這已經是AI君的第304篇原創文章了，覺得有用可以關注我們，與買房死磕到底
當大家千篇一律把好房子都歸到了曲江、高新，城南這片繁華浸染至深的老城區當然不甘落後，於是“龍湖”來了！
1
龍湖問鼎城南
龍湖紫宸，是龍湖集團在城南腹地打造的首個高端社區，隨著城南土地殆盡，西安龍湖紫宸的價值被逐步認知。
龍湖紫宸位於雁環中路與清涼寺東路十字西北角，距離地鐵2號線（三爻站）僅有一站路，屬於「電視塔板塊」之內，是2018年初龍湖地產新斬獲的城南一塊大幅土地。項目總佔地185畝，分為兩期開發，Ⅰ期為高層（精裝+毛坯），Ⅱ期為精裝高層、疊拼，屬於一個高低配項目。
|龍湖紫宸區位圖
從區位圖上來看，龍湖紫宸算是城南腹地的一支“定海神針”，在丈八東路與西部大道這塊黃金地段，很難找到一個項目與之媲美！
|龍湖紫宸園林景觀實拍
紫為尊貴，宸為經典。紫宸是美好的宮殿，龍湖集團一直以來善於挖掘土地價值，善於發現城市人居需求，併為城市帶來之佳作。紫宸系一直是龍湖集團打造的高端宅邸，傳承龍湖集團造墅之法、造園之極和物業之美，填補城南多年來居住空白，為城央帶來煥代墅居。
2
中產疊墅，應勢而生
懂行的都知道，龍湖是“別墅專家”！
在洋房和別墅領域，龍湖堪稱“領袖”級別。此次預推的疊墅產品更是龍湖洞悉中產改善需求後的又一力作，性價比之高，令人乍舌！
1
用洋房的錢住別墅，划算！
大家都知道，目前西安市場上好地段的洋房產品，動輒兩萬元以上的均價，地段好的高層如3月份金輝·世界城精裝高層均價都在16680元/㎡。 而此次，龍湖紫宸疊拼=上疊+中疊+下疊，雖然標價2.1萬/㎡（高價房集中在一棟樓上），但最低竟然是1.6萬/㎡起，一套精裝高層、一套毛坯洋房的價，可以直接住別墅，也算是中產“逆襲”的一個絕佳路徑了！
我們來算筆賬：
|龍湖紫宸疊拼總價對比（數據僅供參考）
上圖是龍湖紫宸疊拼的總價對比，從圖上不難看出，目前龍湖的疊墅最低首付約為87.8萬元，什麼概念呢？
以曲江華著中城為例，今年4月份，華著中城推出毛坯洋房，均價21000元/㎡，一套175㎡的洋房，總計約為367.5萬元，首付30%下來也得110萬左右，而這個價在城南的龍湖紫宸可以住一棟一樓帶花園的疊墅，你說性價比高不高？
我們再拿今年三月份開盤的金輝·世界城精裝高層，均價在16680元/㎡的191㎡四室來做個對比，按照這個價格，這套高層的總價約為318.5萬元，而首付款為95.5萬元。
95.5萬元首付買一個三環外曲江二期板塊的金輝精裝高層，和首付87.8萬元買一個龍湖“電視塔”板塊地鐵口的別墅項目，哪個性價比更高，不言而喻了！
這就是龍湖紫宸疊墅的特色所在，當上海的泰禾海上院子應勢推出90多平的小別墅時，西安龍湖推出首付87.8萬左右，樓上樓下雙空間，居住體驗絕佳的疊墅項目，才堪稱一次真正意義上的別墅產品迭代！
2
說得簡單，錢從哪來？！
有人會說，你說的好隨意，90萬的首付，錢從哪來？！
如果你在看疊墅，想必至少已經置業過一套房產了，那此次置業何不來個置換升級！
按照目前西安二手房市場的行情， 十年之前，在曲江、高新購置高層的客戶，任何一套100㎡左右的品牌房轉手，都可以完成首付，還能有一定盈餘。如果是個臨近學校的二手房，估計還能置換出更高的價錢！
比如入手龍湖楓香庭等社區老業主，一套80㎡的毛坯高層，以目前的二手房市場價就能置換一套疊拼，而且付完首付後，餘額還綽綽有餘。
|圖片源於房天下
換而言之，以小博大，以舊換新，十年之前購置曲江或高新板塊的高層房產，如今可以輕鬆置換一套龍湖高端疊墅，性價比之高可見一斑！
|龍湖紫宸樣板間實拍
|龍湖紫宸樣板間實拍
龍湖紫宸用價格刷新著真正意義上的別墅產品迭代！
在城南電視塔板塊的黃金地段可謂獨樹一幟。這個中產足以觸及的墅級生活，只是十年前4000元/㎡入手的高層轉手置換即可得到，如此高品質的龍湖高端系疊拼，怕也只有在今時今日的西安可以做到了！
3
中產投資置業首選
房子，從來都與投資相關！
作為中產置業，除了改善居住環境，還有一層更深的暗線，就是優化資產配置，向上流社會進階。
那我們就從投資和改善居住環境兩個維度來說說置業龍湖紫宸的優勢：
其一，從投資角度來看：
我們知道買股票要抄底，那買房子同樣也是，如何看是不是真的底價呢？拉長戰線對比一下同品質產品即可。
我大概梳理了一下，目前位於西鹹新區涇河新城的樂華城翠緹學府，別墅均價在約20000元/㎡，位於臨潼區的中海閱驪山·賢庭，疊墅均價約在20000元/㎡，這些都西安郊縣的價格。
再看看城內，位於滻灞的河與墅疊墅均價約在30000元/㎡，位於曲江的曲江源著疊墅均價約在30000元/㎡。
而同樣位於城內，還在城南腹地地鐵口的龍湖疊墅只賣16000元/㎡起，比西安郊縣同品質產品都便宜，我能說的除了“真划算”再無其他！
所以，你覺得目前這個價格算是底價嗎？從投資的角度來講，這個龍湖紫宸的疊墅產品，目前的價值是遠超價格的，也是長遠看漲的一個投資產品！
| 龍湖紫宸園林景觀實拍
其二，從改善居住環境的角度來看：
我們都知道，一般能住進別墅，那生活的舒適度無疑是提高了不少，目前龍湖紫宸的疊墅是跨越了洋房階段，中產從高層可以直接過渡到別墅生活的一個高性價比產品，從改善居住環境來看，利好是顯而易見的。
眾所周知，住別墅不僅是改善居住環境，更是提早進入更好的圈層，開啟體面生活的象徵，而對於大多中產而言，住進別墅區，對於下一代更好的成長，助推階層跨越無疑是不錯的選擇，目前龍湖紫宸的疊墅產品做到了這樣的高性價比，讓中產實現別墅夢提早了至少5年！
4
結語
龍湖紫宸此次推出的疊墅產品，釋義了真正意義上的高性價比，也是消費升級大背景下的順勢而為之舉。
這些首付90萬就能跨越階層鴻溝的疊墅產品，是中產通往上流社會的一張底牌，更重要的是無論從居住還是投資而言，這張底牌極具潛力價值！
雖然樓市漸涼，但龍湖紫宸依然熱度不減。
2018年11月22日，2號樓開盤銷售火爆，其中130平米及140平米房源頗受歡迎，據悉龍湖紫宸即將加推1號樓，有意向的朋友可以及時關注。
閱讀更多 西安樓市AI 的文章
