想吃小辣椒
你的問題是房產抵押貸款和商業貸款有什麼區別，其實，個人貸款分類有多種分類法，回答如下
一、按利率執行的政策性，分為政策貸款和商業貸款。政策貸款是由國家政策指令或補貼的、省級以上政府指定執行標準或檔次及補貼的貸款。個人政策貸款，目前指公積金貸款、下崗就業貸款。商業貸款指個人其他貸款，包括住房貸款、消費貸款、經營性貸款等。
二、商業貸款，按擔保性質分為抵押貸款、擔保貸款、信用貸款。抵押貸款中的抵押物為房產的，簡稱房產抵押貸款，是指房產權利人，用自己權屬的房產抵押給銀行，取得約定用途的貸款，一般在抵押時，以雙方認可的評估值，作為基準，最高不超過70%。由於抵押物為房產，利率相對擔保和信用，利率相對優惠。在進行利率高低比較時，一定是同一借款人借款的不同擔保方式下比較，否則，不具有比較性。
三、住房貸款，銀行發放的按揭貸款在名稱上為了區別公積金貸款，會簡稱為商業貸款或商業按揭貸款。住房按揭貸款一般是指在購買一手房和二手房時，自己只付首付款，其餘部分由銀行貸款直接支付給房產開發公司或原房屋權屬人。這種貸款和房產抵押貸款區別在於，未取得權屬，在銀行取得貸並支付後，取得財產權屬，採取預告登記或抵押登記形式將所購房屋再抵押給銀行。房產抵押貸款，是先取得房產權屬，再抵押給銀行，其貸款用途是購買抵押房產外的用途。
四、如再有疑惑，可私信義務諮詢。
中銀文武
房產商業貸款和抵押貸款最大的區別就是利率不一樣, 房產商業貸款其實就是房產抵押貸款,因為你貸款銀行的錢是在自己的房產證出來之後才放款的,到時候會有一張抵押登記證。
商業貸款和抵押貸款其次有兩個區別：
商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款。
抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來。
商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金準利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍。
抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款。
房產抵押貸款：一般是指借款人基於銀行認可的明確用途的資金需求，將名下或徵得第三方同意將第三方名下房產抵押給銀行獲得貸款資金。
住房按揭貸款建立在房產交易的基礎上，貸款用途用於支付買房人的購房款，因而在提供資料時需提供賣家相應資料及簽署相關文件。而房產抵押貸款並不建立在房產交易基礎上，貸款用途可以是生產經營裝修消費等，但按銀監會規定貸款不能用於購房及有價證券的投資。
易盛金服
房屋抵押一般指 產權人佔（或夫妻雙方同意）100％ 有產權人去銀行抵押 性質如 裝修貸款 借款關係貸款 利率一般高於 二手房交易貸款
也屬於商業貸款
商業貸款指二手房交易按揭貸款 也屬於抵押性貸款 利率低一些
Shanksiii
房產商業貸款是購房人買房子而進行的房產抵押貸款（此貸款只能擁有二次每個人）而抵押貸款是房產抵押套現的消費貸款（此貸款次數不受限制）
專注惠灣地產
住房抵押貸款的利率比商業貸款利率要低不少，如果需要貸款是可以考慮的選項。但也要明白抵押的法律責任。
