有差別。


西安美居地產房產專家


購買二手房,千萬別慌張;仔細查原證,謹防人說謊;還要看質量,防止我上當!


看產權證。房產證產權明確,還要過問婚姻狀況,特別要查看是否有抵押貸款。

看土地證。查看土地已使用多少年了,有沒有土地分戶證。


根據懷疑情況(不是必查不可),還應到消防部門查詢是否有消防責令書,到民政部門查詢婚姻狀況,到銀行查詢是否被抵押貸款,到人們法院查詢是否屬扯皮房(問題房),到公安部門查詢是否出現過“凶宅”情況。(說得清楚)


說得清楚


首先,查看的是房產證上顯示的名字是否與售房人為同一個人,要其提供出身份證等有效信息。這是預付定金,初籤合同時必須具備的要件。如果並非本人,看一下是否有授權委託公證書。內容是全權委託某某人來代理岀售該宗房產,涉及到簽字,摁手印等細節條款。無論是房產證還是公證委託書,都必須先去房產局或公證處核實,防止造假來騙取定金。其次,如果房產證上已註明是“單獨所有”的,可以跟售房人簽約。上面如果是一個人的名字,最好能提供岀目前婚姻關係(單身,離婚,結婚)。以前的證上雖沒有標明夫妻共有一欄,還是默認是夫妻二人共同財產,共同持有,要定房簽字的時候,全部到場是最穩妥的,避免另一方矇在鼓裡,(指在鬧矛盾,鬧離婚的情形下)一方卻私自出售。雖然程序最後能卡住行不通,但是,有時支付定金數額很大,暫時交的定金擔心索要起來麻煩。即使在由中介居間的地方購買,同樣也要謹慎,有些中介業務不熟,或程序顛倒,到頭來,還是殃及自己。總之,買房簽約,交付定金,一定要面對當事人,法律上才最認可有效,並且是具有民事行為能力的獨立法人。毫不相干的人拿著別人的房子出售,進行初步交易,儘管再透岀便宜,也不能購買。


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