現在有些香港的店鋪月租從80萬直接漲到200萬,從這點來看,你覺得深圳的房價貴嗎?對此你有什麼看法?

時華989


很多人拿深圳房價和香港房價比較。

1.香港和深圳有可比性,比如都是地少人多。但是香港是一個成熟市場了,發展了這麼多年,供給和需求都比較穩定,所以除非經濟危機,香港房價維持相對高的價格。

2.深圳發展才30多年,雖然土地也是稀缺,但包括城中村改造,關外土地拓展等,還是能保持一定土地供應。同時,深圳人口還有進一步增長的趨勢,需求還會增長,所以這樣一看深圳房產仍舊有投資空間。

3.最後,深圳因為年輕也會存在不成熟和波動,房價依靠城市發展,如果未來國家對深圳的定位和深圳本身發展存在問題話,房產風險仍舊會比較大,畢竟我們可選發展地域實在是很大。


跑盤俠


作為一個財經工作者,我覺得這兩座城市沒有可比性。無論是商鋪還是普通住宅的價格。

因為香港是一個國際大都市,金融、商業都十分發達和活躍,且科技方面也是全世界著名的。而深圳雖然在香港帶動下,各方面有所發展,但無論如何是無法與香港相比擬的。

同時,兩者所創造的GDP問題也有很大的差距,而且兩地的人的收入水平相關也相當大,所以香港的店鋪月租金漲幅高,說明商業繁榮,租賃者還有利可圖,如果沒有利可圖,店鋪是不可能漲價,漲價也不可能有人會去承租。而深圳是全國一線城市,房價相對當地人還是全國其他湧入深圳的居民來說,都是無法之高了,高得讓人難以承受之重。

所以,香港的店鋪再高也是與它的經濟發展水平相一致的,而深圳的房價本身就存在虛高。當然,由於擁有優勢的社會資源,未來房價上漲的空間還是有的。加上深圳的住宅供地呈日漸減少之勢,且湧入的人品在增長,未來房價還會呈上漲態勢。


財經深思


關於你的這個問題有佷明顯的以偏概全。

首先我們來簡單瞭解一下香港

香港地處我國華南地區,是一座高度繁榮的國際型大都市,陸地面積有1106.34平方公里,主要包括香港島、九龍、新界和周圍的262個島嶼,人口卻達到了750萬左右,是世界上人口密度最高的地區之一。香港同時還是國際重要的金融、貿易、航運中心和國際創新科技中心,在世界上享有極高的聲譽,與紐約、倫敦並稱為“紐倫港”,是世界第三大金融中心。香港的經濟高度發達,是全球最富裕、經濟最發達、生活水準最高的地區之一,另外香港還是一箇中西文化交融的地方,享有“東方之珠”和“購物天堂”的美譽。

去過香港的朋友都會感嘆香港的繁榮,而旺角是每個來香港旅遊的人必到的地方。旺角以彌敦道為界,購物中心集中在東面,住宅區集中在西面,交通十分發達,屬於九龍最早發展的地區。旺角擁有多條特色街道,如砵蘭街、女人街、金魚街、花墟及雀鳥花園等,每逢節假日都會水洩不通,而旺角的人口密度又是香港人口密度最高的地方,平均每平方公里有13萬人。

在這個寸土寸金的地方,銀行以及商業大廈林立,各種名牌手錶、電器,以及你能想到的各種世界大牌都能在這找到,這裡不光外地遊客喜歡逛,也是本地人購物的熱門地點,每一寸土地都被開發到了極致。而這裡商鋪的租金更是貴到讓人嘖舌,這是世界上商鋪租金第二高的地方,僅次於美國紐約第五大道。


很明顯香港的經濟支柱是,金融和零售!


我們在來看看內地遊客在香港的訪港比例

2017年全年總訪港人數同比上升3.2%,其中內地遊客人數同比上升3.9%。2018年二月受惠於春節等傳統節日帶來的正面影響,內地訪港人數達到了440萬人次,佔總訪港人數的83%,人數及佔比均創下近三年的新高。這種勢頭也在第二季度得到了延續,四月內地訪港人數為406萬人,同比上升15.2%。

外來需求的上漲給香港整體零售業帶來了正面影響。雖然除內地遊客外,其他國家地區遊客訪港人數有所增長,但由於內地遊客佔總體訪港人數的77%左右,其他國家地區遊客人數的多寡對於香港的影響遠比不上內地遊客訪港次數波動的影響。

在這種地少人多的情況下,再加上游客的大部分訪港為了就是購物,再加上香港沒有網上購物習慣,香港商鋪是屬於稀缺資源。


那麼是深圳低估了,還是香港高估了?

