日前，財政部連續下發了6個通知，提前向全國地方政府投入1.6632萬億元的“上面”財政資金，說明地方非常缺錢，賣地才是最大的財政收入。2018年11月13日，財政部網站發佈2018年10月財政收支情況。數據顯示，1-10月累計，全國政府性基金預算收入55399億元，同比增長28.4%。分“上面”和地方看，上面”政府性基金預算收入3374億元，同比增長4.7%；地方政府性基金預算本級收入52025億元，同比增長30.3%，其中土地出讓收入47519億元，同比增長32.1%。毫無疑問，今年前10個月全國“賣地”收入比去年同期34074億元，增長17951億，意味著創過去30年土地財政收入同期最高收入紀錄。
眼下，地方債務到期與債的發行受限，地方融資平臺與渠道收緊，地方基建與城市建設需要巨大的資金。而財稅收入因降稅費下降，地方最缺錢之時，房地產成為財政收入的主要來源，是最後一根救命稻草。按照老謝的研究發現，自1987年土地有償轉讓到1994年分稅制，最後到2002年土地招拍掛制的實施，截止到2017年最高年賣地收入5.2059萬億元。過去30年（1987年-2017年）賣地收入38.5萬億元，年平均賣地1.28萬億元，這是一筆史上最龐大的地方財政收入，佔到地方財政的50%以上，最高超過70%。
按照今年前十月的走勢看，2018年全年土地出讓收入有望超過2017年，再攀高峰，達到5.5萬億元以上到6萬億元。今年前7個月國有土地使用權出讓收入31548億元，同比增長35.1%。這說明8月-10月份單月全國土地使用權出讓收入約為5461億元、5289億元、5221億元，遠高於前八個月的平均值（4626億元）,也高於7月份單月的4607億元。2017年全國國有土地使用權出讓收入52059億元，同比增長40.7%，創下歷史新高。自2011年至2016年，全國土地出讓收入分別為33166億元、28422億元、41250億元、42940億元、32547億元和37457億元。
前9月賣地收入等於2011年、2012年、2013年、2015年、2016年的全年收入。今年前10月，全國土地收入4.7519萬億元，同比上漲32.1%，創1987年土地有償轉讓以來過去30年同期賣地收入歷史最高紀錄。說明土地財政收入與市場週期、調控有一定的關係，當房地產市場低潮與房價調控時，房企就會拼命拿地補倉，土地收入大漲。反之房地產市場高潮與政策刺激時，房企就會拼命的賣房回款，土地收入下降。因政策調整與供需不平，房企依然是瘋狂搶地，考慮到人民幣貶值與資產保值增值及財務投資的需要。
預計到2018年底，過去31年的全國賣地總收入超過43萬億元。意味著過去31年中國賣地超過43萬億元，年均賣地收入1.38萬億元。這筆史上最巨大的財富，全部歸地方所有，房地產收入佔地方財政50%以上，最高達到70%以上。你還有什麼理由相信房價會下跌，因為地方財政靠房地產收入支撐，這是調控屢次失敗根源。土地財政還地方債務的主要資金來源，是城市基礎設施的主要這資金。房價上漲的根子，房地產收入是地方經濟發展模子的支撐力量。
老謝統計分析發現，自2011年至2018年前10月，全國土地出讓收入分別為33166億元、28422億元、41250億元、42940億元、32547億元和37457億元、52059億元、37009億元、42298億元、47519億元。地方一般公共預算本級收入分別為52547億、61077億、68969億、75860億元、82983億元、87195億元、91448億元、69205億元、76249億元、84292億元，佔地方財政收入分別為63.12%、46.53%、59.8%、56.5%、39.22%、42.95%、56.92%、53.47%、55.47%、56.37%。如果是具體到城市，大部分超過50%以上，甚至超過70%以上。
按照財政部發布數據顯示，2018年1月-10月，地方一般公共預算本級收入84292億元，同比增長7.1%。1月-10月，地方政府性基金預算本級收入52025億元，同比增長30.3%，其中土地出讓收入47519億元，同比增長32.1%。 這兩者合計的地方財政收入131811億元，創同期歷史新高。一般地方公共預算收入主要由稅收收入和非稅收入組成。 全國一般公共預算收入中的稅收收入140950億元，同比增長10.7%。在降費政策下，非稅收入20608億元，同比下降10.7%。
房地產稅收與土地相關稅收之中，五項稅收前10月共1.5242萬億元，佔到全國一般公共預算收入中的稅收收入140950億元的10.81%。如果包括其他企業稅得稅、個人所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅、印花稅、教育附加稅六項稅收，稅收收入會超過3萬億元以上，如果是3萬億元，則是21.28%，這才是真正的中國經濟晴雨表。作為前10月經濟晴雨表的稅收收入14.0950萬億元的第一大稅種國內增值稅收入5.2682萬億元，同比增長10.3%，佔稅收收入140950億元之比37.37%。
