城建梅園倉庫終於開拆了!房企“大鱷”聚集下的筍崗現狀

近日,有網友爆料稱,位於筍崗的梅園倉庫終於開始拆了。為進一步瞭解現場、拆除進度以及周邊情況,21日小編實地走訪現場。

據瞭解,城建梅園倉庫原有建築13棟,其中11棟倉庫、1棟綜合樓、1棟宿舍樓、總建築面積約13.09萬㎡。

值得注意的是,基於統籌原則,決定將城建梅園片區更新項目拆除範圍外東南邊的已批未建用地H301-0036宗地,納入統籌規劃範圍內,宗地用地面積9011.8㎡,主要用於建設保障性住房。

2018年8月2日,羅湖區城市更新局經審議發佈關於筍崗街道城建梅園片區城市更新單元規劃(草案),並予以公示。

2018年11月7日,深圳政府在線發佈筍崗街道城建梅園片區城市更新單元建築物拆除工程招標公告。

2018年11月19日,梅園倉庫開始拆除,將於一週內拆除完成。

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門口公告:7月以後禁止外來車輛進入

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站在大門口可看到部分拆除現場

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清拆現場:部分樓棟已拆除

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與梅園倉庫一牆之隔的深城公寓現狀

據現場工作人員介紹,梅園倉庫於11月19日開始拆,計劃一週內完成清拆工作。

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拆遷現場

拆除重建後,擬打造羅湖金融科技創新廣場

城建梅園片區更新項目位於筍崗-清水河片區內,泥崗東路與紅嶺北路交匯處東北角,距離7、9號線換乘站紅嶺站僅340米路程。

項目定位為羅湖金融科技創新廣場,未來擬打造成承載城市中心職能的標杆之作,其中包含了住宅、商業、辦公、商務公寓、產業研發用房等產品,以及一所9年制學校,是片區內產品最豐富,住宅指標較大的綜合體項目。

拆除重建用地面積7.5萬㎡,開發建設用地面積4.1萬㎡,計容積率總建面高達46.8萬㎡(包含地下商業建面1.28萬㎡),總投資近150億元,貢獻率高達45%

其中,住宅7.52萬㎡(包含保障性住房2.4萬㎡),商業、辦公及酒店21.1萬㎡(含地下商業1.28萬㎡),商務公寓8.6萬㎡(含人才公寓1.73萬㎡),產業研發用房8.18萬㎡(含創新型產業用房0.98萬㎡),公共配套設施1.34萬㎡(含變電站、服務中心、12班幼兒園等)。

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城建梅園項目效果圖

建成後該項目由1棟81F高端商務寫字樓,1棟48F研發辦公樓,1棟36F商務公寓,1棟60F雲端住宅,3棟46-60F保障性住房,1所36班九年制學校,1所幼兒園組成。

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總平面佈局示意圖

招商、深業、寶能、華潤等房企扎堆 筍崗將迎鉅變

筍崗片區與清水河片區共同規劃打造,最早於2010年初提出,如今已列入深圳十六大重點發展區域。

除城建梅園外,周邊還圍繞著招商、深業、寶能、華潤等一批優秀地產開發商齊聚,如此城市更新陣容,和高水準規劃,使得筍崗-清水河片區極具看點。

筍崗-清水河片區位於羅湖區的西北部,在城市發展初期,是屬於深圳的“邊緣片區”。自上世紀80年代初開始依託廣深鐵路深圳北站建設發展起步,曾是深圳開發最早、規模最大的公共倉儲群區,在上世紀八九十年代曾被譽為“中華第一倉”

筍崗-清水河片區,規劃範圍約5.42平方公里,由紅嶺北路、紅崗路、布吉路、文錦北路、洪湖東路、筍崗東路等城市主幹道圍合而成。

因區域原有多為廠房或倉儲,產權簡單,

舊改實施難度較小,業主改造意願比較強等。最重要的是,大多產權在幾大知名的房地產開發手中。

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筍崗片區城市更新項目聚集(圖片來源:咚咚牛浩思)

周邊5大舊改項目現狀

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招商中環

現狀:在售建面約82平2房、107平3房、128平3房帶裝修公寓,單價7.4萬/平。據悉,大部分產品分別被羅湖區委、浦發銀行等打包整售。

概況:總建築面積約50萬㎡,規劃有約11萬㎡高端公寓、約23萬㎡國際級寫字樓、約5萬㎡體驗型商業。筍崗高端商務中心區,主要發展特色商貿、創新金融和文化創意產業,為政府重點推進項目。

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招商中環項目現狀

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廣田大廈

現狀:目前正緊張施工中,據瞭解,該項目是由廣田集團從招商中環項目打包整售過來的總部大樓,預計2020年完工。

概況:廣田集團總部大廈項目總佔地面積4841平方米,規劃總建築面積約8萬平方米,建築高度180米,總投資額15億元,將於2020年竣工並交付使用。項目建成後,將與招商中環融合為一、相映成輝,成為羅湖區新的地標性建築和重要的城市人文景觀。

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項目現狀

3

深業泰富廣場

現狀:在售建面約37-88㎡商務公寓,均價約6.6萬/㎡;建面約35-349㎡商業,均價10.2萬/㎡;建面約58-1583㎡辦公產品,均價約5.4萬/㎡。

概況:項目涵蓋公寓、辦公、商業、酒店四大業態,是目前筍崗唯一超過百萬方的城市更新綜合體。項目規劃建面約50萬㎡,整體共分為5期開發,初步規劃有約400米高的地標型寫字樓,綜合體的裙樓及地下規劃有20萬平的商業mall。

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深業泰富廣場現狀

3

寶能中心

現狀:項目主體已完工,目前有少部分工人在做最後的收尾工作,門口設有保安亭。

概況:項目擬打造成為現代化國際物流採購中心和物流總部基地,將用發展的眼觀,以高起點,高標準,高質量一步到位規劃建設,更好地提供包括物流儲配,貨物流轉,物流信息,物流金融系統在內的多種服務,藉助現代化的物流信息系統,為客戶提供一體化的物流解決方案。

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項目現狀

4

華潤萬象食家

現狀:已經完成拆除、土地平整工程。

概況:項目即筍崗冷庫城市更新單元,將打造成集商業、居住、現代物流等功能為一體的綜合社區。

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華潤萬象食家項目現狀

除這些項目外,周邊還有中洲、中建、城脈等項目都已經拆除原有建築並啟動建設,建成後該片區不乏超高層摩天城,寶能中心最高樓宇高度達到328m,城脈金融中心(333m),華潤萬象食家、深業泰富廣場(228m),中建的家居建材產業綜合體(200m)。

此外,還有不少舊改項目已經建成投入使用,如華海達(國際)服裝中心、中州新天地服裝城、澳康達名車廣場、HALO廣場商業中心、物資置地大廈等。

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