嘚播嘚
其實現在衡水的房子已經在下降了。
衡水，河北的一個五線城市（儘管網絡評級說是四線，但是衡水無論經濟環境還是自然環境包括髮展潛力，都遠遠比不了外省的一些縣級市，比如江陰、崑山、張家港、紹興、龍口等等）
目前衡水的平均工資也就是兩千塊錢吧，但是房子均價卻達到了八千元，也就是說一個人不吃不喝四個月才能買到一平米房子，這已經明顯偏離的房價與工資比。
也許有人會提什麼環京津冀，會提什麼雄安新區，但是需要注意的是環京津冀類似於衡水的城市數不勝數，且衡水與其他城市相比地理位置還明顯處於下風。
而雄安新區的定位僅僅是一個首都功能疏解區，雖然定位與浦東新區相同，但是雄安新區的發展潛力卻遠遠比不了浦東的。
況且說實話目前我國的各種開發區也是很多，而這些開發區的發展趨勢遠遠比雄安要好，比如濱海新區，比如兩江新區等等。
我們再看一下人口遷入情況，可以確定以後衡水的人口會變得越來越少，因為衡水這樣的城市完全沒有吸引外來人口的能力，可以預見衡水以後也會成為一個類似於空心村的大農村吧。
而衡水八九千甚至一萬多的房價完全可以在一些二三線城市買房子了，比如無錫、常州、煙臺、濰坊等等。而這些城市的經濟規模已經是可以比擬河北省會石家莊了，並且比衡水強的不是一星半點。
我們再看一下衡水的房產開發商，不言而喻，現在衡水大部分房產商都面臨資金鍊斷裂的尷尬境遇，這樣直接導致衡水出現很多爛尾樓，甚至拍下地卻不建樓的情況發生。
再看現在衡水的房價，衡水本土最大規模的房產開發商泰華地產內部銷售價已經落到的8000元，而這所謂的內部價其實是任何一個買房人都可以享受到的。
所以說衡水的房價現在已經降低了，並且在2019到2020年之間有很大概率回回落到2015年的水平，據內部相關人士預測，衡水的房價2020年肯定會回落到平均房價4800元甚至更低
具體會回落到什麼水平，讓我們拭目以待！
億霖財經
衡水市房價2017年迎來大漲，房地產格局迎來質的變化！
原來的衡水市房地產行業，銷售價格不好，房地產公司證件不齊就開始賣房，價格隨意定，產權證辦理慢，甚至很多小產權房充當商品房欺騙消費者……種種問題造成了衡水市房產市場發展畸形，消費者權益得不到有效保護！
自2017年開始，衡水市嚴格規範房地產行業，五證齊全才可以銷售房屋，銷售明碼標價，清理遺留產權證下證慢的問題，給消費者權益保護加上了道道保險。
規範化的房地產行業只留下一些有實力，美譽度高的大公司，住房質量得到了有效保障，但由於地價上漲，環保導致原材料上漲，住宅配套服務升級，人工上漲等一系列原因，房價短期內看不到降價預期，但衡水市房價大漲利好已隨著雄安新區的設立和高鐵開通釋放完畢，結合衡水市人民改善住房購買力，工資水平，剛需人口數量來看，房價沒有更大的上漲空間，應該處於一段較長時間的螺旋式緩慢整理上升期！
衡水發展規劃
任澤平認為，短期看金融，中期土地，長期看人口。
短期看來看國家宏觀調控,貸款難度越來越大，本地人口收入不能支撐房價，但隨著高鐵修通,中心城區升值潛力很大,人口向城區轉移的趨勢會很明顯。房價會出現結構性失衡，人口流入地房價沒問題，比如桃城區，但是周邊縣市房價會下跌。
從中期來看,隨著經濟協同發展和熊安新區的建設,作為核心區的外圍,依然有較大的升值空間。土地價格也會上升,房價有升值空間,這也是知名地產來衡水的原因。
在未來30年的,世界經濟中心迴歸亞洲,核心就是中日韓經濟一體化區域，渤海灣大概率是世界中心，中國人口將集中渤海灣，位置比較明顯,到那時東北振興就不用提了，自然就好了，衡水房價也許不能和保定比，比起其他區還是很有優勢。
總之我在未來10到30年的看好衡水房子，
籃球帽子上的守望
