兜小胖
11月15日，由國家統計局公佈的10月份全國70城房價指數顯示，南京10月新房價格環比增長0.2%，實現環比兩連漲，不過與去年同期相比，房價依然回落了1%。但目前以您40萬的首付款來看，能選擇的地域也不多，先看一下南京11月各區的平均房價：
購房首付款一般在30%（90平米以內首付可以是20%）。你只能最多付40萬的首付， 房價總價不能超過200萬元，可以考慮在雨花臺、浦口及郊縣3區買房， 如果為了將來孩子就學等因素，還想再更靠近市中心一些，可以在棲霞和玄武買70多平米的房子。
公積金：購買首套自住住房最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，5年期以上的基 準年利率是3.25%，具體您實際可以申請到的貸款利率，以最終的審核結果為準。
商業貸款：南京各大銀行今年都上浮了住房商業貸款利率，大致最終在5.88%左右。
現在的房價，一個人買房的能力有限，另外還要預留資金進行新房裝修、添置傢俱電器等物品設施，想要買房，大多數都是以家庭為單位買房的，所以在買房之前，不管是選房還是做購房預算的規劃， 都要考慮到家庭的需求，現在的購房資格限制大多數也都是以家庭為單位來看的。
樓主是事業單位未婚女，個人建議可以和男朋友合力購買住房，這樣無論是自有資金還是公積金貸款額度都會有很大的寬裕空間，就可以隨便在中心城區選房啦。
一山一水總有愛
四十萬完全夠在南京周邊地區，買到每平米1萬左右的房子還是精裝房，假如你買個兩室一廳面積6~70平米的總價也就70萬左右，40夠首付還可以給新房添些傢俱，考慮到交通問題可選擇句容寶華鎮樓盤，交通較方便離南京也近，是個不錯的選擇。
施大林67
你具備南京的購房資格嗎？
40萬南京買房，新房肯定別想了，公寓不建議。
二手房付個首付都有點困難，最多首付買個單室間，選擇主城區的單室間，40萬做首付肯定只能買到房齡老的房子，畢竟資金限制太大了。
才氣逼人629
你這個錢不夠首付啊，除了城郊的老破小除了六合溧水，南京的新房都買不到的，自住的話買個單身公寓的話選擇餘地會大很多，南京城區大多數地方貸點款都能拿下，但是公寓出手的話成本比較高，物業水電也會比較高。
robyoyo
給你一個真誠的建議，我也有40萬，咱倆合買吧，然後一起還房貸壓力還小一點😙
小火車噠噠噠000
四十萬我告訴你咋買，江北s8沿線小戶型可以找找，南站祿口沿線小戶型可以找找，再不然往仙林的句容方向寶華，畢竟地鐵也直達的，再有江寧和江北的小鎮上
睡覺打怪獸
可以購買公寓，或者類似六合區域的房子
某隻香粉
可以買個150萬內的老破小，三成首付差不多夠了，市區還是有一些的
空悲切人生苦
我覺得這幾年房價大漲或者大跌可能性都不大，不急的話可以再攢攢。非得買的話，預算總價120萬，江寧這邊小點的房子還是可以買到的，選個離地鐵近的交通方便。就是月供比較多。你這收入不靠別人或者兼職的話真不一定扛得住
搬磚會使我快樂
如果不為了學區，建議還是不要投資住宅房，首先總價太高，首付和月供都會有壓力，目前你的狀況可以買套複式的公寓房住住，空間大，沒有還款壓力，首付也用不了那麼多
