長沙嶽麓區房價在2019年會如何發展呢?

陳新詩


長沙嶽麓區首先有兩個大的熱點板塊,梅溪湖和濱江新城,這兩個地方作為政府重點規劃發展的區域,交通、教育、商業等各方面配套都比較完善,很多大品牌開發商都在這裡開發了項目,這也是嶽麓區房地產市場實現溢價的重要原因。

再來看長沙房價走勢,因為政府限價限購的管控措施,長沙房地產市場2018年下半場整體趨冷,想賣高價的開發商只能硬抗,購房者也在觀望,10月份僅有3個樓盤開盤。到了12月底有近70樓盤推新,打響了2018年終戰。

但無論對於政府、開發商還是購房者來說,在經濟和剛需雙重壓力下,持續限價限購終歸是難以長期扛下去的,從政府對長沙部分限價樓盤的政策微調下也可以看出來,在“房住不炒”的政策下穩中有波小升應該是必然趨勢。




長沙城市記錄


據分析未來 5 年,長沙最有潛力的省會城市之一! 你確定你會認識 2020 年的長沙? "3+5" 城市群、 " 一體兩翼 " 城市空間佈局; 照特大城市要求, 規劃佈局和科學管控各種功能設施。 謀劃國家中心城市建設; 開展 " 城市修補 生態修復 " 工作; 規劃嶽麓山國家大學科技城; 規劃馬欄山視頻文化創業園,所以長沙是未來發展很有潛力的省會城市,而河西嶽麓區又將是長沙發展潛力最大的區域,因為已經被劃為國家級新區。


長沙成中部地區規劃規模最大的城市 ,在過去 的5年時間長沙城建規劃思想迎來重大轉變,從過去注重量的擴張,到強調質、量同步提升。 對於嶽麓區2019房價情形如何,大致的走向是房價不會往上走太多,可以根據兩點來分析



1:根據2018全國房產銷售來說下半年不是很熱,很多人都呈一種觀望的態度,而長沙市的購房需求量還是比較大,房源從表面看似乎供不應求!因為2018年的長沙房價漲幅不高,有一些開發商出現囤房的現象!



2:2019年嶽麓區的房價漲幅不會太高,主要原因還是因為長沙當地的政府管控及時,而且很到位也很嚴格,最近兩年出了一系列政策,抑制房價上漲,這其實對於名眾來說也是一種幸福,但是也讓一些想購房者產生了極大“痛苦”,因為不是你想買就想買的,從全面考慮還是為政府的這種因為點贊


最近幾年湘江城市綜合功能服務軸不斷強化,長沙著力推進梅溪湖國際新城、濱江新城、洋湖生態智慧新城和大王山旅遊度假區湘江新區四大片區規劃建設,在謀劃 "3+5" 的城市群區域格局方面,將確立以長沙為核心的城市群發展目標與戰略定位,做優做強以長沙為核心的 "3+5" 城市群 ,個人感覺在長沙已經很幸福了,最起碼房價在省會城市來講可以說算最低了,甚至比江浙一帶的縣城低很多!



希望長沙越來越好


微同城長沙


判斷一個區域的房價走向,其實無外乎幾個指標:交通(地鐵規劃)、教育(學校)、人口吸引力、經濟大環境、產業環境、高淨值人群數量、TOD開發。

首先告訴大家結果,未來長沙房價會平穩增長,不會出現暴漲或者暴跌。這是由長沙這座城市的特性決定的。

長沙房價之所以會是中部省會城市裡的價值窪地,關鍵原因是長沙沒有大規模進行地鐵開發。

房價上漲其中有個很重要因素是地鐵的開通,而長沙,至今為止,只有兩條地鐵和一條磁浮線。而相當於同經濟體量的城市,武漢、杭州、成都,甚至經濟體量不如長沙的鄭州、西安,這些城市的軌道交通里程都超過了長沙。這些城市的房價也超過了長沙,當然這些城市的人口總量、城區面積、城區人口總數,也超過了長沙。

但是,長沙的經濟卻獨領風騷,比西安、鄭州要高一個頭,與青島、南京比較接近。

未來十年,長沙不會出現大規模的地鐵建設,所以,長沙房價,依然會是中部窪地。

好了,下面分析長沙的未來發展前景

而且長沙對人才的吸引力會越來越大,低房價的長沙,會吸引越來越多的年輕人來長沙工作,從常住人口的增量來看,長沙已經排在全國第四位,僅次於深圳、廣州、杭州。

人口的快速流入長沙,所以,五年前,長沙常住人口也只有750萬左右,而今年,已經突破了800萬常住人口。

長沙目前的市區人口差不多在400萬的區間,這是一個非常尷尬的數字,因為市區人口不到500萬,就不算一個超級城市,在地鐵審批方面,會處處受限制。

一旦地鐵建設緩慢,長沙的城市通勤圈會縮小,城市的競爭力會下降,從而長沙的經濟高速增長會受到影響,短期來看,地鐵給城市增加了許多財政壓力,絕大多數城市的地鐵都是虧損,需要財政補貼,所以,地鐵規模較小的長沙,恰恰有優勢,但是從長遠看來,不利於城市的高效發展,交通的不方便,堵車,無形中降低了城市的效率。

最後,有利有弊,長沙地鐵再不加速開工,會成為一大遺憾!

目前武漢地鐵已經開通了10條線路。通車裡程高達288公里。長沙才60多公里。武漢目前已經享受到了地鐵透支建設的紅利了,城市通勤半徑越來越大,城市規模越來越大,越來越多的企業總部選擇到武漢落戶,長沙,已經慢了一個節拍!

未來城市的競爭,除了搶人,還有就是搶地鐵!

至於房價,不管是武漢、成都、還是長沙、鄭州,這些城市都會上漲。


城市觀察君


年底大放盤,來年房企不好過,黃金時期已過,有漲必有跌時。


jhyt莎翁


價格會穩中有升,不會有大的起伏。


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