蒲公英先生
無論房價出現什麼情況，中介和開發商永遠都會聲稱樓市還會上漲。如果錯過了今天的機會，以後很難能夠以現在的便宜價格成交。這是他們深諳消費者買漲不買跌心理的營銷手段。
隨後，中介和開發商還會找出所推銷樓盤的利潤空間，比如城市規劃，地鐵交通以及學區房等等。並告訴你這些遠景規劃都是內部消息，整個樓盤已經所剩無幾，只有幾套餘房已經有客戶來看過。
記得在2014年樓市低迷之際買房，明明整棟樓只有賣出去一二戶，但是售樓小姐還是告訴我沒有幾套房子剩下了。
據說這就是所謂的飢餓營銷，造成房子供不應求的假象，從而誤導投資者。
一家之言，歡迎批評指正，敬請點贊關注，順祝中秋節快樂！
陸燕青
這個問題我很想講一下，它的操作手法和股票莊家有點類似！舉個典型例子：每平方米7000元的房子，中介和開發商每隔一段時間提一次價，下次8000元每平，再下次9000元每平，再下次10000元每平，真到12000元每平，感覺每平方漲了5000無，有房的人絕對不肯賣，因為房價在不停地往上漲、往上標，沒房的人相當後悔，頓足捶胸很後悔沒有早買房，其實房子成交量沒有那麼大，價格都是胡標胡抬上去的！結果是：房子總是被虛標虛抬往上漲，造成一種持繼上漲的假像，有房子的人肯定不願賣房子，恐怕賣早、賣低而吃虧，而買房子的人又不容易買到房、面對一天三變的房價，造成一房難求的假像！同時過分誇大宣傳土地價格上漲和鋼鐵等建築原材料上漲的因素，這些因素原因很牽強，純粹是被用來造勢，2017年所售房子的土地早就在2015年和2016年批了、甚至還有2013年和2014年庫存土地，土地價格幾年前就確定下來了，至於2017年土地價格上漲多少，只有在2019年左右的房價上體現出來；至於說鋼鐵、水泥等原材料上漲，每平也就增加了600元—800無的成本，而房價則乘機造勢漲每平米4000元左右！
黃海萬米金沙灘海岸
國家已經為房價下跌做了準備，有兩個新聞很簡短，媒體也沒有轉發報道。第一個是建行出了一個政策，意思是房主可以把房子長期租給銀行，讓銀行再出租，難道銀行真的是不務正業。其實這就是為還不起貸款的人做的準備。第二是前些天國家又出了一則理清地方財政和國家財政出資比例的關係，意思是說地方財政少的，國家全額補貼，財政好的國家就貼少一點，這個應該是為房產稅做的準備。可以遇見房價一定會來一波下跌去槓槓。
遨遊客2
飢餓營銷，哄抬房價，找託扮演買家，給老百姓一種房產火爆的假象，然後玩著擊鼓傳花的升值遊戲，這個遊戲很奇妙，比如今年看房，房價2000，過幾個月去看房價3000，在過幾個月去看房價5000，身邊朋友在3000價位買入，5000價位的時候，你身邊朋友告訴你他賺錢了，很自然的成為購房大軍中的一員，房價就這樣無限制的上漲著，到一個理想價位脫手，老百姓成為最後接盤俠，很多人用上一代人的存款首付，自己30年的時間還貸款，何苦呢？這種遊戲炒房團都是低價購，用同樣的方式炒上去才會脫手，老百姓繼續高價位買進，遊戲很簡單，也很殘酷，如果剛需族穩5年到10年不為價格誘惑，不去買房，房價會下跌到一個你不敢想的高度。
老張團隊
為什麼房價出現下行，開發商和中介卻在說房價上漲呢？原因主要有這樣幾個方面：
首先，從總體上講，房價確實沒有出現下行，而只是個別地區出現了階段性下行，多數地方仍然處於上行階段。所以，無論是開發商還是中介，都會把上行做為推銷房產的理由，而不會選擇下行。
其二，是想抓住中國人買漲不買落的心理，用房價上漲來鼓動居民購房。因為，一旦房價繼續上漲，部分居民就會擔心房價繼續上漲，從而選擇買房。這也就毫無疑問地會中了開發商和中介的奸計。
第三，用上漲來對未來房價做預測和研判，也是開發謫和中介多少年來推銷房產常用的手段，且屢試不爽。所以，即便房價已經很難再象過去那樣上漲，他們仍然不會放棄用房價上漲來為自己促銷，以達到銷售房產的目的。
第四，這也是開發商和中介最無良的體現，因為，對他們來說，目的只有一個，就是賺錢。至於用什麼手段，是不會考慮，也不會在意的。這些年來，開發商和中介到底用了多少無良手段，可能連他們自己也說不清了。而用房價上漲來做促銷，就更是很文明的方式了。只是，在眼下再用漲價來促銷，可能效果不會再有那麼好了。
譚浩俊
買吧！買到手賣不掉的！！然後呢，什麼事都來了，所以2018
小心謹慎
地平線8899
房價出現下行其實也是房價波動的一種現象，在全國總體來看，這個下行並沒有明顯出現。就在年初中科院放出消息2018年房價預計上漲3.4%。權威機構發佈的數據還說房價下行嗎？
確實，2018年第一個月部分城市得房價出現了鬆動，但是幅度很小。不會對房價走勢產生影響。
同時，調控政策正是針對房價上行的，如果房價的增長勢頭得到了控制，那麼還需要加強調控幹什麼呢？
