最近多地房價持續下降,但有些地方卻穩如泰山,影響房價的因素到底是什麼?

家有愚夫


影響樓價的因素只有兩個,人口遷移問題是重點,第二是城市GDP是否結構穩重

隨著人口越來越多遷移到華南地區,華北地區等,周邊城區房源價格肯定會帶漲

如果該城區還有國際競爭力的話,能夠吸引房地產商或人才遷入的話,那該地區房源將價位更高

另外氣候環境原因開始影響人類選擇居住地區,比如青海省和西藏永遠都不會有房源價格上漲機會,因為那裡是環境十分極端的,大多數人類無法適應,自然會選擇華南地區等

這就解釋了為什麼這麼多人硬是要到上海、北京、深圳廣州等地來發展


仟文魅力


關於房地產週期,專家入室說:房產趨勢,長期看人口、中期看土地、短期看金融!

從國家統計局公佈的10月70個大中城市房產價格指數來看,北上廣深4個一線城市新建商品住宅價格環比持平,二手住宅銷售價格下降0.2%,二線城市漲幅比去年同期回落3.1個百分點,三線城市與去年同期漲幅相同。

不同的城市房價不同,相同城市不同地段的房價也不同,瘋狂太原人認為影響房價的因素有以下幾點:

1、地段、地段、地段

李嘉誠的名言:決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!SOHO中國潘石屹也認為:城市中央區域永遠屬於稀缺資源,投資一定是看漲的,而且即使房價不漲,房租也永遠是漲的。

2、土地供給和土地價格

房子是蓋在土地上的,因此土地的供應和土地的價格對於房價影響很大。我們常聽到的一句話是:麵粉那麼貴,麵包能便宜嗎?一線城市、核心區、配套齊全的土地稀缺,價格自然也高。

3、人口

人口淨流入量多的城市,或者人口集中度高的地區,潛在購房者多,供小於求房價就會高;人口淨流量為負的城市,沒有人口支撐,房價自然也低。

4、ZC調控

還有一點不容忽視的就是ZC調控,比如限價能夠直接把地區的房價限定在一個價格內,限購和限售也會間接影響房價。還有一個城市的城改、棚改政策,貨幣化安置將刺激樓市、增加銷量、抬高房價,這也就是這兩年三四線城市土地多、人口少、房價反而高的一個重要原因。

除此之外,決定房價高低的還和樓盤的開發商實力、物業服務水平、戶型面積、園林設計等有很大的關係。但是影響房價高低的因素歸根到底都是

供求關係,樓盤供小於求,房價就高,供大於求,房價就低。

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瘋狂太原人


最近一段時間市場上的房價走勢的確十分的情況,有的城市房價在不斷的下跌,但有的城市的房價卻還在上漲中,那麼為什麼市場上的房價會出現這樣的走勢呢?影響房價的因素又有那些?

在房地產市場多年發展的過程中,大家也都在找影響房價走勢的一些因素,因為只有在知道這些因素之後才能做出最終的決定,而在這個過程中大家的確也找到一些影響房價走勢的因素:人口、土地、政策、經濟環境、資金這些都是影響房價走勢的因素,之所以現在的樓市裡有的城市房價下跌有的城市房價上漲,就是因為這些因素不一樣。

但除了上面這些常規因素之外,還有一些偶然性因素會影響房價。我們先來看看現在是什麼樣的城市房價在上漲,目前看來現在房價上漲的城市都是那些偏遠地帶的三四線城市,而這些城市的房價之所以會上漲最主要的原因就是資金的大量湧入。而那些房價下跌的城市都是一些政策比較嚴格、樓市供應比較寬鬆的城市。

雖然現在樓市出現了分化的走勢,但在筆者看來樓市總體還是朝著一個房住不炒的方向在發展的,只要樓市能保持現在的狀態那麼在未來市場上的房價絕對會越來越穩定。


樓盤網


影響房價的因素是人為因素。這個負面影響作用太大,正面作用有一個,就是可以短期內解決財政問題,短期內可以呈現虛假經濟。但是從長期看,負面作用將是毀滅性的災難。比如:生產力的發展,由於短期內大興土木,導致整體生產力急劇下降,都去搞土木工程,大修大建,但是這個不可能一直修,地皮也不可能一直賣,總有一天有賣完的時候。修建的樓盤佔據了大量的田地,到處都是高樓大廈鱗次櫛比,同時價格炒高,又大量的房屋建築空置,包括住宅建築供幾十億人居住,四分之三的房屋空置,包括工業園區,大量的工業園區也空置,很多園區都已經廢置,沒有企業入駐,因為大家的中心都在順應大興土木賺快錢,沒人願意踏踏實實搞實業,因為過去幾十年及當前的社會背景決定了,老實幹活不如投機倒把,老實搞實業踏實工作不如炒套房。近一步導致人心越來越浮躁,先買的先賺,後買的就少賺,越晚買的越虧。人格不斷分裂,四體不勤五穀不分,只想投機取巧風氣剩行,後來沒趕上的就暴力傾向明顯,因為他不服,他們比別人更努力,但是卻被髮展算計了,因為這波人本能的認為努力工作可以改變生活,結果回頭一看,自己的努力都被炒房客忽悠了,幾十年如一日的付出換來的是給炒房客打工。


塵都迷路人


房價不高的地方有錢就買,特別是那些幾十線的小地方,房價在5000以下的。


石至名歸7


有很多,比如地區發展,土地資源,交通等等


愛屋享屋


宜昌就是這樣,還在上漲。


弱弱地說一說152


影響房價的因素有很多,但是最重要的還是地理位置問題!


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