個人看法，房價肯定會降，但是具體什麼時候降到什麼程度，恐怕就很難說了。長時間以來，本人一直比較關注房產，雖不是剛需，但是也想在有生之年再購置一兩套優質房產供子女使用。因此在我的微信通訊錄裡始終有幾個曾經交往過的房產銷售，也會留意他們每天發的房產信息。結合其他的一些房市信息，我大致得出如下結論：
1.目前衡水10000的均價，已經到了衡水老百姓承受的極限，要知道衡水的平均工資才三千多。尤其是御龍灣恆大城綠城這些高檔小區，均價直逼一萬五，很難想象普通老百姓什麼時候能買起這樣的房子。可能有人會說，衡水的富人會買，但是我不相信衡水的富人沒有房子，如果他們買來投資用，恐怕會失望了，沒房的原來都買不起更何況被炒高之後。事實也證明，房子目前明顯是供大於求的，南環路口每天都有拿著傳單推銷房子的，本人自從在房天下留下手機號後，隔三差五就有賣房的給打電話。
2.衡水的二手房目前根本不佔優勢，想炒房的最好也收手。除去二手房子的折舊不說，一百萬的房子交易費五六萬，中介費一兩萬，這部分費用無論是買家出還是賣家出，綜合成本都要上漲不少，目前的新房還不斷在建，開發商促銷力度也不小，如果不是急著用，誰會去買價格不佔優勢，還折舊了的房子呢。
3.劣質房產，目前就是降價甩貨也要賣，比如說十年以上六加1的，地段不好的，戶型不好的，頂層的等等，現在不賣，這些房子將永遠賣不掉。房市處在下坡狀態，這樣的房子必將首先受到波及，反倒是優質房產，雖然也會被砍價，但終究不會被拋棄。事實也證明，這一點已經被更多的人意識到，朋友圈裡那些房子，七成以上都是這樣的房子，而且交易週期要多長有多長。
最後，以一個金融從業人員的角度說一說房子目前的理財價值。一套100萬的房子，姑且這100萬把契稅，維修基金，裝修都包括了，一年的租金頂多有兩萬。可是如果把100萬拿來理財，五萬的收益輕輕鬆鬆且沒有風險，因此從這方面講，目前持有房子是不明智的，只要房價不漲，一年下來，資產必虧幾萬，更不要說房產稅出臺後了。
可能又有槓精說，房子過去十年翻了好幾倍，買房的都發財了。這種情況我們就不考慮在內了，畢竟這種情況是病態的，是不正常的，不可能一直存在。
題外話，本人今年夏天看中一套金域藍灣的房子，都要出手了，終究還是忍住沒買。現在已經不準備買了，因為現金每年有5%的複利，房子看沒有這麼大的升值空間，租出去也費時費力，還不如找找更好的投資渠道。
好好學習84773
衡水市區房價不會降的，原因有多種，第一附近縣市人口多到桃城區買房，下邊縣裡現在娶媳婦多數要求在衡水有樓形成一種風氣。第二下邊縣城年中青年多到桃城區發展，但現在種地越來越機械化種地打工經商三不誤，可以觀察一下，中低檔小區有多少人住著樓房老家還有地。第三是最主要的，政府不會讓房價下跌的，高房價房企才會大規模拿地開發，這點可以通過政府出臺的政策看出，衡水沒有限購政策就充分證明了政府的態度。
心隨風飄70
現在的房價根本沒有討論的意義。因為沒有交易誠意。市場上的白菜滯銷了，需要清庫存，市場管理部門和賣菜的老闆一合計，怎麼才能把這麼多的菜賣掉呢？根據以往的經驗，就是嚇唬人，那就漲價吧。反正中國人多，坑不住所有人，坑一部分也就夠用了。
房價的漲與跌只與一個因素有關，那就是膽量。看開發商的膽量有多大，敢不敢翻倍再翻倍，也看需要房子的潛在客戶的膽量，敢不敢認這個價，敢不敢伸頭到案板上。
如果說現在的價格是合理的，那就說明貨幣出了問題。
流年似水悲秋客
