今天上午，濱湖寶能城3期最後一棟高層2#樓，正式啟動驗資+認籌，共110套房源。週六就開盤，全款優先選，客戶：樓層低都沒關係，就要94㎡的。
最後一棟，寶能城預計本週末開盤，明天就認籌，僅110套房源，首付5成起
今天上午，濱湖寶能城3期最後一棟高層2#樓，正式啟動驗資+認籌，共110套房源。週六就開盤，全款優先選，客戶：樓層低都沒關係，就要94㎡的。
一、寶能城3期最後一棟高層要正在認籌，週六就開盤
1、寶能城正在認籌，週六網開
小編得知寶能城今天認籌的消息後，上午9點多就來到寶能城售樓部。雖然今天天很冷，售樓部也沒開空調和暖氣，但是這些怎麼能夠阻擋購房者的熱情？到售樓部驗資認籌的客戶依舊絡繹不絕，小編也留意了一下，來的大部分客戶都是中年人，就算有年輕一點的，也都是和家人一起來的。
寶能城認籌現場
據瞭解，現場驗資按揭客戶需驗資65萬，全款客戶需驗資130萬；至於認籌，按揭交15萬認籌金，全款交50萬，僅限今天一天驗資認籌。此外，本次開盤採取的是在線選房的方式，12月15日，也就是本週六上午11：18正式開始選房，11：38選房結束。此外，全款客戶優先選，按揭客戶是11：23開始選房。
寶能城在線選房時間
2、僅110套房源，近40組全款，首付5成起
本次加推的2#樓總共28層，僅110套房源，有88㎡和94㎡這兩種戶型。而小編在現場也聽到置業顧問告知按揭客戶，本次開盤，目前已經有將近40組全款客戶，建議按揭客戶多收藏一些房源進行備選，最好把10個房源都選滿，防止選不上房源。
此外，小編也看到一個置業顧問打電話，“大哥，你到了嗎？資料都帶齊了吧？我們這次按揭50%……”按照均價1.51萬/㎡，面積88㎡來算，按揭5成起，首付至少也要準備67萬左右。
寶能城認籌現場
二、自住、投資都有，94㎡的戶型更受歡迎
今天來現場認籌的客戶基本上都是中年人，年輕人較少，就算有年輕人，也幾乎都是和家人一起過來的。且通過溝通發現，購房者基本上都有明確的目標，中意94㎡的戶型的人較多。
1、就選94㎡的，樓層低都沒關係
在簽到處，一位30多歲的大姐，正在問置業顧問94㎡的好不好選？因為是全款優先選房，大姐擔心她5成首付買不到房。置業顧問就建議她選88㎡的戶型，但是大姐似乎不太願意。
置業顧問還在勸：“大姐，我們這次大約有三四十組全款客戶，不少全款客戶都想要94㎡的，你選的時候不一定有好樓層了，你自己想想，你是選十幾樓的88平還是4樓以下的94平……”話還沒說完，大姐就說，“4樓以下的94㎡可以啊，沒關係，我能接受。”
2、咬咬牙，就買94㎡的
小編在沙盤前面看戶型，一對中年夫妻正在商量選哪個戶型，後來妻子一錘定音，“咬咬牙，就買94㎡的，88㎡的廚房太小了”。後來小編和他們閒聊得知，之前他們看過這兩個戶型的樣板間，覺得這兩個戶型都還不錯，但是88㎡的廚房太小了，冰箱都放不下，決定多付點首付買94㎡的。
寶能城認籌現場
3、想買20層以上的，採光會好點
小編在現場和兩位大姐聊天時，發現對於樓層問題，大夥的意見倒各有看法。一位大姐想買十幾樓的邊戶，不希望太高，自己年齡大了，擔心太高住著不舒服。另一位大姐想買20層以上的，採光會好點，屋裡也亮敞。
4、白髮奶奶也來買房
小編在現場還看到兩位大叔攙著一位老奶奶，看樣子得有七八十歲了。原來其中一位大叔名額已滿，打算把房子放到奶奶的名下，他們打算選15到25層之間的樓層，也是中意94㎡的，而且還是全款，果然合肥有錢人還挺多的。
