李明洲403
樓主應該很少接觸這塊。
五證是說的新房開發商需要五證才能夠修建買賣新修的房子。
二手房主要是看房產證，如果沒有的話是不能進行交易。
五證齊全的二手房也是存在的，但是大多其實都是走一手新房交易的流程，這種房子就是我們所謂的抵款房，開發商把房屋抵押給建築單位，建築單位拿來賣。而事實是這個房子還是在開發商那裡，只是賣了之後直接把錢給建築單位。當然也可能是別的什麼原因導致房屋在剛修出來就成了二手房。
這個時候購買者需要注意的問題就比較多了，大多數抵款房都是委託給開發商售樓部銷售的，如果房屋不是在售樓部裡交定金，那麼大多數不可信。避免上當的辦法就是一定要找開發商或者別的部門確認。如果自己完全不懂，那麼建議找個懂的內行幫忙。
在確實這套房子屬於你的情況下。:
如果產權到起，現在國家的政策是可以續期，即你交一定的費用，可以延長期限。
拆遷也是一個道理，如果你的房子唄拆遷了，賠償是肯定的，至於是給你房子還是給你錢，這個就得根據實際情況來確定了，目前因為資金等多方面原因。拆遷已經偏向於給房子了。
房產解惑
我先講一下關於房子那些證的知識，二手房沒有五證，只有一個不動產權證，如果你是以前的買的二手房，可能會有一個國有土地使用證，如果買的是經濟適用房或者集資房有一個市場準入證，現在土地使用證和不動產權證已經二證合一了。
至於你說的房產到期了或者拆遷了能不能賠到一套房子的問題，不知道你發現沒有我們的房子基本都要不了70年就拆遷了，最多30年到50年就是危房了，就算你的房子70年都沒有拆，那我真的恭喜你，你的房子成為古董了，如果沒有拆你補交土地出讓金就行了。
如果你的房子拆遷了國家一定會賠付一套不低於你現在面積的住房給你，但要看每個時段的政策，有時會賠現金，有時會賠房子。所以你不必擔心這個問題，國家會顧及民生，讓大家安居樂業的。
楊旭峰
房產五證是開發商才有的，個體戶只有房產證和土地證，現在兩證合一叫不動產證。
房產產權到期後若當地政府沒什麼規劃的話會自動續期，但產權人會要繳納一定的土地出讓金（2016年深圳就有過一個案例）。如果產權到期之後遇到拆遷，那國家也會賠償產權人，但賠多少是無法確定的，因為在未來房產法律逐步修改和完善之後有可能會賠的更多點。
房產防水
正常交易的五證齊全商品房，以前是發的房產證70年產權，現在全部是不動產證，一般產權到期前房子都會被拆除的，房屋的建房標準達不到規定的年限，國家有賠償標準，如果國家要拆遷你的房子，正常情況下會1:1.2的面積進行賠償，或者不低於市場價給賠錢你自行解決住房，這個不用擔心。
突然覺得應該找些喜歡
你連產證都搞不清楚還操心啥產權到期。房產就一個不動產證，五證是開發商有資格賣一手房了。至於產權還有賠付問題，跟你說也說不清楚。
Liataynat
是土地使用權到期，不是房產到期。國家有規定。土地到期後，不涉及拆遷的。只需要繳納土地出讓金就可以繼續使用。也就是說。交一次，用40年。50年。70年。不等。涉及拆遷的。按照現在的價格進行貨幣或者房屋補償
用戶62112702882
您提到的問題需要結合當地的拆遷政策，一般情況下如果補償了錢，就不會再補償房屋了，但是地區之間存在重大差異，請根據實際情況來判斷。
桔生
各地政策拆遷不太一樣。有的按戶口人頭，有的按面積。有的是賠償款。有的賠償房子。
