2018南京樓市3大錯覺!

還有半個月,2018年就結束了,年底開發商紛紛搶跑,光是本週就有4家樓盤開盤,市場一片熱鬧。

透過這幾天的萬人搶房事件,結合之前的一些現象,我總結了今年南京樓市買房人的3大錯覺,每一條都扎心!

1

再等等吧,房價一定會降的!


成家立業、結婚買房,是我們擺脫不了的俗事。但面對目前南京的房價情況,有人望而卻步,觀望情緒很濃。在此同時還有一些人站出來,喊著房價會降!


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然而事實上,房價降了嗎?當初覺得貴的房子,如今更貴了!不久前,位於鼓樓濱江的仁恆桃園世紀突破限價領到房源銷許,除了1層,其他樓層房源均價幾乎全線突破4.5萬/㎡

甚至連江北限價盤再度開盤都要漲價,居然還有人指望著靠降價拯救自己!


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有人會說了,各種政策調控不是給樓市降溫的嗎?事實上,國家調控是為了控制房價上漲過快,而非打壓。政策的存在,就是為了一個“穩”字,所以指望大跌和指望大漲,都是不切實際的

何況那些嘴上喊著房價會跌,慢慢觀望的人,背地裡都在悄悄買房!面對買房這件事,誰也無法逃脫“真香”定律!


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而那些認真相信房價會跌的人,往往最後被擠下車,追悔莫及!所以說,裸奔的剛需一族還是不要考慮看漲看跌了,有機會就上車,沒有機會就創造機會!

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2

有些“福利盤”買到就賺!


最近,一批許久未開盤的限價盤有了新動作,先是江寧大學城金輪津橋華府21000元/㎡的價格開盤,482個人搶12套房,中籤率2.49%

一週前,江北神盤中交錦蘭薈時隔兩年領取銷許,均價20000元/㎡4639組買房人報名參與,最後還因為漲價2000元被投訴

昨天,江寧大學城老盤世茂夢享家開盤,均價15949元/㎡,共84套房,13783個人搶!平均

164組買房人搶1套房中籤率0.6%

這幾個均價低於市場價的樓盤被稱為“福利盤”,重新激活了買房人的熱情,在巨大的套利空間面前,大家都興奮的搓搓手,喊著“買到就是賺到!”

事實真的如此嗎?我們先不討論剛需自住,僅從投資的角度來看,這些樓盤二手房真的有那麼容易賺嗎?

下面我統計了幾個大家比較關注的“福利盤”,近一年來的二手房成交情況和價格。

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注:以上數據中,二手房價格參考自我愛我家和鏈家APP,成交數量為二者成交套數綜合,數據統計截止至2018年12月13日。

可以看出,除了翠屏城今年一年成交44套房源,其他成交量都不高,尤其是倒掛最高的三個樓盤,近一年最多隻成交了2套!

買入新房是否賺錢,真正的參照點是能夠賣出去的價格,而不是二手房的掛牌價格,掛牌價倒是不低,但問題是賣給誰?

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接盤俠畢竟不好找。還是那句話,裝在口袋裡的錢,才是自己的錢

3

搖就完事兒了,我能搖中!


這一條,用來形容最近參與世茂夢享搖號的買房人,最貼切。

僅僅是在我們公司,就有3-4位同事參與了本次搖號,最終結果也比較慘烈,號碼最靠前的也排在3000名左右了,但大家查中籤結果的時候還是無比虔誠。

身邊一位朋友說,搖中這個樓盤的概率和買彩票是一樣的,但還是有上萬人想去嘗試,大家的心理活動基本上就是:“

搖就完事兒了!”

其實除了這次的世茂夢享家,南京大部分“神盤”都是如此。

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其中最誇張的,莫過於江北核心區神盤揚子江金茂悅,今年3次開盤,累計有

2萬多名買房人參與狂歡,每一次中籤率都低於5%上萬人陪跑。

每個人都想成為幸運的分子,但無奈大多數人都是陪跑的分母。這其中有多少買房人的心酸,說不清道不盡。

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以上就是今年南京樓市中槍人數最多的三大錯覺了,你中槍了嗎?


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雲房優道

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核心價值觀:秉承國家方向,順勢而為,為中國家庭財富管理增磚添瓦。

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