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就业问题是今年以来较为敏感的话题之一，在S姐的购房群也常能看到大家的讨论和担忧，可目前国内有多少企业裁员？多少企业倒闭？这是个没法准确公开的数据。但据同行小伙伴聊房地产行业的确正在缩编，最明显的就是投拓和营销部，开始计划安全“过冬”。

阿里巴巴、京东、富士康等大型公司也被曝出大面积裁员，除了这些大型公司，频频暴雷的互联网金融行业裁员倒闭的消息更是源源不断。所有企业的表现都从侧面反映了经济环境。

昨日（12月9日），国家统计局公布了一组极其重要的经济数据：11月份的CPI和PPI，同环比涨幅都出现了下降。

壹丨11月CPI&PPI同环比下降

据国家统计局数据，2018年11月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨2.2%，环比下降0.3%。

2018年11月份，全国工业生产者出厂价格（PPI）同比上涨2.7%，环比下降0.2%，创两年来最低涨幅。

CPI（消费者价格指数）与PPI（生产者价格指数）是与我们生活、生产息息相关的两个重要经济指标。表面上，CPI是反应下游居民消费价格的情况、PPI是上游工厂定价的情况，但二者结合分析，更能说明上游企业的运营和老百姓对价格的接受度从而体现经济运行状况。

拿2017年2月的数据做例子，当时公布的CPI是100.8，PPI是107.8，二者的“剪刀差”一度创下2008年以来之最。

一个简单的道理是：生产一个商品的成本高了多少，在市场上销售的价格自然应该贵多少。但2017年2月的数据却反映出，虽然生产资料成本贵了7.8%，但到了下游消费价格只上升了0.8%，也就是说，企业由于原材料的增加不得不上升成本价，但最终商品到市场后却卖不上价钱。

为什么商家不加价呢？还不是因为老百姓不愿消费了。而这样的结果就导致企业出厂价格一定会下调，所以去年10月开始PPI同比增幅开始回落，在这样的循环下，

贰丨“降息”或成大概率事件

CPI与PPI是反映经济环境的两组数据，央行也往往通过此来判断是否给今后执行宽松或收紧的货币政策。

中国最近几年确定的CPI上限，在3%左右，下限没有明确过，但低于2%，就会被经济学者指出有“通缩”的风险。所以，当中国CPI持续几个月超过2.5%的时候，就会引起警觉；如果持续突破3%，通胀压力明显，则可能加息，反之，如果低于2.5%，则通胀警报解除。

而2018年11月，CPI同比涨幅回落到了2.2%，这其实是个还不错的数据，处于通缩、通胀警戒线之外，在这种情况下，央行有着更为充裕的货币政策调整空间，也就是说，受制于外部经济压力的影响，央行是有余地进行降息的。

PPI也印证了这种态势。可以看出，

央行行长易纲10月时接受采访表示：“贸易摩擦给经济带来的下行风险巨大”、“

而央行调查统计司司长盛松成，恰好在12月初有个表态，他认为，未来央行有可能降准，但不建议“降低银行存贷款基准利率”。

盛松成为什么反对降息？主要是反对给市场传递“货币政策又宽松了”的信号，毕竟由“去杠杆”转向“稳杠杆”才短短四个月的时间。但他其实是赞成通过软性方式，引导市场利率下降的。软性方式包括，降准、逆回购、中期借贷便利等。

而从2018年来看，央行也的确是在进行着这样的操作，四次“降准”，向各大行释放了约2.3万亿的资金，最直接的影响便是银行钱多了，房贷、企业贷收紧的态势目前已经有所缓解。

展望即将到来的2019年，因为较为不确定的外围环境和国内企业面临的社保改革压力及融资环境迟迟得不到实质性的改善，明年经济下行的压力还是较大，除了降准，降息、减税都有可能在2019年兑现，不然企业怎么活？难道还要靠虚体经济？

叁丨对楼市有何种影响？

我们先来看下如果央行降基准利息会带来哪些影响：

①去银行存款，利息变少了。

②下调商业贷款和公积金贷款利率。房贷压力自然减轻，一定程度上刺激楼市需求，对行业来说是个利好消息。

③贷款环境宽松，有利于减轻房企贷款压力。经过今年的四轮降准，房企的融资难度已经有所好转，虽然金融监管对房地产行业重点关注，降准释放的资金不会直接流入房地产行业，但资金是“狗鼻子”，哪有利可图，就扑向哪。

事实上，现在其他城市已出现上浮利率下调的情况，甚至回归了基准利率，所以在这种情况下，调控之手更不能放开，因为一旦放开就会给楼市带来再次上涨的信号。诚然，楼市将会是降息的“受惠者”之一，但在“房住不炒”等观念下，宽松的货币政策或与依旧高压的调控手段完成“中和”，对楼市产生的利好有限度，主要还是稳经济稳楼市。

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