再說，開發商，開發上背後有專業的團隊分析，對於房價的上升空間肯定還是有把握的。還有就是開發商的拿地都是在銷售房產之前，如果對市場沒有一個很好的預判，也不可能如此主動的拿地開發的。
再者，中國人的購房心裡都是買漲不買跌，渲染濃重的降價氣氛不會帶來高的銷量，反而宣傳保值和增值才是抓住國人心裡的辦法。這樣一來，自然中介和開發商都願意宣傳樓市上漲，給購房著一個買房子可以保值的期許。
不管怎樣，房價的發展趨勢一定是趨於理性，但是理性不代表下跌。只是越來越平穩罷了。
房產老J
其實，到現在為止，房價還沒有出現真正的下行。
大家可以回想一下，去年的時候，中國出現了一股關於房產的波動：一線城市，房價在下降，但是充其量是原來增長的5%-10%；二三線城市卻出現了一個很明顯的上漲，尤其在三線城市以下，漲幅明顯，大家一直苦不堪言。
現在最流行的說法是：去年國家出臺了調控政策：控制房價，導致大量的資金流向了二三線城市，因此致使一線城市出現了回落，但是三線以下出現了瘋長。
但是原因真的是這樣子的嗎？
下面我要說的可能讓你失望了。
其實房產在中國一直是個經久不衰的行業，不是有一個老話講：原來的地主之所以為地主，就是很多房子，很多地。上無片瓦，下無立錐之地，寫的是人最慘的時候，真的房子現在達到頂峰了嗎，實際是沒有的。
房子一直在隨著社會價值的膨脹率在增長，並且經常以一個跑贏膨脹率的姿態存在。
房價在增長，確實在現中，有部分的開發上採用了一些手段，比如階段性房價，階梯式推出，甚至有分散銷售，自買自賣等等各種手段層出不窮，實際上這些，僅僅是商人在獲取最大利益的一個手段而已，雖然有一些見不得人，但是僅僅是一些不入流的小伎倆，和菜市場缺斤短兩是一樣一樣的。
但是這些問題，根本影響不了房產在中國人心中的地位，他會以一個高的姿態一直存在。
不管是政策、還是打壓、還是提高認識，這些在房價的進程中，會造成各種小插曲，出現很多價格的波動，但是不會真正的對房產價值增勢造成損傷。
一直以來，中國各種大炮在轟打房價，對房子的喊跌喊漲各種呼號都有，但是10幾年下來，年年是一個這樣的趨勢存在。
若是這樣大家還是不明白，可以看我們在房屋產業化之前，是否房產也是以一個增長的趨勢，這個我就不列舉了，可以自己去尋找資料。
最後，我要說一句，中國不是開發商一直在喊房屋漲價，是有兩類人在喊房屋漲價，一類是地產擁有者，他們在獲取最大利潤，一類是能看清趨勢的人，這個就是大勢所趨的意思。
方偉
關於下行。我有資格回答。網絡上充斥著很多信息，其實都沒有公益性的。無論說漲還是跌，其實都是帶著私利的。比如 58。安居客。他們怎麼吸引客戶。房東。 對客戶他會告訴你某某地區房價下跌便宜，讓客戶抓緊時間購買。對房東他們往往會告訴房子升值了。其實都是以這些噱頭吸引客戶而言。作為開發商 他們往往以便宜來吸引客戶。比如年底老闆資金迴流。衝量。房交會。春季活動。過年返鄉其實這些都是噱頭。其實可能沒有便宜反而貴了。其實網上的發的信息僅僅是為了營銷自己。提高知名度。做銷售 公司都要求每天必須發部正能量的信息。，其實心靈雞湯都是給傻子看的。發的內容都是到處粘貼，有可能他自己都沒有讀過。 目的是什麼：他提高關注度，讓周圍的人知道你的存在。包裝自己僅此而已。我做房產多年，我的微信圈天天都充斥漲 降字眼。你怎麼解讀我無所謂。我只要知道你在關注房產信息，說明你是我的意向客戶就行了。發的什麼我無所謂
前方一遠方
為什麼房價出現下行，中介和開發商還一直宣稱房價上漲？原其實很簡單就是為了利益，房價事實上是在下跌，可是中介和開發商還一直宣稱房價上漲，目的是為了欺騙不明真相的人來買房子，如果中介和開發商承認房價下跌的事實房子更加不好賣，更加賣不動，本來現在房地產就是過剩的，在國家七部委聯合打擊炒房的背景下，再也沒有人敢去炒房了。怎麼辦呢？
中介和開發商的策略就是欺騙，中介和開發商花錢宣傳炒作房價還要上漲的假象，花錢請網絡水軍宣傳炒作房價要上漲的假象，中介和開發商堅信，騙人的假話講上一萬遍總有人相信，總有人上當受騙。
如果讓所有的人都明白了房價下跌的必然趨勢，那麼，大量的房地產公司和房地產中介就會破產，在破產和欺騙別人兩條路上做選擇，房地產商和房地產中介當然為了活下去就只有選擇欺騙，為了欺騙買房人，房地產商和房地產中介什麼手段都敢用，連國家七部委聯合打擊炒房和國家要出臺房產稅這種全國人民都知道的信息，他們也要想辦法掩蓋。
為了掩耳盜鈴欺騙買房人，房地產商和房地產中介是什麼謊話都敢說，房地產商和房地產中介花錢請了大量的網絡水軍，誰敢講房價即將下跌的真話，大量的網絡水軍就罵街，罵得連買房人都會被網絡水軍欺騙。房價下跌房地產商和房地產中介為了自己的利益用盡所有的手段欺騙人們。
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