蘋果知名達人
等額本息提前還款不划算，因為前面要付的利息比較多。
如果你要考慮提前還款的話，我建議你選擇貸款20年還款方式，選擇等額本金。
選擇什麼樣的貸款期限以及什麼樣的還款方式對於提前還款最有利，我們可以通過數據來對比一下。
我們先來看一下，40萬貸款20年兩種不同還款方式的情況。
下圖是貸款20年等額本息還款方式，經過三年還款之後的情況。
選擇20年等額本息還款，每個月要還2894.64元，三年總共要還104207元；經過三年的還款之後，還剩餘本金366384.38元，提前還款總共付出的成本是470591.38-40萬=70591.38元。
下圖是貸款20年等額本金還款方式，經過三年還款之後的情況。
選擇20年等額本金還款，三年總共要還124432.29元；還剩餘本金340000元，提前還款總共付出的成本是464432.29-40萬=64432.29元。
我們再來看一下，40萬貸款30年兩種不同還款方式的情況。
下圖是貸款30年等額本息還款方式，經過三年還款之後的情況。
選擇30年等額本息還款，每個月要還2430.44元，三年總共要還87495.84元；經過三年的還款之後，還剩餘本金384678.46元，提前還款總共付出的成本是472174.3-40萬=72174.3元。
下圖是貸款30年等額本金還款方式，經過三年還款之後的情況。
選擇30年等額本息還款，三年總共要還106775元；經過三年的還款之後，還剩餘本金360000元，提前還款總共付出的成本是466775-40萬=66775元。
通過對比四種還款組合之後，可以看出，如果提前三年還款，那選擇20年等額本金所付出的成本是最低的。
貸款教授
非請自來。
3年後提前還款合適嗎？算一算，比一比才見分曉。
20年還款本息和：
房貸40萬，分20年，按年利率6%來算，等額本息還款每月還款額約為2865.7236元，20年本息和共計為687773.66元。
3年後，提前還款：
很多人一個一個勁地說，合不合適，到底怎麼個合不合適法呢？或許只是感性認識，不是按數據比較分析。要看合適不合適，得算3年後要還多少錢，才好比較嘛。
那3年後，如提前還款，要還多少錢？前面算過了，每月還款約2865.7236元，3年共計還款為103166.05元；提前還款，需要還款365965.53元。提前還款總共要還款469131.58元。（這裡只是還款額，不包含相關的違約金、手續費等費用）
兩者對比：
按約定還20年，共計68.78萬元；3年後提前還共計46.91萬元。問合不合適？如人飲水，冷暖自知。
龍門賬
等額本息在貸款期前1/3期限內，提前還款都是划算的！也就是說，貸款20年的話，在第8年之前提前還款都是可以的，當然，越早還款就越好！
等額本息的特點
每月還款金額固定不變，操作簡單，比較適合借款人合理安排資金的收支及理財規劃！
貸款期限內，每月還款額中利息佔比逐月減少，本金逐月遞增！
相比較等額本金而言，前期歸還的貸款本金較少，佔用銀行的資金數量更多、時間更長，因此，貸款的總利息會更多一些！
提前還款
從等額本息的特點可以看出，越早提前還款，越是划算！如果已還款超過貸款總期限的1/3，我個人認為提前還款就不明智了，因為大部分利息前期已經還給銀行了，此時選擇提前還款，就顯得不合適了！
按你所說的，基準利率上浮25%的話，貸款年利率將達到6.125%，還是蠻高的；如果資金不能獲得更高的投資回報的話，選擇提前還款還是很有必要的！等額本息貸款40萬分20年期，每月還款2894.60元，還款本息合計694704元！而在第3年提前還款還是比較划算的，你需留意的是，與銀行簽訂房貸合同裡，對於提前還款是否需要支付違約金！不同的銀行，對提前還款違約金的規定也不相同！
提前還款後，怎麼選擇
一般提前還款後，銀行會重新計算你的貸款期限和每月的還款金額！此時，你有兩個選擇：
1、還款金額不變、縮短貸款期限。顧名思義，此種方式月還款金額還是和以前一樣，但貸款期限會相應的縮短很多。
2、貸款期限不變，減少月還款額。如果貸款期限沒有變化的話，提前還款會大幅度降低每月還款金額，壓力也會隨之降低很多！
總之，貸款20年，在前8年以內，提前還款都是划算的；況且你的貸款利率為6.125%，還是蠻高的！能提前就儘量提前，能多還一點就多還一點吧！更多的股票相關知識，請查看（本號簡介）和老萬詳細探討！
用戶107914777087
我使用的計算器不是特別準，但也差不多，先分析一下利息產生的邏輯，40萬貸20年利息一共28萬左右，每年大概還1.4萬，相當於每個月還利息1160元。試想一個問題，你去找朋友借40萬，要用二十年，每個月只給人家1160塊的利息，他會借給你嗎？或者你有這樣一筆錢，你的朋友來和你借要用二十年，這個利息你會出借嗎？我相信是不會的。這個事情還是要看你的購房目的，炒房如果想脫手那就早些還完，降低購房成本，利益最大化！如果自己住也要看您的理財能力，如果理財能力差也建議直接還完，降低還款成本。如果理財能力強，用多餘的錢去理財，只要理財的收益大於每月的利息那麼都是賺的，20年後房子是你的，40萬和40萬的理財產生利息都是你的！一個來自於70萬房貸的房奴的拙見，僅供參考。