導致香港樓市不斷熱炒的核心因素是供給短缺,在八萬五計劃失敗後,土地供應壓縮至冰點,物以稀為貴,在如此嚴峻的供給下,價格如何不高呢?香港房價反映了正常的供需水平,所以問題是不大的。

而深圳比之香港供應更加緊張,因為深圳是真沒地。

就轄區面積而言,深圳全市國土面積為1993平方千米,是1.8個香港,卻是一線城市裡最小的,北京面積相當於8個深圳,上海相當於3個深圳,鄰居廣州也相當於4個深圳,直轄市重慶相當於40個深圳,差距更大。

根據深圳市的規劃,到2020年,深圳建設用地上限是976平方公里,截至2015年已使用940平方公里。這意味著,2016年起,深圳只有30平方公里的新增建設用地指標,平均每年僅6平方公里新增建設用地配額,還得分大部分給商服、商業等,分到住宅頭上少的可憐。

直接看近幾年深圳土地供應就可以一目瞭然,以深圳商品房住宅市場為例,深圳新增住宅土地近幾年保持在很低的水平,縱向看也是所有一線城市中最低。


在深圳的零售與香港比較不具備競爭優勢,所以深圳的商鋪租金不能與香港商鋪租金對比,但是深圳的住宅價格肯定還有有上漲的可能性


深圳More


我覺得深圳的房價是非常貴,香港這個城市定位太高,店鋪從80萬變成200萬的租金,那證明香港沒有辦法再往前發展,香港的人才會大量流失,被房地產這樣壓制,年輕人沒有一點生存空間,難怪年輕人要抗議示威,其實香港的治理確實太差,還有網絡收費太高,電商貨源發展不起來,沒有一個好的平臺被他們發揮,重點是一個兩制的機制問題,就好像英國,也沒有好的電商平臺,只能說是一種悲哀。深圳再怎麼樣也都是中國法律,沒有辦法去和香港比。現在大陸的店鋪並不貴,因為不再有一鋪養3代的概念,因為大陸的互聯網電商的高速增長,好像美國有亞馬遜這種平臺被他們本地的年輕人發展,這樣是一個非常好的事情,也不用被房地產牽著鼻子走。大陸市場經濟和香港不一樣,國內人消費都是比較合理,除了房地產的定價偏離太高,歸功於早期炒房的人,讓大陸形成一個羊群效應,還有房地產的金融屬性的增加,一套房套你一生!除非你找到接盤俠,你就是賺!所以這個機制不變,始終都是被房地產綁架,你看現在房地產降價強度還是好弱,所以深圳的房價還是太高,人民沒有快樂感,總之就是一個悲哀吧,一個大華民族好學不學,學香港,香港只有李嘉誠,還有什麼好學的?英國有什麼好學?資本主義,毛主席的時候就說要拒絕糖衣炮彈,就是不聽!你看現在一大堆負資產,有什麼好呢?


匯購天下


你們沒去過香港就沒有資格談論,我在九龍灣居住了數年,店鋪非常昂貴,是因為一百年以來積累的,過去的店鋪比如90年代已經十分昂貴,當時香港依然魅力四射,全球城市排名都在前十,連好萊塢影片多部都在這裡拍攝,地位十分高,不要說店鋪,連寫字樓都十分昂貴,比如中環

深圳畢竟跟香港成為“深港通”肯定會受到巨大影響,尤其羅湖這麼多港人居住購房

肯定會拉昇價格,加上目前羅湖升級舊改,那就更突出價格優勢了


仟文魅力


討論房價漲跌我們首先得清楚房價是什麼。

房子,現在是個金融產品,為什麼呢?你買房得貸款吧,不貸款買不起吧,你貸款了,這就是金融產品了。

金融產品的價格就得按炒作邏輯去分析,基本面很多人分析過了,我就不說了。

一個東西,比如房產,比如股票,要想讓人買得怎麼樣啊?得金光閃閃啊,就像女的膚白貌美胸大腰細,房子核心地段,各種配套。這都不重要對嗎,這種都是使用價值。對於炒作來說就單純的多,好不好使並不重要,重要的是能不能升值。

升值邏輯很簡單,就是要大家搶,大家都要的東西就漲價,沒人要的東西跌。這是供需。

需求的意思是你想買,而且買的起。房子要買的起,一個得有本金,也就是首付,一個得有槓桿,也就是貸款。分析房子漲不漲價就看這兩點。

先看首付,錢包,或者六個錢包裡面有多少錢,大家心裡還沒點B數麼,錢好不好賺,大家心裡沒點B數麼?不用我說了吧。

再看貸款,貸款要看國家放不放貸,現在金融環境是什麼樣?去槓桿!美國加息退出QE,日本歐洲退出QE,你覺得他們是鬧著玩的麼?這些政策是兒戲,今天有明天可能取消麼?

相信看到這裡的大家多少都明白了,聰明的你,不用我多說了吧。


糖糖的格物致知


你去過香港?哪裡鋪位漲租了?銅鑼灣都降了,就是有都是個例


滿血拉二胡的


房價以及商鋪價格和租金的高低都是由於供需所決定的,就跟學區房一樣。所處環境決定了同樣面積質量商品的不同價位。大的限制條件也是決定因素,各種限制條件也會形成價格的差異。不同地域條件不同,沒有可比性。最終還是供需的問題。


老楊 Liven



用戶8779093806868


一鋪養3代。香港人愛買鋪不是沒有道理


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