西安房價會不會跌到8000元一平米?

流浪貝殼


西安的房價想要跌回到8000元基本上不可能的事情!根據數據顯示,西安9月的二手房均價為12423元/平米,按照這樣的房價水平西安的房價想要跌回到8000元,那麼房價起碼要下跌30%,這根本就是不可能的事情,因為哪怕是這一輪的樓市調控如此嚴格,房價下跌30%的城市也只有燕郊這一座特殊的城市。

事實上,在筆者看來雖然西安的房價在短短的兩年時間裡從6000元漲到了1.2萬,這其中的確有很大的水分,但就目前來看,西安的房價其實已經在慢慢的穩定了,最近幾個月西安的房價已經出現了緩慢的下跌,而且西安也出現了一批降價銷售的樓盤,在這樣的情況下未來西安的房價只會越來越接近當地居民的承受能力。

而且從長期來看,在西安成為國家級中心城市之後,隨著西安經濟的發展,當地的居民收入也會出現巨大的上漲,在這樣的情況下未來西安的經濟還有上漲的可能性。


樓盤網


看了幾條回答 看了一些評論...受不了那些傻空了...

首先我們看北京房價 算5w均價 平均月薪一萬多 西安均價一萬二 平均月薪6200 一個五倍 一個兩倍 常住人口北京2000w 西安800 900的樣子吧...自己對比一下吧 而西安因為起點低 所以發展會很快 地鐵 高鐵 城市規劃 慢慢都會起來 中心城市的政策 我只能說 剛需沒法等

當房價漲到一個大部分人無法負擔 且看不到希望的時候 cbd附近城中村也被拆除的時候 大部分人會合租到附近小區 因為沒幾個人希望北郊上班住在南郊吧?

對 沒錯!這個時候租房市場會更緊俏 房租會漲 說明白點兒 魚化寨拆遷帶來的房價可能不明顯 但是房租估計會很快提現出來...起碼短期內房源要緊張了 再想想南窯頭 甘家寨 西辛莊 沙井村都拆了呢?

然後再來看看你們說的那些手上多套房子的人 可能是本地拆遷土著或者投資客等等 這些人手上房子多 一般是出租的 (也有部分空置 人家家裡有礦不在我們考慮範圍內) 當出租獲得利益足以還貸 甚至結餘了 他們著急什麼? 房產稅?漲房租唄 你不願意加租那就去更遠的地方租房 二環租到三環用去年二環的租金 所以手上有多套房子的人根本不慌 就算降到去年 去年之前還有那麼多人穩的很

病來如山倒 病區如抽絲 房企苟起來 你也沒辦法 大不了破產一了百了麼 爛尾樓見得少了麼?慌的會是那些槓桿炒房的 ...不僅有月供還有大量資金缺口 願賭服輸嘛!

再講一個我身邊的故事 我一個同學 在我勸說下 趁著結婚女方要房 借錢買了一套103的小三室 現在翻翻了 5000漲到一萬 哪怕真的掉到8000還賺30w 當然 剛需 漲多少都沒用 另一個同學也是同樣總價買了70來平的兩室 因為精裝 所以當時7000多 這倆家裡都是有哥哥才買房的 也都是附近縣上的 條件也很困難 還不是借錢買的 現在過得美滋滋 最起碼房子漲跌都跟我們無關了對麼?非要跟版本過不去...

買不起的往遠的買 當年高陵3000多...你們愛答不理 如今你們高攀不起

剛需 別等 去買的起的地兒買

投資 謹慎挑選地鐵沿線


愛不留840


西安的房價完全有理由跌到每平8000元以下,主要有一下幾種原因:一是美聯儲加息,未來現金時代的到來,如果通脹壓力過大,央行不排除加息的可能,到時資金流通量減少,房市有價無市,降低以應對市場。二是樓市價格偏離人們的收入太大,泡沫明顯。三是城市老居民基本已經有房住,都市年輕人受收入的限制,有購房慾望,但口袋空澀,力不從心,導致購買力下降。四是國家限制樓市過熱,提振實體經濟,有需求擠壓樓市泡沫,減少金融風險和家庭風險,使樓市平穩以利宏觀經濟和經濟長遠發展的需要,房子即確是用來住的屬性迴歸。五是樓市必然由買方市場走向賣方市場,由數量型向更高質量環境優異型轉變,必歸於平穩理性。六是鄉村振興戰略的逐步推進,農村環境的改善,交通的便捷,農村必將成為下一個人們羨慕的生活地方,農民購房慾望力減弱。六是由政府主導的房屋租賃市場的建成,必然對當前過熱的房產市場進行降溫。七是購房者更加理性,市場更加健康。

就西安而言,在全國的居民收入排位中上偏前,但人們根本無力承載每平八千的水平,房子既然是商品,價格必須圍繞其價值上下波動,但不能偏離太大,一但泡沫加重,出現過度變化,會影響經濟的正常運行。因此個人愚知,西安房價必然會降,降溫至人人能夠承載而無過大生活壓力的水平,就目前人們的收入情況,必須在八千每平以下或者波動於房子本身價值以下,均為合理。

人的生活是五彩斑斕的,需求是豐富多彩的,不能把所有生命的質量全壓在房子上,那生命的意義就顯得單調無韻力可言了!

