2018年11月5日至10日的這一週,房地產行業最受關注的事件莫過於房地產商降房價被棒喝和處罰,你怎麼看?

陸揚14


近日,在樓市出現了一個新名詞,叫做“降價未遂”。事情是這樣的,前段時間,安徽碭山某開發樓盤擅自降價銷售,受到當地約談,樓盤銷售許可證被停辦,與樓盤合作的四家銀行也受到處罰。另外,安徽合肥某樓盤一平米降價6千元,房產局長實地調研後,銷售價格又回調到降價之前水平。這讓很多人摸不著頭腦,我們調控的目的不是為了遏制房價上漲嗎?為什麼房價降了反倒不允許呢?據業內專家分析,事實上,房價穩定是現階段的主要目的,而不是降價。主要四方面原因:


01降價容易引起“房鬧”,社會穩定需要

每次出現樓盤銷售價格比前期價格低的時候,前期業主,特別是還收到房子業主們,他們常常以“房子還未拿到手,房價就降了,白白損失數萬、數十萬血汗錢”,心有不甘,他們往往會向開發商討要說法,需要開發商補貼差價給他們,以彌補損失。當然,如果開發商堅持不給說法,有些業主也會找當地政府幫助主持公道。從這個角度來說,為維護社會穩定,地方政府也不願意看到“房鬧”事件發生。地方約談開發商維持價格穩定,有這方面因素考慮。

02降價容易產生“爛尾樓”,開發商跑路後,最後還是需要地方來處理爛攤子

如果說開發商拿地早,樓盤利潤高,降一些價格,還不會影響到項目正常運轉,能確保銷售出去的房子能夠順利交付。但是,如果開發商以低於成本價格銷售,這種情況肯定會影響到項目正常運轉,特別是對一些開發商獨立核算的項目,如果銷售資金不能覆蓋成本,後期開發的樓棟可能就不能正常建造,自然也不會如期交付給購房者。在此種情況下,一些開發商就會發生資金鍊斷裂,從而出現跑路的情況。這是地方政府最不願意看到的情況,從這個角度來說,開發商不能隨意拋售。

03降價若形成趨勢,會擾亂市場價格體系,影響土地出讓

在樓市不斷加碼調控措施過程中,流入房地產開發領域的資金受到抑制,開發商為“自保”,出手拿地顯得異常謹慎,最終也導致今年以來900多宗土地流拍,土地市場持續陰冷已形成趨勢。地價影響房價,房價也會反作用地價。如不斷有開發商加入降價銷售行列,勢必會對一個城市原本就降溫的土地市場雪上加霜。地價和房價形成共振,顯然影響到土地出讓計劃,會對未來的住宅供應形成壓力。當然,土地作為地方重要的財政來源,地方也不樂意低價出讓給開發商。

04房地產作為經濟重要的組成部分,不能拖經濟增長後腿

從有關統計數據看,從2008年到2018年10年間,中國房地產經濟佔整個GDP的比重由2008年的4.6%提升到6.8%,呈現不斷上升趨勢。雖然說,相比美國房地產經濟佔GDP12.5%比重還有一定距離,但房地產經濟在我國經濟發展中的作用還是不可小視。2016年至今,商品房成交金額和房地產開發投資金額均超過10萬億元,當然,這還不包括與房地產相關的行業增加值在內。在目前環境中,作為保持經濟平穩運行的任務之一,不能讓房地產市場出現大幅波動,不能拖經濟增長後腿。

中國房地產2008年-2018年上半年佔GDP比重

兩大權威機構發聲顯示,期望房地產市場穩定,房價不會出現大幅降價

11月6日,官方媒體經濟日報發表了題為《房地產進入寒冬了嗎?》,文中內容肯定了前期樓市調控取得的巨大成績,從官方的數據來看,9月70個城市,有67個城市房價仍舊是持平後者是微漲,房地產開發景氣指數9月份比8月份上漲0.01,這些數據表明,房地產處於總體穩定狀態。經濟日報表示,“我們既不需要房價過快上漲,也不希望房地產市場過於冷清”,“在房地產邁入高質量發展階段,房地產不是進入寒冬,而是有望迎來新的春天”。

房地產進入寒冬了嗎?

另外,中國人民銀行發佈《中國金融穩定報告2018》顯示,要繼續保持房地產金融政策的連續性和穩定性,繼續落實因城施策的差別化信貸政策。在控制信貸槓桿過快增長的同時,建議出臺房地產健康發展的長效機制,對人口流入大的大中城市加大住宅供地同時,加快建立“租售並舉”制度落實,調節住房供求關係。

總的來說,從各方表態來看,當前房地產市場仍以“穩”字為主,房價大幅波動顯然是不符合穩定需要。寄希望“房價大漲一波,賺一把就走”的思維不可行,但指望房價大幅下降,可能性也不大,因為住房價格機制形成,是市場、開發商、地方政府共同作用結果,這是我們判斷房地產未來走勢的理論前提。


