馬雲：購房者一直最害怕房價上漲，以前我也是這樣認為的。但自從瞭解一些金融知識後，才發現原來比房價上漲更可怕的是利率上浮。
銀行房貸利率普遍上浮10%-20%，有的甚至30%。即使是你申請了貸款，但是未來會不會放貸給你，還不一定。房貸利率上浮這麼多還有人擠破腦袋去買房，劃不划算這筆賬真的算過嗎？說利率上浮可能你腦海裡還沒有概念，但是要用一個很簡單的例子來說明你就明白了。利率上浮15%多掏多少錢？不少之前房價漲幅較大城市出現首套房和二套房利率上調，如北京、上海、廣州、深圳、南京、鄭州等，一般情況上浮10%-20%，高的上浮30%，房貸利率上浮這麼多，購房者得多掏多少錢啊？在信息大爆炸時代你幹了什麼？顛覆時代有多可怕
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我們來算一筆賬買房貸款100萬，按照之前首套房貸款利率享85折、30年期、等額本息計算，月供4872.68元，本息合計1754164.07元。按照首套房貸款利率上浮15%計算，月供5762.88元，本息合計2074636.52元。相比之下，月供多出890.2元，利息多還32萬多元，這多出的幾十萬其實也是增加的購房成本。看到這些，如今已經是互聯網時代，你是否想過把手機變成我們賺錢的工具。你可能會說，我搶到房子啦！我不怕啊。每平米能漲個一兩千我就又賺回來啦。但是自從大會以後，房價再像以前猛漲幾千塊的時候沒有了。有可能你也看不到了。以後肯定會穩定房地產市場。那麼你收益回報需要多少年呢？多付的利息平攤到單價會發現什麼？如果按照購房面積平攤，100平米的房子，32萬相當於每平米漲價3200元。從近一年房價上漲數據來看，南京二手房均價上漲2660元，長沙二手房均價上漲2338元，房價上漲還趕不上利率上浮的力度
更奇葩的是，北京一年中房價下跌，一套80平米的房子下跌1322元，但因為房貸利率上浮20%，和房貸利率打9折相比，總購房款多了76萬多。所以，最終你會發現，錢讓誰掙了？首套房貸平均利率連漲20月 100萬貸30年利息多還13萬8月全國首套房貸款平均利率保持上漲，達到5.69%，環比上升0.35%，同比上升11.13%，為連續20個月上漲。報告認為，當前房貸市場政策指向仍偏緊，未來房貸利率或保持低幅上漲。房貸融360監測數據顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當於基準利率的1.161倍，環比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為2017年1月以來連續20個月上漲。儘管本輪首套利率上漲幅度收窄，對購房者來說還款壓力仍然很大，以最新首套房貸平均利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計算，總支付利息大約需要109萬元，比去年同期的利率標準要多還13萬元利息。數據顯示，全國35個城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，較上月減少7家，下調利率銀行數僅4家，而利率持平銀行數為488家，為近一年峰值。值得注意的是，執行利率上浮20%—30%銀行數增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增13家、2家和3家。此外，工農中建國有四大行已上浮15.9%。
金融360認為，房貸利率連續20個月上漲，但近一年上升城市的數量，呈現連續波動並下降的趨勢，近三個月城市數量變化近乎直線下降，各城市在先後完成利率調整後，再度出現變動的情況呈減少趨勢。分析師認為，當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態勢，預計後期執行利率下降的銀行數將會進一步減少，持平及上漲的銀行數將會增多，隨著利率持平銀行數的增加，利率將表現出逐漸穩定的趨勢。額度情況及審批情況有所緩解，房貸額度壓力的緩解一部分得利於銀行流動性的改善，另一部分得利於資源的優化配置，隨著投 資投機需求的離場，剛需將會分配到更多的貸款資源。
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