對西安未來三年的房價走勢,大家心理預期如何,感謝參與評論!


陽光150610344


記得16年那會,西安房子也就六七千,開發商求著大家買,大家都嫌貴,卻沒有人買!炒房團來了,17年大漲!翻了一倍,所有人才發現!遲了!可是永遠買不起了!房子越吵越高!好吧!老百姓說,你們玩,我回農村了!結果今年10月份開始房子就跌了!要想8000一下買!至少要等三年!那些炒房人都撐不住的時候!他們才會這個價出售,這也是他們的本金!


沉默是金13781468


別再造謠了,你進入國土局官網看看西安市土地摘牌價格,再找個懂行的人算算建安成本等,你再問這樣的問題!


山高8888


匿名舉報西安融創地產為了年底衝業績,逼著全員銷售房子,銷售不出去的自己買一套,每個樓盤有不同的係數,當員工銷售房子係數達到1算達標,銷售不出去就要求員工自己買一套,沒錢就拉高利貸公司給員工宣講貸款買房,完不成任務直接開除,請有關部門嚴查西安融創房地產。


手機用戶51467007130


自從永康書記來了這兩年,可以看見西安的飛速變化,最主要是思想轉變,提升招商環境,城市乾淨了,大量的企業與新西安簽約,今年西安成為了國家中心城市,也說明在未來,這個城都將引領整個西北。

但是面對新機遇,也要面對原來遺留的問題,老城區改造提升,新城骨架拉伸,高鐵米字形尚未展開,城市地鐵增線,這都需要大量的資金,沒錢怎麼開工?怎麼解決,靠國家嗎?只能靠自己,而土地是我們目前能利用的資源,不靠這個解決資金問題,難道讓大家捐款?這個基礎上只有引入大開發商,把房價提高,才能解決目前的問題。

西安這點房價,真的很低,只不過這個城市裡有大量想混日子的不思進取的人存在,他們老是喜歡跟南方人比,說西安的房價太高,你有人家南方人的拼勁嗎?有人家那麼努力沒?多想想自己吧。

想辦法提升自己才是真的,大城市哪一個能輕鬆沒壓力。這座城在變,而你也要變,不然就落後了!


騎雅迪做雅士


人們目前買房的思想根深蒂固,其實就西安目前的房價,比幾年前漲了好多了,但是房租沒有漲,目前租房比買房划算。人的黃金年齡30年左右,租房沒有小孩時租小點,有孩子租大點,房租已經遠遠小於還房貸了。目前實際的房價13000左右,3環內的,80平米算104萬,首付31.2萬,貸款72.8.由於貸款為整數,實際首付32萬,貸款72萬。目前利率5.88%.20年還清月供5108.30年還4216.這樣的還款數目,一般人壓力很大的,有的首付都是借來的,有的貸款來的,壓力更大,買房要量力而行,根據自己情況。而80平米的租金大概在2000.我覺得經濟不好的外地人,可以在縣城或者小城市買個房,然後租出去,然後在西安租房,等老了,就回老家了也有地方去。有人會說,我買的房子30年還完款就是自己的,可以值好多錢,我想說發展方向有不可測性,30年的風雲變化房子是否還像現在緊俏難說,況且30年以上的房子好多銀行不給抵押貸款,或者貸款很少,新樓的崛起,人們審美觀的變化壓根不好賣。我只是算了目下的租買性價比,要量力而行。


qzuser265237179


說到房價,讓我們先來了解房價

房價=樓面價+建安成本+財務稅收及各項稅收+綠化及地下車庫+開發商人員工資和宣傳費用+開發商利潤

以上是房價的組成,想想鋼筋水泥,人員工資都在漲,請問房價還會跌嘛?

真想不通那些沒有房,還天天喊著房價要跌,我想知道跌不跌和你有什麼關係,你連一套房都沒有。跌了擔心樓市會崩盤,漲了又買不起,聽馬雲說【未來五年房價如蔥】我就笑了,我今天逛超市買的蔥是5.2一斤,可惜啊,蔥是賣斤,不知未來房子怎麼按斤賣呢?


懷抱太陽前行


長慶恆立苑小區房價大套七千左右,五證齊全,市政雙氣,未央大學城商圈北客站商圈值得購買,城北客運站落戶北客站東側,紅會國際醫院落戶文景山公園東側床位3000張,國際兒童醫院落戶草灘,地鐵十號線東風路,緊鄰兩大商圈,做生意上班,出行方便,有的剛需眼高手低,大小區買不起,小區小的又看不上,現在不入手,早晚都後悔,北郊發展潛力巨大,價格窪地,南郊己經沒有投資價值了,都兩萬多了,在同一塊區域鳳凰城都一萬五了,除了房子就是環境好點,你感覺哪個划算?


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