伽利略de鐵球
貸款本金40萬元，期限20年，貸款利率基準利率上浮25%，等額本息還款方式。
我們先了解分析一下基本貸款情況：
A：首先還款方式分為：等額本息還款方式和等額本金還款方式，我不想用拗口的概念闡述，就用通俗易懂白話告訴你區別。
1）等額本息還款方式就是銀行在貸款本金利率貸款年限假定不變的情況下通過複雜計算加權平均後得出的每月還款金額（每月歸還本金+利息之和）相同；
2）等額本金還款方式就是銀行在貸款本金利率貸款年限假定不變的情況下將本金除以貸款月數，得出每月歸還相同的本金，但利息是前面歸還期負擔重，後面越還每月滋生利息越少。
所以在相同貸款本金和貸款年限利率情況下，選擇等額本金還款方式，前幾年每月還款額比等額本息還款方式要大，壓力較重，但全部還完（期間無提前還款）本金，所付出的利息比等額本息方式要少，貸款期限選擇越長區別越明顯。
B：利率
目前絕大部分商業銀行對貸款利率都是以人民銀行同期基準貸款利率為基礎上浮、持平、下浮確定，但在你貸款期限內，首次發放貸款時確定的利率並不是一成不變的，各商業銀行都是按年統一跟隨人民銀行調整你的基準貸款利率，然後再根據以你合同上載明的上浮、持平、下浮多少重新計算還款計劃表，月供會增多或變少，還款金額並不是貸款年限內一成不變的。
C：期限
貸款期限按照貸款品種不同，最短最長貸款期限均不相同。如住房貸款首套一手房貸款期限可從最短1年到最長30年確定。
簡要白話敘述完上面概念，現在說說問題的核心，3年提前還款划算不划算。首先，資金夠支付，不貸款最划算，無任何利息負擔。但因為不夠用我們才選擇貸款，那我們首先就要考慮每月的月供壓力是否合適，選擇等額本金還款，前數年每月月供會比等額本息高很多，但不考慮提前還款情況下可以相對等額本息方式最終省掉一些利息，但我們不貸款就沒有利息，所以沒有划算不划算的還款方式，只有最適合你每月月供壓力的還款方式，貸款期限的確定同樣是這個道理，不貸款最划算，貸長貸短，還是看自己還款能力，保持好自己的每月現金流，才能讓自己生活舒心，愉悅的追求進步。那麼，3年提前全部還清的情況下，貸款期限還款方式就是你應該考慮的每月還款額是否對自己來說，有沒有造成現金流緊張。
我們知道了這20年貸款利率並不是一成不變的，如果進入利率上行週期，你的月供也會通過重新計算變多，付出的利息變多，3年提前全部還清就免掉了後續全部利息。所以不貸款最划算，但因為資金需要必須貸款，短期幾年可以有資金全部歸還還是抓緊歸還吧，如果一時不能大額提前結清還不掉的朋友，也不要在那彈性十足一直變化的總利息付出的幻境中糾結，選擇對自己每月月供壓力最小的，給自己多一些進退維谷的空間，自己進步了高升了，還怕真的會還幾十年付出那麼多利息嗎？
當然，有除外情況，就是真拿房市當賺錢之地，那會選擇最大槓桿化，貸最多的款，買最多的房，選擇最長的貸款年限，和月供還款最小的還款方式，靜等地產升值後短拆資金全部還清貸款，賣出後留下自有資金和利潤；或者你有更高於貸款利率的投資渠道，但要保證本金和所得利息穩妥不損失且一直高於你的貸款利息，那可以不著急去提前還款，但話說普通百姓又有幾個能找到這樣既保本又一直高息的投資渠道？所以沒有划算不划算的貸款，只有格局決定未來。
財經八卦耀輝說
按照你所說的40萬的貸款資金，貸款時間為20年，而利率是上浮25%的，也就是6.125%！那麼也就是總共貸款金額為694714.6元，致富利息為294714.6元，每月還款為2894.64元！從借錢的利息角度長遠來看的話，這個6%左右的借貸是非常划算的，並且在目前這個社會上幾乎看不到6%左右還能借你20年的產品，況且還有40萬元！
並且你拿著這個40萬完全可以去做在投資，比如股票，基金等收益的產品！一來每個月的2890元可能對你是生活不會造成太大的影響，二來一筆40萬的可投資資金真的是非常寶貴的！所以我的建議一定不是去還錢，而是利用好這比40萬的啟動資金！
要知道的是目前每年的通貨膨脹率為7.5%，也就是說時間越長你每個月的2894元貸款壓力就越小！因為你的收入基數會逐步提高，那麼你與別人的最大優勢就在於這比40萬的啟動資金了！記住，窮人洗澡，富人洗腦，窮人往往喜歡把貸款還清了感覺無債一身輕，但是對於富人來說常常希望借錢讓錢生錢！最後我覺得40萬，20年，每年6%利息的資金真的是很難再找到那麼優質的了！
感謝支持，看完能不能給個點贊呢，謝謝！！
琅琊榜首張大仙
不划算，房貸等額本息的還款方式前三年利息的比例佔百分之80左右，如果提前還款有的銀行還需要支付違約金，這樣等於三年付的基本上利息，解決的問題只是你當時資金不夠，當然如果現在資金充足，有多餘的資金不想做理財，也是可以提前還款的，畢竟以後不用每月操心還款，還是要根據自己的實際情況來定，有的客戶資金到位週轉做生意也不提前還款，是覺得貸款難，所以建議錢多不在乎可以提前還，如果純粹考慮資金利用率就不建議提前還，沒有給你做系統的數據，希望能幫到你
