為什麼現在銀行不願接受房貸，難道房子未來不值錢了嗎？

因而，在當前情況下，銀行不願接受房貸是對的；不是銀行不想賺錢，而是賺錢應確實須先考慮風險。對此，全社會對銀行壓縮和控制房貸的做法持理解態度，千萬不可誤會銀行的信貸用意，更不能對銀行控制房貸的行為妄加非議。

財經深思

如果你是這麼理解銀行的，那還真誤解銀行了。

房貸是銀行少有的可以面向個人用戶放貸的產品，並且資產一如既往的好。即使現在房價不漲甚至有所下降，房貸資產對銀行仍然是優質資產。我們可以想想，除房貸我們向銀行申請貸款可以很快批款之外，還有什麼貸款是可以這麼迅速批下來的？

信用卡也是銀行少有的可以面向個人用戶放貸的產品，但信用卡額度與房貸無法相比，且逾期率要比房貸高很多。

銀行之所以不願意接受房貸，是因為政策限制，“房住不炒”的政策想執行好，控制銀行放貸速度和規模是釜底抽薪的好辦法。畢竟炒房更多是靠銀行貸款，真通過自有資金炒房畢竟是少數。控制好銀行流向房貸的錢，再加上各地限購政策；提高交易成本，三管齊下，目前看來房價控制水平還是非常不錯的。

對銀行來說，執行這樣的政策也是受損失方之一。好不容易發現一個長期優質資產，卻不讓大面積放貸，你說銀行的損失大麼？沒接觸過銀行的人可能沒感受，銀行一直缺少優質資產端，想把錢放出去並且還能收回來是非常困難的一件事情。

銀行之所以不願意把錢放給小微企業，也不是小微企業沒有貸款需求，而是小微企業沒有還款能力。但申請房貸的人大都還是有還款能力的，即使沒有也會想盡一切辦法還房貸。畢竟房子在中國老百姓眼裡可不僅僅是一些石頭瓦塊，更代表著“家”。房子在，家就在。所以不到萬不得已，不會放棄還房貸的。這也是為什麼房貸一直是銀行優質資產的重要原因。

所以如果你理解成銀行不願意接受房貸，真是錯怪銀行了。銀行也很無奈呀。

坤鵬論

銀行不接受房貸與房子值不值錢應該沒必要的聯繫吧~

對普通人而言，自己家的儲蓄是遠遠不夠買房的，這時候，銀行貸款這種利率低的貸款方式就顯得格外重要了。

為什麼現在銀行不願接受房貸了呢？有幾種說法。

第一種說法是銀行沒錢了。中國的房貸由來已久，後來為了控制房貸，房產限購政策出臺。即便如此，貸款買房的人依舊絡繹不絕。這似乎已經成為人們的剛需。有錢了人們第一反應就是買房，沒錢的結婚也需要買房。中國的人口又是處於日益遞增的，久而久之，銀行不堪重負。就像各個行業一樣，剛開始或許風靡一時，但時間長了，總是趨於頹勢的。

第二種說法，由於房貸利率的上調，國家政策的調控，使得房產業不如前幾年景氣了。普通人買房要付出比以前多好幾倍的代價，即使是剛需，也不一定買得起了。

第三種說法，商界的很多位大佬都預測房價會跌，這也使得人們都在等待時機，在房貸利率上調的情況下，房價的下跌是人們所翹首以盼的，房貸已經不能解決人們的買房危機了。

今年，全國多地都上調了房貸利率。這對買房的工薪族而言，可謂是晴天霹靂，買房的壓力瞬間加大了。

環球老虎財經

實際一點講，銀行不願接受房貸，情非得已，絕非本意。跟房子未來值不值錢，並不是正相關。

首先，個人住房貸款一直以來是銀行的優良資產業務、比較來錢的事情，一向整體規模較大，從房地產發展的歷史角度看，產生的市場作用也較大。

從業務比例看，在2016年，銀行新增貸款中有接近一半是個人房貸；在2017年，這一比例也有近四成。央行最新的統計數據也顯示，2018年一季度末個人住房貸款餘額22.86萬億，同比增長20%。

從歷史進程看，1991年，個人住房信貸在中國起步，央行於1995年8月頒佈了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，這被業界視為個人房貸步向正軌，不過，那時的個人住房貸款只能用於購買用公積金建造的自用普通住房。1998年4月，央行發出《關於加大住房信貸投入支持住房建設與消費的通知》，隨後頒佈《個人住房貸款管理辦法》，最大的標誌意義是：個人住房貸款開始可用於購買所有自用普通住房。此後個人房貸被政策所鼓勵。1999年，央行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，最受關注的是將個人住房貸款最長期限延長到30年。這些政策導向直接推動住房制度改革：福利分房正式終結，貸幣分房融入城鎮百姓的生活。