勸，又是勸，勸你我去買房，鋪天蓋地的廣告。說明房子真難賣了。現在買房真是傻B沒長腦子。房住不炒！怎樣做到不炒？沒利潤就不會炒！民心/熱錢自然都會轉向！請認清目前形勢：現在是大／中城市量價正在齊跌！有價無市。2018又是嚴格調控。5年.不動搖。聰明人目前不會投資買房，小編是該死的房託/掙扎的炒房者，混淆視聽，忽悠你我去接盤。房子難賣。誰在高位接盤誰會多出錢。不再是5年前/10年前爆利了。任何事都有個⺀度″，過了就死在⺀貪″字上。2017年中央定調房地產轉折點下行，馬上又要收房產稅。暴利已成過去式，投資不賺錢。幾年才準賣，幾年後又什麼情況？國家大方向己定。越拖越惱火。與天鬥與地鬥。不能與政策鬥。今非昔比。限買/限賣/限貸/漲利率/限價/限商層層圍堵。預防金融危機/國內外因素/漲利率10%一40%/多種長效機制出臺/租售同權/宅基地放開/多渠道供給／多主體供應。以往沒有過。金融去槓桿（4大國行斷停房貸）經濟擠水份（多省下調GDP）互聯網/銀行/房開公司/政府公租房進入租憑市場。不出幾年房價會暴跌！甩賣就多了！三十年前作為天文數字的汽車現在爛大街。而房孑應該擠掉泡沫，迴歸居住理性每年小幅上下波動是目的。一是房價回落週期長(日本經歷10幾年）一旦跌勢形成，短時間無法形成底部，誰也不知道市場真實水份是多少；二是，今年金融層面面臨加息/還要漲利率，國家層面建立房地產長效機制，市場層面房價回落是大概率事件。改革開放40年了，以家庭為單位父輩/吾輩在一線城市/省城/市城/縣城/鎮上/農村改建/國家出資已修建。都有一套房子。建議在外還將租房一段時期，何必多出錢呢？無利可圖熱錢自然離開房地產，製造業實體行業迴歸正道這是必然的（日本經歷了20多年）相信政府相信黨。歡迎轉發。
㳘水有意
其實房間跌主要因素就看政策了今年的政策施壓比較嚴，短期會出現下浮。
但是具體下浮多少這個就不清楚了，所以買房覺得自己條件允許就果斷的買。
現在的人想法就是買怕後面跌不划算，然後漲的時候不買怕以後漲買不起。其實買房最關鍵就是你的條件能接受現在的房間就買跌也跌不到哪去，就算漲也跟你沒有關係除非你一下買幾套。
島民人家
如果目前現行的抑制房價過快上漲的思路不作認真的反思與思考，政策法規不作根本性的調整，依靠中央政府及各地的國九條和地幾條等一系列文件，那麼河北衡水市的房價也會如同全國大多城市一樣，房價高企且難以下降！房子是用來住的，這句話的真正含義是計麼？所以要想房價穩中有跌，本人建議以下幾條：一是所有地方政府土地上市拍賣的房地產經營用地收入納入中央財政，由中央政府根據當地經濟發展水平按比例返還，從而減少地方政府拍地的衝動，做到一市一策，個性化調控地價，逐步減小地方政府依賴土地財政的被動壓力；二是根據目前市場炒房的投機思想，除了限購、提高按捐首付比例外，首套房上市明確為十五年後，並與個人誠信系統掛勾，從而大幅降低房地產市場的炒作投機氛圍；三是大幅增加房地產開發企業資質等級註冊資本金，如現行的三級開發企業註冊資本金僅需800萬元人民幣，在北上廣地區僅能購置一套住宅用房，即使最高資質的一級開發企業，註冊資
金也才5000萬元人民幣，導致全國房地產開發企業高達四萬多家。拖欠政府土地土讓金、農民工維權討要工資、材料供應商不堪墊資重負等在全國各地已成慣例，建議將現行的開發資質資本金調整為一級開發企業由5000萬元調整到10億元，二級開發企業由2000萬元調整到5億元，三級開發企業由800萬元調整到2億元，從而減少全民開發的熱度；四是改變目前的房地產銷售的預售制度，房屋取得銷售許可證的前提是必須取得規劃驗收許可證，從而降低開發商將開發風險轉嫁到購房者的社會不穩定因素。
蘇中20
說句實話，衡水房價降下去實在是奢望，如果有期限的話，等到猴年馬月就差不多了。
以上是開玩笑，在京津冀一體化的大背景下，環京津的河北城市的房價像吹了氣的球---急速膨脹。基本規律是離的越近房價越高，在一小時經濟圈外的衡水房價在2017年到達頂點，呈現小幅回落。但是能保持穩定就不錯了。
你對衡水房價走勢怎麼看，來談談。
