lvjian_Kidd
對炒房客而言，不漲就是虧了。
比如房價現在100萬，自己本金50萬，貸款50萬，貸款利率10%。一年後房價沒漲，還是賣100萬，還掉貸款本金50萬，還掉利息5萬，剩餘45萬本金，虧了5萬。如果兩年後還是賣100萬，則利息是10萬，虧了10萬本金。
因此，對炒房客來說，沒有漲價，就是虧的。
炒房客最敏感的4個因素:
1，貸款比例
2，貸款金額
3，貸款利率
4，房價漲幅
如果市場一直不漲，炒房客就要儘快賣房清倉比較划算，近三年深圳二手樓購買後不滿三年就轉手交易的樓盤數量比例40%，如果這些都是炒房的，那炒房客的比例還是很大，這40%的炒房突然拋盤，後果還是很嚴重的，會像股市質押爆倉被平倉一樣迅速下跌。
理性地人，到時候就是比誰賣的快，賣的早。賣晚了房價下跌對炒房客來說更可怕，比如一年後房價降到80萬，賣掉以後還掉本金50萬，利息5萬，剩餘25萬，比起當初投入的50萬，已經虧損了25萬，也就是一半了。所以一旦房價長期橫盤不漲，後續在炒房客多的地方就極大可能面臨暴跌，炒房客都在比逃命快。這種崩盤逃命的情況在最近的北京燕郊，歷史上的鄂爾多斯都曾出現過。
炒房客還有一種可能，就是賭未來房價還會上漲，漲到足夠覆蓋他們貸款的利息成本，但是如果長期橫盤，或者緩慢上漲(不足覆蓋利息)，則長期堅持的人可能就不多了，因為利息就像銀行在他們身上捅的一個流血的口子，不停滴在抽血，資金血液不夠的炒房客，熬不到房價上漲到足夠覆蓋利息的一天就資金斷血了，他們會和理性的炒房客一起成為引發暴跌的第一波力量。
每平米下跌9元，就像雪崩前最開始的一個小水滴或者一個小石子，不斷地往下滾雪球引起震動，最終會極其迅速地引發雪崩。
社會熱點追蹤討論
現在香港房價下跌22%，很多投資者寧願不要訂金，也不要買房，說明了什麼？
深圳房價是靠遊資炒上去的，現在深圳限購，就將所有遊資困在深圳了，沒有外來遊資接盤，光靠深圳剛需者接盤，根本無法消化這麼多房子。
物以稀為貴！
現在深圳房子已不珍稀，很多炒房者買了太多房子了，而深圳因為限購，本地人根本無法消化這麼多房子。
好比過去一百人爭搶一套房，房價不漲都不行，現在一百人搶一千套房，房價不跌都不行，這就是市場經濟。
過去大家願去深圳買房，是衝著深圳有發展“錢”景，現在的深圳還有什麼值的大家去追求？
實業走了，剩下的都是金融業，房地產業，服務業，能給員工開多少工資？
好比，一個華為，一個微信，一個大疆，如果員工不外遷，可以給深圳提供至少十五萬人的百萬年薪工作，每年貢獻的稅收增長至少三十億。
平安，萬科，恆大能提供十五人的百萬年薪，能每年多交三十億的稅嗎？
金融，房地產，服務行業不如高科技企業創造的價值大，這是世界公認的。
好比你讓美國人在波音與高盛之間做選擇，美國人絕對選波音。
你讓中國人在平安集團與華為中做出選擇，中國人絕對選華為，因為中國不缺金融保險公司，缺華為，恨不得多出幾個。
你讓美國人在谷歌與房利美之間做出選擇，美國人絕對選谷歌。
你讓中國人在萬科與微信中做出選擇，中國人絕對選微信，因為中國不缺房地產公司，微信卻是唯一的。
你讓美國人在花旗銀行與洛.馬之間做出選擇，美國人絕對選洛.馬。
你讓中國人在恆大與大疆中選擇，中國人絕對選大疆，因為大彊壟斷了世界無人機民用市場，恆大可有可無，對民眾沒有任何影響。
個人才一直想不明白，這麼簡單的問答題，連小學生都不會做錯，深圳為什麼做錯？
現在那些眼裡只有“錢”的炒房客，要為深圳做錯題買單了。
想退出已經不可能了，因為房地產下跌寒風已從香港刮來了，深圳炒房客只能降價跑路，不然會凍死在深圳房市裡。
光芒萬丈34957
2020年前，還有兩次機會
1，政策滯後效應，導致2019熱點區域漲一波
2，深圳城市功能升級，和國際地位升級，導致2020升波
這兩波過後，就是橫盤。降的可能性不大，從以前深圳連續21個月下降，只降1塊錢（加起來21塊錢），和最近連續兩月下降只降9塊錢來看，深圳的房子是沒有可能大降的，搞不好，政策一鬆又暴漲，這樣的事情已經出現很多了，2008和2009這樣，2012和2013也是這樣，2015和2016還是這樣，誰又能保證2018和2019不是這樣呢？
圖牛山人
跟隨國家政策走，房子是用來住的 不是炒的，房價下行週期開始
我70後super
深圳房託說房價不會下跌，估計他們自己都不相信自己的話，騙不下去了
Jack184929925
深圳房價也不是沒跌過，每次跌後都是報復性上漲。但願這次能真跌。
鴻雁36685281
出來混總是要還的！
北極星5919894184668
滿地都是炒房客每個人身邊得有100個。
手機用戶58021207949
北上廣深 不多降 基本會回到16年年中的價格吧
四個二兒帶倆王
有機會。死撐一下
