北京、深圳房貸利率首現鬆動 多城同時下調

北京、深圳房貸利率首現鬆動 多城同時下調

北京、深圳出現部分銀行下調房貸利率的現象。而深圳、北京之外,杭州、南京、廣州、佛山、廈門等多個城市近期也都出現了這種情況,這也是自去年以來首次多城同時出現房貸利率下調。

對此業內人士認為,未來存在房貸利率下行的可能,但強調房貸利率的下調並不意味著調控的放鬆。

“此次銀行房貸利率下調更多為市場表現所致,不一定可歸納為調控政策放鬆的信號。”第一太平戴維斯中國市場研究部高級董事及主管簡可直言。

一線城市房貸利率現鬆動

11月21日,有媒體報道,北京銀行深圳分行將首套房利率從原來的基準利率上浮15%調至上浮10%,二套房上浮15%。(此業務為銀行開門紅產品,只限2019年第一季度發放貸款的客戶)

事實上,不僅是一線城市,近期包括杭州、南京、廣州、佛山、廈門等多個城市都出現了部分銀行下調房貸利率的現象,而這也是自去年以來首次多城同時出現房貸利率下調。

例如,據杭州本地媒體報道,從今年10月開始,杭州部分銀行的首套房貸利率出現鬆動。繼工商銀行和中國銀行之後,建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行部分支行等在近日相繼回調。大部分銀行首套房貸利率上浮10%,少數銀行上浮20%。而之前大部分銀行的首套房整體維持在15%-20%。同時,放款速度也從上半年的排隊一兩個月縮短至最快一週。

從以往的經驗來看,臨近年底往往是銀行貸款額度較為緊張的時期。之所以現在有所鬆動,多位專家認為,這與近期相對寬鬆的貨幣政策關係緊密。

鼓勵剛需但調控未“鬆綁”

不管是否會出現大面積回調利率的可能,對於廣大購房者來說,房貸利率的下調無疑都是一大利好。齊東指出,“按揭有所寬鬆利於緩和市場轉冷節奏,促進剛需人群入場”。

北京、深圳房貸利率首現鬆動 多城同時下調

中國房地產指數研究院院長陳晟亦認為,“利率下調,體現的是對剛性購房需求的鼓勵,可以促進整體的成交”。張波向《華夏時報》記者強調,房貸利率下調從實際產生的作用來說,應該是對樓市利多,也在一定程度上刺激了購房需求。

但陳晟同時表示,這不能理解為是整個調控政策的放鬆,“樓市調控一貫以來都沒有放棄過對剛性購房需求的支持、和對投機需求的遏制”。

“此次銀行房貸利率下調更多為市場表現所致,不一定可歸納為調控政策放鬆的信號。”簡可直言,目前樓市調控政策並未鬆動,房貸利率下調有限,下調與否仍將受制於各地市場表現及銀行剩餘額度。

中國社科院財經戰略研究院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告(2018年10月)》稱,從資金面看,隨著定向降準等穩健貨幣政策的實施,市場利率有所下降,預計首套房貸利率大幅上浮現象也將得到改善,但“大水漫灌”的現象暫不會出現。

事實上,近年來居民購房過快加槓桿的現象已經引發監管部門的高度關注,預計樓市調控政策以及相關信貸政策從嚴態勢難以改變。


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