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借款用房產證抵押，如果不辦登記基本等於廢紙，用這個借錢基本等同於騙子！
前些天還有個人拿著房產證來找我，說有朋友借錢把房產證留下當抵押，現在朋友不還錢，人也找不到了。問能不能要求用房子來抵債，或者拍賣房產用來償還債務嗎？
我一問這個房產抵押並沒有辦理登記，我說您先拿著這房產證到房管部門去查查，這房產證現在還有沒有效，如果有效這房子上面現在的抵押登記情況怎麼樣？如果可以話，就抓緊時間到法院起訴，然後申請對這套房子進行保全吧。等拿到判決，執行時有機會拍賣房產用於還債。
結果這位拿著房產證去一查，這房產證早作廢了，原來人家借錢的人留下房產證之後，又掛失補辦了一張新房產證，然後拿著新房產證又找別的公司借錢去了，人家專門幹這個的公司懂啊，當然會要求辦理抵押登記。
現在即使起訴並申請法院凍結房產，人家有抵押登記的債權人也在優先償還範圍，優先權償還結束，如果有剩餘才輪到其他債權人。不過得說這不算最差的，最壞的情況人家掛失補辦之後把房產一賣，想再查封凍結這套房都沒戲了！
所以說，拿房產證來借錢，如果不辦抵押登記，那基本上產權人隨時能讓房產證變為廢紙！
（本文由 北京楊文戰律師 提供，首發於悟空問答）
律師楊文戰
借60萬，用房產證抵押？？你這朋友是在開玩笑吧！
房產證簡單說來其實只不過是一張紙，房產證你朋友可以補辦，但是要是你朋友借你的60萬不願意還，你拿他的房子一點沒辦法。
正常的房產抵押借款，都需要到房產登記部門備案
你拿房產證在手裡沒有多大意義，只有到正規的房產登記部門登記備案才有權威性，也才有保障。
因為一旦房產抵押手續在房產登記部門備案之後，你朋友是沒法抹掉這個證據的，如果你朋友還不上錢，你可以以這個為依據要求法院把房產拍賣。
正常的房產抵押借款手續如下：
1、簽訂借款合同，明確借款的金額，期限、利息，以及擔保措施（房產抵押）。
2、簽訂房產抵押合同，明確房產抵押的金額及權利價值，以及借款還不上的時候，房子的處理方式。
3、等一個星期左右拿到他項權證之後，再借款給你朋友。
處理房產抵押貸款糾紛，法院的依據是房產部門登記的內容。
如果你把60萬借給你朋友之後，萬一哪天他還不上了，或者賴掉了，你可以拿著借款合同、抵押合同以及他項權證到法院起訴，而法院在審理案件的過程中，也是重點看的是你在房產部門登記的抵押手續。
如果你覺得辦理抵押手續太麻煩了，也可以做一下其他補充。
去房產登記部門辦理抵押手續比較麻煩，而且有時候朋友之間借錢，礙於情面，一般都不會辦理抵押手續。
如果你們不想辦理抵押手續，那可以採用其他措施來確保你的權利。
第一個要做的就是要簽訂正式的借款合同，雙方簽字畫押；
第二個可以通過寫保證書或者錄視頻的方式，讓你朋友表示把房子抵押用於借款的事實。
第三個最好到公證部門做一個公證書。
第四個借錢給你朋友，一定要通過銀行轉賬留下證據，不要直接給現金。
貸款教授
根據中華人民共和國擔保法的規定。不動產權的抵押必須以登記為生效要件。
你的朋友借你60萬，首先你要確認房產是否值60萬，如果房產只20萬，假如將來債權不能得到受償，你所能拍賣房產所獲得的款只能是二十萬，四十萬債權將變為普通債權。無法優先受償。
假如房產價值與借款數額相當。就可以考慮進行房產抵押。但是光把房產證押給你是沒有任何意義的。房產證丟失可以補辦。真正決定房產屬性的是房地管理局的房產登記簿。如果對方存在惡意，只要在房地產管理局重新補領即可！
而且法院最終認定抵押權是否成立的依據就是你們雙方到房屋管理登記部門進行了抵押權的登記。這時你才真正擁有了房產抵押權，在對方最終不對債務進行償還時，可以申請實現自己的抵押權。
綜上所述，不要被人騙了。只要他不配合你辦理抵押登記手續，即使把房屋交給你接住，都無法最終保障你的權益。
快樂女財神
只是拿對方的房產證在手裡沒有任何用。
如果只是將對方房產證抵押在自己手裡，沒有去不動產辦理任何抵押業務，那沒有用。對方可以謊稱房產證丟了，重新補辦，補辦完了後，照樣可以自行處理房產，債權人手中的房產證也就隨之失效。
如果想要萬無一失，還是要與對方簽訂借款抵押合同，約定好借款數額、還款時間、借款利息、抵押物狀況。最後要去不動產登記部門辦理房產抵押業務。只有辦理了抵押業務，該房產才處於抵押狀態，在解押之前不能隨意處置。當然，具體抵押登記業務，所在地區的不動產部門能不能辦理，還是要諮詢當地不動產登記部門。畢竟，這屬於個人之間的抵押，實踐中，辦理的最多的是個人將房產抵押給銀行的抵押登記業務。
所以，還是建議去諮詢當地不動產登記部門，只要這類業務可以辦理，一定要去辦理抵押登記業務，這樣才能保證自己的債權得以實現。
法律知識知多少
可以用房產證抵押的，分為以下兩種情況：
一，在房產價值與借款數額相當的情況下，去房屋管理登記部門辦理抵押手續即可，然後要與對方簽訂借款抵押合同，約定好借款數額、還款時間、借款利息、抵押物狀況就可以了！
二，在房產價值與借款數額不等的情況下，你的朋友借了60萬，假如房產價值二十萬，那麼將來債權不能得到受償，因為所能拍賣房產所獲得的款只能是二十萬，剩下的四十萬債權將變為普通債權。無法優先受償。
債值通
簡單說光把房產證拿到手沒用，需要去管理部門做抵押登記才有效，另外借款合同上要寫清楚，金額，已借走，時間，還款時間，利息（可以不要，但是合同上先寫著），違約責任，爭議方式，管轄地，抵押物證號，借款人身份信息，擔保人等等。
昨夜有風36386966
你傻呀，沒有抵押手續，會說你偷的