所以，個人住房貸款業務，在近20年的時間裡，是銀行非常主要的傳統業務，這裡面既有政策面的鼓勵，也有市場面的需求。

其次，現在銀行不願接受房貸，也是一個事實。因為中國正在迎來新一輪的住房制度改革，“房住不炒”成為政策指向。應當說，“房貸難”是監管的結果。

中國的房地產市場發展有兩個現實，我們不應當忽視：一是，現在一二線一些熱點城市的房價水平已經非常高了，房價的泡沫已然顯現，藉助信貸槓桿炒房的現象也不鮮見；二是，太多的熱錢進入房地產領域，而不是實業經濟，對中國經濟的發展帶來了不良後果；三是，房價高了，對人才吸引相當不利，對核心城市未來經濟發展也帶來重要的不利。

第三，從當下政策面指向上看，維護金融市場穩定、降低槓桿、服務實體經濟是重點。

監管面對此的定調相當精準，從國家長遠發展而言也必須如此。從當前發生的中美貿易摩擦看，在大國經濟的博弈中，核心競爭力是實業，而不是房地產。中國經濟脫虛向實，已有了一定的基礎，而且在此基礎上一定要獲得更多的鼓勵與推進。

此外，高槓杆炒房帶熱了投機氛圍，本身也給金融業、房地業埋下了“定時炸彈”。現在，這顆“炸彈”也到了拆除引信的時候了。

中國房地產市場的發展不需要投機，這已是一年多的樓市調控發出的鮮明信號。現在，中國房地產市場發展最需要的是，穩定與健康。而銀行業在其中，所起到的應是疏導作用。

最後說下，個人房貸的利率攀升、額度艱難之外，個人租房貸款正在散發出新的、旺盛的生命力。因為，中國樓市正向“租購併舉”行進。這一點，值得我們關注。

波士財經

首席投資官評論員門寧：

今年有很多朋友買房時感覺房貸放款時間變長，而且利率上浮，覺著銀行不願意接受房貸了。銀行是商業機構，其經營的目的就是獲取盈利。銀行的資金成本很低，查看上市銀行的財報可知大概在2%左右，房貸利率雖然不高，但是有足額抵押，所以房貸一直是銀行非常喜歡的貸款類型。

今年之所以出現房貸難度加大的，主要還是因為資金面趨緊，銀行沒有那麼多錢可以往外貸款，很多人辦好了手續還要等銀行有額度才能放出款來。所以今年看起來是銀行不願意接受房貸了，實際是因為錢荒。

另外如果向您說的未來房子不值錢，確實會對銀行產生一定影響，因為當房價下跌過多時，房子價值很可能會跌破房子的未還貸款額，導致斷供行為出現。但實際上即使房價回調，幅度也不會很大，比如深圳的房價，連續6個月下跌，一共跌了16塊錢每平，跌幅過大導致斷供的情況基本不會出現。

關於房價過去一直有兩種聲音，一種看多一種看空，看多的任志強是代表，看空的代表是牛刀，大家一致喜歡牛刀的發言，謾罵任志強。最後聽任志強話的都賺了，聽牛刀話的錯過了上車的機會。但是有消息說牛刀在今年初空翻多了，不知道是否透露出了新的信號。

首席投資官

我09年買的房子，總價498000。首付10萬。貸款398000貸了20年。現在一個月還2350。利息才3.65%年化……說通俗點就是用40萬一年利息1萬……平均一個月1000不到！按目前市場投資收益月息1分息算，40萬一個月4000利息！一年4.8萬！[耶]這40萬買理財的話，目前年化5，那麼一年40萬利息就是2萬。20年下來40萬利息！不算本金！房屋貸款連本帶利需要還60萬。這還沒算上未來10年，居民人均收入提高/通貨膨脹，人民幣貶值/，借銀行的可是貨幣數字，假使突然貶值，人均收入上萬，十萬。這點貸款算啥？綜上所述知道銀行為啥不願意住房貸款了吧？就是時間太長，收益太低！可能還是負資產……

黑石金屬材料有限公司李

前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！

發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。

是這樣的：

話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。

然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。

於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。

一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”