專聊房君


房價上漲不行,下降也受指導和問責,這是嘖嘖的怪事,我想合肥某樓盤先降價後漲價的新聞廣泛傳播後,相關單位並沒有發聲明,也是奇怪了。

我們都說要有常識,用常規邏輯看,限制房價非理性增長是符合規律,大眾叫好的事,那麼這個限制降價,跟哪方面都不搭吧。只能有一個解釋:隱形規律,無形的指導之手,或者之前有說窗口指導。

但現在也沒聽說過這個窗口呀。

也難怪有些房地產開發商連連叫苦,漲價也不是,降價也不是,那我們就乾脆不幹了。

之前,房地產說不幹,騙不過自己,因為那麼多房地產商人賺了無數多的錢,富豪榜上排前20名的好多都是房地產企業老闆,他們有時犟犟嘴,說說苦,實際上因為利潤太豐厚,根本就不想撤出來呢。

現在的房地產從業者,也會說乾脆不幹了,這事沒法幹。

這個時候,國家和公眾還真巴不得吧,產能過剩了,不少人被洗出來了。頭部房地產早有預防,早有佈局,現在通過降價等方式回籠資金,那些喊著不幹卻又不得不堅守的,多數是套牢其中,想脫身也脫不了了。

降價反正也買不了,有指導說不能降,就漲價吧,反正也賣不掉,還能落個聽話的名聲。

不過,懲罰房地產投機者的時候終於到了,懲罰炒房客的時候終於到了,不管怎麼折騰,既然降價都賣不出去,我就奇怪了:漲價就能賣出去了,莫非又要做個大局,讓普通無知的人往裡鑽???

總設局讓人鑽,也該有人清醒了吧。


財經作家邱恆明


我認為房價下跌是有希望的,一,美聯儲加息,人民幣破七,就連香港也相繼加息,而人民幣為何不加,因為加息更面臨房產及一些企業更難,二,實體處於弱勢,實體發展要一步一個腳印,現時期需要李總的口號全民創新萬眾創業,而近三年全民炒房把房價推入天價,三,槓桿太高,氣球吹大了再吹會爆破,所以國家雖然沒向韓國那樣下硬斷政策,只是出臺上百條調控政策,總而言之房價現階段是政府在調控,即不敢漲也不想跌,如果政府不介入,房價絕對跌了,那為什麼我認為有跌的希望呢,有錢老闆們多套房,事業單位,公務員都有了房,甚至庫存了一兩套房,稍為有點錢加上槓杆也買了,總之今明二年經濟不景氣,房產同樣也不景氣,勸君拭目以待吧


老傅4518


不然美國怎麼不承認中國市場經濟呢?


沉淪在你的世界1


好話說盡,壞事做絕


挽一段時光祭流年


這個問題怎麼說呢?老調重彈,不會有結果的。想考輿論的壓力,讓房價跌下來,不現實。為啥不換個角度想。當年改革開放,國家放開私有經濟的時候,有的人抓住了機遇,發了財,變成現在的有錢人,有的人守舊,淪為普通人。同樣,房價也是這樣,剛開始房價並不高,有的人買了,囤了,有的人沒有去買,現在房價高了,提前買房的人有錢了,沒有買的,錢還是他自己的,只是價格高的讓原來能買一套房的錢,現在最多買個廁所。為什麼痛恨炒房客?一群炒房客,能把全國的房子都吵起來嗎?很顯然不能,炒房客不是最大利益獲得者。只是我們是普通人,幹不過拿槍的,只能拿炒房客撒火。我們怨天怨地都沒用,只能怪我們沒把握住機遇,沒在價格低迷的時候出手。現在高了,只能接受現實。不是為炒房客洗脫,他們只能說是一群幸運的人,搭上了車,而我們錯過了車。錯過了車,我們只能等下一輛,或者步行抵達。我們只能為自己的選擇負責。我們有啥理由埋冤那些上了車的人。發這個文,肯定會有人罵我,但是,你罵我也只是痛快痛快嘴,你還是上不去車。國家給了我們機會讓我們脫貧,只是我們沒有把握住機會,不能怨別人,只能怨自己。


馬曉剛136


就目前中國這個房地產市場來說,我們都知道它存在著一定的泡沫,泡沫刺破了,帶來的後果不是誰都能承擔的,它會導致中國的經濟後退,銀行破產等……具體後果(可參考日本房產泡沫破解後的生活),所以國家才會出現各種的政策,來遏制房價的過快上漲,同時也在加大力度的支持實體行業,增加人民的收入,打個比方工資3000房價15000,太貴買不起,但是工資10000房價15000呢 就是這個道理,用時間來換空間



孔雀城案場王濤


我建議從明天開始全國老百姓都不要買房,堅持一年有人會哭。

老百姓一邊喊房價貴一邊還擠破頭去買房,漲價怪誰?怪自已,我就堅持不買。


飄泊哥


以前還遮遮掩掩,不少人還看不明白,現在是明擺著欺負老百姓了,那麼老百姓只能堅持兩年不買房,管他愛降不降,反正不做接盤俠。


且看世間風雲1


土地是國家的,買地的是國企央企,貸款的是國有銀行。房價我看不到降價的理由,而且中國人以有房為安全感,沒有房子不嫁女兒。現在錢不值錢,通貨膨脹,房子降價是暫時的,漲價是永恆的,只說這些吧。


分享到:


相關文章: