提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。到底提前還貸是好處多還是弊端多呢？
提前還貸市民增多
“提前還貸，明年的月供壓力就小了，如果投資，可能得到的收益比貸款利率高。”市民田均最近為是否提前還貸犯難了。
“這段時間每天都會接到提前還貸的諮詢電話，問的人比上月多了兩成。”一商業銀行個貸部負責人告訴商報記者，很多購房者在辦理房貸時，跟銀行簽訂的合同，利率大都是一年一調。
由於提前還貸需要提前一個月預約，因此這個時候成為一些準備提前還貸的人諮詢的高峰。隨後，記者在採訪中瞭解到，市內其他幾家商業銀行，諮詢提前還貸的人多，但實際行動的人少，提前還貸潮還未出現。
外資行高於中資行
商報記者瞭解到，隨著近期市場競爭的變化，某外資銀行從本週起，對個人無擔保貸款業務中的提前還貸手續費統一調整為剩餘貸款本金的5%。此外，多家外資銀行的個人無擔保貸款，都按照5%收取提前還貸手續費。
隨後，記者從多家中資銀行了解到，個人無擔保貸款的提前還款手續費，大多為免費或只收取1個月貸款利息的罰息。而即便是在手續費較高的銀行，提前還款也按照提前還款金額的2%~3%(貸款後1年內還款)收取手續費。
銀行人士算了一筆賬，以提前還款20萬元為例，外資銀行5%標準計算，消費者還需要為此支付1萬元的手續費，如果按中資銀行最高3%收取，客戶則需要支付6000元的手續費。通過比較發現，外資銀行手續費比中資銀行要高。
三類不宜提前還貸
雖然提前還貸可以少還利息，但是在目前接近年末，利率或將隨時上浮的局面下，如果把握投資機會，巧用資產組合，仍然可以取得不錯的收益，而有些收益完全可以超越房貸利率，因此銀行理財師建議，有三種情況並不適宜提前還貸。
一種是在基準利率基礎上再享受7折到8.5折之間的購房者，沒必要提前還貸，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元。而且，再次購買房產仍將被視作二套房，利率將遭遇上浮。
另一種是等額本金還款期已過三分之一的購房者，也沒有必要提前還貸。因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
此外，投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸，否則得不償失。比如短期內有收益項目可投資的人群，如果此時將錢還給銀行，將白白喪失了賺錢的機會。
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