《無錫市委託提取住房公積金轉賬還貸暫行辦法（修訂稿）》（錫房金規[2018]1號）較以前有哪些變化呢？跟著小金一起來看一看吧：
變化1：
修訂稿在原委託還貸業務涵蓋公積金住房貸款、商業性住房貸款基礎上增加了組合住房貸款還貸業務。組合住房貸款是指借款人同時辦理了公積金住房貸款和商業性住房貸款，用於購買同一套住房，其辦理的公積金和商業性住房貸款合稱組合住房貸款。
變化2：
修訂稿將原委託還貸對象：在本市行政區域內繳存住房公積金且住房貸款本息尚未還清的借款人、配偶、產權人及其同戶直系親屬，調整為在本市行政區域內繳存住房公積金且住房貸款本息尚未還清的借款人、配偶及參與還貸的直系親屬。
變化3：
公積金住房貸款逐月還貸時間調整為每月14日（遇節假日順延），按暫行辦法規定提取委託人公積金賬戶上的金額，在3個工作日內劃轉到委託人用於還貸的個人銀行賬戶中。商業性住房貸款逐月委託還貸時間不作變動，仍為每月20日（遇節假日順延）開始，3個工作日之內劃轉至貸款人還貸卡號上。委託還貸逐年還貸時間調整為委託人選定還款月的第2個工作日，按暫行辦法規定提取委託人賬戶上的金額，在5個工作日內劃轉至貸款銀行提前償還貸款本息。
小金掐指一算，大家最關注的應該是終於可以用公積金委託償還組合住房貸款了！驚不驚喜？意不意外？小金再掐指一算，下面這些應該是你想了解的：
Q1.哪些住房貸款可以辦理委託還貸業務？
答：借款人的住房貸款發放銀行應先與公積金中心簽訂委託轉賬還貸業務協議，委託人方可辦理委託還貸業務。目前可以辦理委託還貸業務的本市銀行有工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、江蘇銀行、中信銀行、無錫農商行、江陰農商行及宜興農商行、上海浦東發展銀行、興業銀行、招商銀行、南京銀行、光大銀行、華夏銀行。償還以上銀行住房貸款（包括公積金住房貸款、商業性住房貸款和組合住房貸款）只可採用委託還貸的形式。如增加新的委託還貸業務銀行，公積金中心將在公共媒體及時公佈。
Q2.哪些人可以作為委託人辦理委託還貸業務？
答：借款人及其配偶、直系親屬均可作為委託人辦理委託還貸。
Q3.微信公眾號可以辦理委託還貸業務嗎？
答：公積金住房貸款借款人及配偶、商業性住房貸款借款人、組合住房貸款的借款人及配偶均可通過“無錫公積金”微信公眾號“我的賬戶-業務辦理”辦理委託還貸籤、解約業務。注：配偶如需辦理組合住房貸款委託還貸簽約業務，須先辦理公積金貸款委託還貸簽約業務，再辦理商業貸款委託還貸簽約業務。微信公眾號暫不支持參與還貸的直系親屬、商業性住房貸款借款人的配偶辦理委託還貸簽約，職工可通過住房貸款放款銀行或中心櫃面辦理委託還貸簽約業務。
Q4.職工前往貸款銀行或中心櫃面辦理委託還貸業務需要攜帶哪些材料？
答：借款人本人申請辦理委託還貸業務時需提供本人身份證和住房貸款合同；借款人配偶及參與還貸的直系親屬申請辦理委託還貸的，除提供本人身份證和住房貸款合同外，還需提供婚姻證明、戶口簿等與借款人的關係證明。注：委託還貸的申請和撤銷都必須由本人辦理。
Q5.逐月還貸和逐年還貸有什麼區別？
答：逐月還貸是指按月在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉到用於還貸的個人銀行賬戶中，抵償借款人上月歸還的住房貸款本息。逐月還貸必須在本人住房公積金（不包含新職工住房補貼）賬戶中保留逐月還貸委託協議簽訂之日前，最近一個月的住房公積金月實繳額的12倍（以下簡稱保留餘額）；提取金額根據委託人上月末住房公積金餘額，提取保留餘額以上部分、並且不超過借款人上月歸還的住房貸款本息（不包含提前還貸部分）的金額。
逐年還貸是指按年在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉至借款人貸款發放銀行，提前償還住房貸款本息。提取金額根據委託人與公積金中心約定還款月的上月末住房公積金餘額（以百元為單位），提取不超過借款人剩餘住房貸款本息的金額。
Q6. 逐月還貸和逐年哪個划算？
答：兩種還貸方式分別適合不同的人群。逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款，但在整個還貸期間，還款計劃不變，所需償還的利息也沒有減少。因此，逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工。逐年還貸抵償的主要是貸款本金，減少了今後的貸款利息支出，加快了還貸的速度。因此，逐年還貸比較適合希望減少貸款利息支出的職工。職工應根據自己的實際情況進行選擇。
Q7.委託還貸資金劃轉順序是什麼？
答：住房貸款委託還貸資金劃轉的順序為先借款人後配偶再直系親屬（存在多名直系親屬的，按簽約的先後順序進行資金劃轉），先公積金後新職工住房補貼。
Q8.我之前辦理了逐月償還組合住房貸款中的商業貸款，新政出來後我想逐月償還組合住房貸款，需要重新辦理嗎？
答：組合住房貸款簽約時仍按公積金住房貸款、商業性住房貸款分別簽署委託還貸協議。已經簽署過組合住房貸款中公積金住房貸款或商業性住房貸款的職工，可通過“無錫公積金”微信公眾號或前往貸款銀行或中心櫃檯補籤組合住房貸款中的另一份委託還貸協議，但只能選擇與已籤協議同一種還款方式。
Q9.我們夫婦倆有一筆組合住房貸款，兩人都正常繳存公積金，可以一個人選擇逐月償還公積金貸款，另一個人選擇逐年償還商業貸款嗎？
答：不可以。借款人及配偶名下有多筆貸款的，委託人只能選擇委託償還同一筆貸款。組合住房貸款視為一筆貸款，委託人可自主選擇逐月或逐年還貸，但同一筆貸款只能選擇一種委託還貸方式。在整個還貸期間一筆貸款可申請變更一次委託還貸方式。
Q10.什麼情況下委託還貸關係終止？
答：委託人存在連續三個月未發生還款行為且貸款本金餘額為零的、公積金賬戶註銷的、已解除委託還貸協議的情形之一的，委託還貸關係終止。
詳細的辦事指南大家可以點擊公眾號下方“政策資訊-辦事指南-還貸類-住房貸款委託還貸”查看，或者撥打0510-12329住房公積金熱線電話諮詢。如果你想進一步瞭解逐月償還組合住房貸款資金是如何劃轉的，那就點擊下面一篇案例繼續學習吧～
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