5、外地人也來了
在寶能城驗資的現場，還有外地人也過來排隊驗資，一行三人，看年紀大概三十多歲。排隊驗資的時候，一直在說話，臉上的表情十分地興奮和高興，驗資一結束，就立刻去交認籌金了。不過因為他們一直在說家鄉話，所以小編一句也沒聽懂。
寶能城認籌現場
6、全款客戶刷不了認籌金
現場還有一個小插曲，一組全款客戶在驗完資後，交50萬認籌金出了問題。認籌金只能刷卡，但是這位客戶把錢都轉到支付寶了，現在轉到銀行卡，預計明天晚上才到賬。這就很尷尬了，一方面客戶等待銀行轉賬通知，一方面找置業顧問協調。而且這對年輕夫妻很霸氣，直接問置業顧問，“錢還沒到賬，要不然我直接從支付寶轉到你們公司賬戶，我支付寶錢夠。”
小編想說，真有錢，100萬拿出來輕鬆松。不過，這次寶能城開盤，全款真的挺多的，小編在售樓部待了不到2個小時，僅現場看到的全款客戶都已經有5、6組了。個人認為，置業顧問說的近40組全款客戶，還是比較有說服力的。
三、濱湖買房應該怎麼選呢？
這次寶能城加推，也是這個濱湖最低限價盤在年前的最後一次開盤。想在年底入駐濱湖的，要抓緊這次機會了。而目前隨著濱湖限價盤陸陸續續的清盤，可供選擇的樓盤已經不多了。往後，濱湖買房究竟應該怎麼選呢？
寶能城認籌現場
1、省府板塊：1.9萬/㎡是門檻價
省府板塊的新盤較多，且普遍價格較高，這一區域也是合肥新晉富人區。除了均價1.79萬/㎡的佳源巴黎都市和1.9萬/㎡的招商雍和府，其餘價格基本都在2萬+。其中佳源巴黎都市計12月份加推三期5#毛坯高層，面積104㎡、117㎡、127㎡，共291套房源，首付要求6成起。
至於省府其他的樓盤，如招商雍華府、碧桂園中堂、新城合肥大都會、濱湖金茂悅等，樓盤都比較集中，價格、產品、區位優劣勢相差不大。對於改善群體來說，不著急，慢慢選，多多瞭解自身需求，再做決定。
2、金融板塊：限價盤紛紛清盤
金融板塊的西南三盤陸陸續續已經清盤，以後金融板塊內買房，1.7萬/㎡的雲谷將會是起步價。不過雲谷上週六剛剛加推C地塊6#，120套精裝高層，這也是年前最後一次加推了，再買就要等明年了。
此外，今後綠城地塊、榮盛華府、新城地塊、金鵬地塊的入市，將會影響板塊內的房價。
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3、環湖CBD 板塊：房價可能突破4萬+
環湖板塊內的樓盤大多都進入到尾盤狀態，目前該區域內除了馬上要加推的寶能城、1.83萬/㎡的高速時代公館，預計下月也將加推7#、8#兩棟高層，約100多套房源。其中7#樓主力戶型99㎡、138㎡；8#樓主力戶型143㎡、145㎡，備案均價18300.61元/㎡，更適合剛改和改善群體。而融園預計近期將加推二期28#、31#、32#、36#、37#、38#，目前正在預約，建築面積約90-180㎡裝修高層，備案均價19188.39元/㎡。
由於該板塊緊鄰巢湖，往後板塊內也很難再有低密度的住宅地塊出讓。不過融創望海潮的入市，可能使該區域房價突破4萬+。
結語：隨著限價盤清盤，今後，剛需想入駐濱湖將更加艱難，雖然在政府的調控下房價不會大漲，但是也不會大跌。以濱湖目前基本2萬+的格局，當這些限價盤都清盤之後，濱湖對於剛需而言，也只能是望而興嘆。
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