第二大稅種企業所得稅34434億元，同比增長9.6%。第三大稅種個人所得稅12286億元，同比增長19.9%。第四大稅種國內消費稅10207億元，同比增長9.3%。 而在土地和房地產相關稅種中，除城鎮土地使用稅、耕地佔用稅增速下降外，其他稅收保持平穩增長，契稅4848億元，同比增長19.3%；土地增值稅4903億元,同比增長14%；房產稅2376億元，同比增長6.6%；城鎮土地使用稅2045億元，同比下降2%；耕地佔用稅1070億元，同比下降27.9%。
地方賣地收入創造同期過去三十年同期年新高之最，增速依然維持高增長。1-10月累計，全國政府性基金預算收入55399億元，同比增長28.4%。其中，“上面”政府性基金預算收入3374億元，同比增長4.7%；地方政府性基金預算本級收入52025億元，同比增長30.3%，其中土地出讓收入47519億元，同比增長32.1%。 說明前10月土地收入47519億元，佔地方政府基金預算本級收入52025億元的91.33%，基本可以證明，地方政府靠賣地作為收入，過日子。
根據老謝研究分析，自1987年-2018年前10月，全國賣地總收入高達43.2519萬億元，說明土地財政收入一直以來依然是地方最主要的財政來源。房地產收入由土地與稅收（五稅）兩部分構成，佔到地方財政收入的60%以上，到具體城市看，超過70%以上，大部分城市。其一是前10月，國有土地使用權出讓收入4.7519萬億元，同比增長32.1%。其二是土地和房地產相關稅收1.5242萬億元。因此，二項總收入6.2761萬億元，佔到地方財政政收入（地方一般公共預算本級收入84292億元）的74.45%。佔到全國財政收入（1-10月累計，全國一般公共預算收入161558億元）的38.84%。
如包括如包括土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、教育附加稅的六項稅收收入，前10月全國房地產收入（土地收入47519與稅收15242億元）將佔到全國財政收入（1-10月累計，全國一般公共預算收入161558億元）的38.84%。如果包括其他五項房地產的稅收共77519億元，則是佔到全國財政收入（1-10月累計，全國一般公共預算收入161558億元）的47.98%，佔到地方財政政收入（地方一般公共預算本級收入84292億元）的91.96%。
其一是按照2018年11月13日，財政部發布前10月數據顯示，土地和房地產相關稅收中，契稅4848億元，同比增長19.3%；土地增值稅4903億元,同比增長14%；房產稅2376億元，同比增長6.6%；城鎮土地使用稅2045億元，同比下降2%；耕地佔用稅1070億元，同比下降27.9%。 其中土地出讓收入47519億元，同比增長32.1%。
其二是按照2018年11月13日，財政部發布前10月數據顯示，第一是國有土地使用權出讓收入4.7519萬億元，同比增長32.1%。第二是土地和房地產相關稅收1.5242萬億元。因此，二項總收入6.2761萬億元。佔全國財政收入（全國一般公共預算收入161558億元+全國政府性基金預算收入55399億元）的21.6957萬億元的28.92%。
其三是按照2018年11月13日，財政部發布前10月數據顯示，第一是國有土地使用權出讓收入4.7519萬億元，同比增長32.1%。第二是土地和房地產相關稅收1.5242萬億元。因此，二項總收入6.2761萬億元。佔全國地方財政收入（地方一般公共預算本級收入84292億元+地方政府性基金預算本級收入52025億元）13.6317萬億元的46.04%。
其四是按照2018年11月13日，財政部發布前10月數據顯示，如果剔除掉全國政府性基金預算收入，直接按照今年前10月的地方一般公共預算本級收入84292億元來計算，今年前10月，土地收入加上房地產五稅的總收入為6.2761萬億元，佔全國地方財政收8.4292萬億元的74.45%，說明房地產的收入已經佔到70%以上，具體到城市看，至少會達到70%以上。
前10月土地收入創同期最新高，並且超過2011年、2012年、2013年、2014年、2015年、2016年的全年收入，主要有四個方面原因。其一是地價的全面上漲，高起始價。一線城市地價平穩上漲，二線城市地價大漲，三四線城市地價暴漲。其二是土地供應量、成交量的上升。特別是一二線及三四線百強城市的土地供應量、成交量大增。其三是房企瘋狂的拿地補倉，考慮一二線城市的土地資源稀缺與三四線百強城市的房價上漲，房企有錢就會搶，不會錯過的。並且人民幣貶值，土地資產可以升值保值。
其四是地方積極的賣地，考慮到地方債務、財政收入、城市基礎設施、經濟發展等壓力。土地收入暴增，折射出地方政府過分依賴土地財政的病已無藥可救，土地收入成為地方政府發展經濟、償還地方債務、置換基礎設施、防止金融風險、增加地方財政收入的“命根子”。由於漲價去庫存和棚改貨幣化粉墨登場，藉助行政、貨幣、金融的全面放鬆，製造出一輪新暴漲。
2018年前10月全國土地購置面積增速出現見頂跡象。2018年1-10月，房地產開發企業土地購置面積為21963萬平方米，同比增長15.3%，增速與上月相比回落0.4個百分點，增速出現見頂回落跡象。
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