據淄博市公共資源交易網數據,9月淄博共成交土地7宗,包含位於經開區、淄川、沂源和高青的5宗住宅用地;共掛牌上市34幅土地,包含17幅住宅用地,截止發稿前,部分住宅用地已成交,其中就包括引人注目的新區“準地王”地塊。
經計算,9月淄博共成交土地面積392.09畝,總成交額9.3098億元,較上月分別上漲16.85%和176.77%;其中住宅用地成交面積281.71畝,總成交額7.6493,較上月分別上漲34.92%和154.21%。
經開區延續住宅+產業雙結合拿地模式
9月29日明發集團成功摘得經開區370306100217GB00011[淄博市2018(增量)-儲經001-1]號、370306100217GB00012[淄博市2018(增量)-儲經001-2]號二宗國有建設用地使用權,宣佈了正式進駐經開區。
據淄博市公共資源交易網數據顯示,明發本次摘得的兩宗土地皆為起拍價成交。其中370306100217GB00011[淄博市2018(增量)-儲經001-1]號用途為商務金融用地,需用於建設經開區引進的互聯網產業園項目,且引進至少一家上市公司省級區域總部和一所國內知名大學研究院入駐。而這種住宅+產業配套的土地出讓方式也成為了經開區土地交易的“慣例”;370306100217GB00012[淄博市2018(增量)-儲經001-2]號為住宅用地,宗地面積235.0365畝,容積率>1.0且≤1.8,最終以68239萬元的起拍價成交,摺合單價290.33萬/畝,摺合樓面價2420.37元/㎡,這一價格略低於魯商拿地價格(275萬/畝、2578元/㎡),略高於新城拿地價格(263萬/畝、2190元/㎡)。
從明發拿地後發出的宣傳來看,明發集團將在經開區新地塊打造明博互聯網小鎮項目,著力打造“互聯網+”創新產業和總部經濟名企聚集區,旨在成為集研發、辦公、教育、居住、商貿多功能於一體的科技特色產業小鎮。而在其後的齊商大會上,深圳清華大學研究院合作項目也宣佈落戶名博互聯網小鎮,進一步提升了經開區的研發實力和創新能力。
主城區再次上市多宗土地
萬科、中南繼續加註淄博
整個9月,淄博主城區掛牌上市多宗住宅用地,其中主城區密集掛牌5宗熱點區域優質地塊,特別是新區時隔9個月後再次放出住宅地塊,引起諸多關注。而從10月9日淄博公共資源交易網發佈的多宗土地成交公告來看這幾宗土地皆被成功拍走。
其中,上月掛牌時備受關注的兩宗新區“準地王”地塊370303100003GB00071[淄博市2017(增量)-張023]和370303100007GB00064[淄博市2017(增量)-張022]分別以51036萬元(張023)和30802萬元(張022)的價格被聖聯置業和鑫林置業競得,兩宗地塊的成交單價都超過千萬,不過未能打破天煜1352萬/畝的紀錄。
370303100007GB00064[淄博市2017(增量)-張022]
張022地塊位於淄博新區華光路以南、北京路以東,土地面積20485㎡,住宅部分容積率1-3.5,商業部分1.2-3.5,起始價30802萬元。該宗地塊最終被淄博鑫林置業以原價競得,土地單價1002.4萬/畝,樓面價4296.1元/㎡。
370303100003GB00071[淄博市2017(增量)-張023]
張023地塊位於淄博新區北京路以東、範榮路以北,土地面積26361㎡,容積率1-4.09,起始價40636萬元。該宗地塊最終被聖聯置業競得,成交價51036萬元,溢價25.6%。經計算,張023地塊土地單價1290.7萬/畝,樓面價4733.6元/㎡;
作為新區在齊盛湖“地王大戰”後首次放出的新地塊,022和023號地塊自掛牌起就備受矚目。畢竟除了優越的區位外,這兩宗土地的起始單價就已經超過千萬,不少人也猜測淄博是否會有新的地王誕生。慶幸的是競爭並沒有預期的那麼激烈,而且得益於超高的容積率這兩宗地塊的樓面價也未突破五千,相信未來的售價也會在區域的平均水平之中。
另外,本次兩宗土地的競得人皆為淄博本土房企,不過鑫林置業的身後是萬科集團,萬科也在拿地後發佈了拿地消息,本次入主新區核心地帶不知會給淄博人帶來何種產品。
370303103003GB00028[淄博市2015(存量)-儲張003]
儲張003地塊位於張店區菸廠東路3號,土地面積119207.49,容積率1-1.65,起拍價27704萬元。該宗地塊最終被淄博錦泉置業原價競得,土地單價約154.9萬/畝,樓面價1408.5元/㎡。
003地塊位於張店東部,東四路以東,屬於未來南廣場和新公交東站的輻射區內,是一個相當有潛力的區域。至於拿地的錦泉置業,淄博樓盤網在查詢後發現其背後有中南置業的影子,應該是中南佈局淄博主城區的第一步。
370303002007GB00058[淄博市2018(存量)-張005]
370303002007GB00059[淄博市2018(存量)-張006]
張005、006號地塊同位於世紀路以東、共青團路以南、西六路以西、商場西路以北,面積分別為19549.74和30955.78。這兩宗土地皆位於福園的規劃範圍之內,最終也不出所料被新東昇置業成功競得,這種先開發後拿地的流程也屬於福園的“慣例”。
據淄博樓盤網瞭解,福園5#、6#、7#樓座即將開盤,不知這三棟樓是否就位於這兩宗地塊範圍之內呢?
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