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杭州現在的房價大概僅次於北上廣深和廈門，位居全國第六。或許很多人認為杭州的房價透支了太多的利好，重大規劃要漲、重大會議要漲，別人漲也得跟著漲……所以現在房價傲視全國。其實並非如此，杭州的房價早在十幾年前就是全國前五的位置，2010年房地產井噴期開始時甚至是全國第三，均價力壓深圳，直逼京滬。
不論在房地產行業平穩期、過渡期、井噴期，杭州樓市一直都是走在全國前列的，節奏基本上跟一線城市是一樣的，所以即便沒有這幾年的大動作，房價一樣也低不了。更何況杭州未來已經定位於世界級大都市，也是互聯網行業的世界中心城市。隨著各種重大會議和賽事的舉行，杭州的城市地位在飆升，隨著杭州大中型企業的快速增長，杭州的經濟活躍度在提升。如果人口再多一些，現在就已經有實力衝擊一線城市了。
我回頭看看這兩年為什麼北上深在房價暴漲之後一直在逐步回落，而廣州卻在不斷上漲？這其實就是對估值的一次洗牌。同為一線，北上深均價遠超廣州，那麼大家一起向中軸線靠近是很正常的現象，太高的降一點，太低的漲一些。
所以作為一線城市熱門候選，杭州的價值不是尋常省會可以比擬的。況且浙江是全國民富程度最高省份，而杭州作為省會自然是省內富人樂於投資的地方，富人多、收入高、企業多、前景好，那麼樓市的未來幾乎可以說是僅次於一線城市的行情。就算短期幾年之內受調控影響走勢趨於平穩，但中長期來說依然是向上的。
通過人均可支配收入排名可以看出，杭州的排名比廣州、深圳還要高，發展空間也不亞於這兩個城市，房價卻明顯更低，人口也更少。未來隨著城區的擴大，人口的加速流入，行業的進一步興起，杭州的發展定位只會不斷提升。別看現在房價高，反而比很多萬把塊的城市抗跌能力還強，而一旦有新的行情到來，依然會繼續領漲。只是購房的選擇要區分是投資還是自住，時機和地段的選擇與承受能力拿捏好尺度即可。
子夜的風
杭州房價從1995年的1700元/平米，走到了今天的40000元/平米，因為電梯，門廳和逃生樓梯，電梯間等的原因，實用面積還有很大的縮水。走到今天，它有點走不動了。1995年時，人們的收入在1000元左右，有些是800，有些是1800，所以，一個家庭的月收入差不多夠得上1平米，好的家庭能超過1平米。而現在大多數的家庭，月收入在15000-20000之間，兩個月才夠得上1平米。而收入2000元不到的時候，家庭的開支反而沒有現在的比例大，也就是比較能存得下錢來。現在5000-10000的月收入個人，你要剩下錢來，比較少。這是一個現實情況。
而對於住房消費來說，收入預期要是繼續增加的，那麼房價是可以保持的，或者下降不會太明顯，不太容易掉下來。要是收入預期不好的話，那麼房價就麻煩了。在2015年-2017年底，房價來了一個翻番的大漲，結果大家也看到了，2018年房價先是遲疑，後是下跌。杭州非核心地區的房價已經撐不住了。像最近蕭山區的一些樓盤。
所以，杭州的樓市不特別，也會和全國的情況大致相同的走勢。不用期望什麼亞運會再來漲一波。漲得動嗎。現在還沒買房的，都是沒什麼錢的了。他們中很多月收入很難跨過1萬，甚至是8000。而他們中的佼佼者總是少數。杭州和全國的另一個情況也相似，那就是空置率。大致會在20%左右。這也就決定了將來要是房價連續3年沒有上漲，他們都有可能考慮脫手。所以不考慮新盤的情況下，存量的過戶也會有個很大的數字。
考慮到這些因素，杭州的房價上漲難，而呈現逐步下跌的可能性大。
大舟財經觀
一個城市樓市的價格的上漲還是下跌與下面幾個方面有關係？
第一，一個城市人口的增長數量，如果這個城市每一年都有很大部分人口的數量的上漲，就會買房子的多，房價就會上漲
第二，城市土地的供應量，比如說深圳現在土地是非常緊張的，再加上每一年人口流量比較大，樓市下跌的可能性就比較小
第三，與一個城市的經濟實力非常的有關係，杭州有阿里巴巴，網易，吉利控股，萬象集團，恆逸石化，等等，這些都是比較有名的企業，經濟實力也是非常的雄厚，所以杭州的房地產未來可期
第四，市場最根本性的是由供求關係構成的，這是恆古不變的真理，所以所有的東西我們去簡單化以後分析，看問題看根本
只為在深圳有個家
2015開始的杭州房地產瘋狂盛宴，價格翻了一倍多甚至幾倍，六個錢包都掏空了，槓桿率全國領先。目前還能支撐房價沒有大跌的原因，無非是亞運會的預期，以及以阿里巴巴為旗幟的互聯網企業在杭州的迅猛發展勢頭吸引了一些人才的流入。然而凡是因為大潮而快速崛起的企業，也會因為退潮而快速跌落。阿里給杭州帶來了大機會，同時也帶來了大風險。一旦阿里這個旗幟衰落，杭州的光芒就會一洩到底。所以，命門就在阿里，旗下淘寶之類的經不起西方法律追究，萬一哪天在美國上市的阿里被美國人做了空，麻煩就大了。沒有了互聯網這面大旗，杭州房價也撐不起來。
浪跡天涯2319407192613
這個要看杭州最近怎麼發展了，假設阿里巴巴離開杭州，假設阿里巴巴被其他平臺打敗，杭州的高房價也就隨著人才流失，毫無支撐了。本人認為杭州現在是歷史上最好的時期，通過互聯網巨頭抓住了機會，但是也是房價最危險的時期，互聯網的特點就是衰敗的也快。
天長地久天南海北
離譜的高房價剝奪了年輕人的夢想，壓垮了中年人的脊樑，榨乾了幾代人的血汗，惡鬼般的地價，瘋狂加碼的開發商，趁火打劫的銀行，吸血鬼一樣的炒房團，他們的良心已經被利益燻黑。誰來關注舉步維艱的年輕人？誰來關注掙扎活下去的勞苦大眾？
銀豆3
杭州樓市剛開始有跌的跡象，離理性迴歸所要求的價位還遠遠不到，離本地區平均收入不相附，在國家調控政策的不斷加強和持續作用下，杭州樓市在未來的一年裡仍將不斷下跌。
趙國良50820457
過個幾年，你會發現大部分人的看法是對的，問題是，永遠只有少數人抓住了機會，而大部分人的生活也不會差——社會依舊在進步！大家生活依舊在提高。所有這一切的前提，是大局穩定。
有人說，日本人曾經怎麼怎麼樣。中國的樓市跟日本不一樣，杭州的樓市又跟其他地方不一樣。對浙江人來說，適當的債務何嘗不是動力？
懶惰的人可以去周邊地方找機會。
隔壁大肥蟲哈
全國主要城市房價基本上都不會下跌，可能會小幅度回落，但是不會出現大幅度下跌。與其讓房價下跌，不如增發貨幣讓貨幣貶值，達到房價價值下跌，但價格不跌，讓房地產平穩落地。
蠻荒age
杭州！作為下一個最可能的直轄市！房價未來的發展空間還是有的！短期內房價被人爆炒了出現了政策性打壓回落！長期看還是會慢慢爬上去的！
