JACK79858
當前樓市當中很多城市可以用“有價無市”來形容。房價定在那房子卻賣不出去，這樣的場景許多人會說不錯保持下去，有些人會說撐不住了救救我。那麼對於這樣的一個情況究竟可以維持多久呢？
樓市有價無市的狀態存在的原因並不是一種，我們就來分情況看看：
第一種，房價太高購房者買不起
這樣的情況是許多無房者所看到的，房價這麼高誰能買得起，自然有價無市也是正常。但是高房價剛開始來的時候大家會覺得難以接受，但是時間一久很多人就放鬆了警惕，或者說漲怕了也就沒有有價無市這一說。因此房價只要沒漲到超出大多數人承受能力的範圍一切都是暫時的。
第二種，房價下行有價無市
房價下行的有價無市主要來自於購房者的買漲不買跌這一觀念。對於房子來說始終是個大物件，投入大一定也要有所回報。
所以說在房價下行壓力較大期間很多人會選擇觀望，根本不會有人說找機會抄底。因為對於想買房的人來說橫豎都會買，買不起的人降多少也都買不了，因此只要房價下行壓力消除開始回升購房也就開始了。而對於房價下行壓力來說往往也不會持續太久，畢竟房地產的地位還無人撼動。
第三種，政策性的限制
政策限制帶來的有價無市都是因為調控所致，限購限售擋住了購房者購房的路子，之所以要這樣做主要原因還是因為房子需求較大，如果不人為限制的話根本無法控制房價的上漲。也是因為如此這一類的有價無市也是最難解的。只要政策不鬆綁就不會有缺口。但這種情況其實也和放開下行一樣，政策託的太久對誰都不好。尤其是在當前房租也高漲的情況之下不讓人買房無異於將無房者推向街頭。因此，政策性的限制之下所表現的有價無市並不真實，最終只能從其他地方溢出需求。這也並非是調控的勝利。
總而言之，只要是樓市沒有崩塌，何種原因造成的樓市有價無市這種情況都不會撐得太久，因為樓市真的並非沒有需求。
房產老J
對於現在三四線的樓市情況，更多的是有價無市，價格在上一波棚改和去庫存的推動下房價上漲明顯，但是限購之後樓市進入冰凍期，價格雖高但是難有成交。
限購導致的價格走勢持續多久，主要在於看這個拋盤的壓力有多大，如果整個市場上沒有拋盤，那麼也就不存在下行的壓力，頂多就是有價無市，價格雖然高，但是因為沒有購房需求的進入，也就沒有成交，樓市冰凍而已。
樓市在經濟下滑和匯率貶值的雙重壓力下，還能穩多久呢？據瞭解，現在許多城市樓市屬於有價無市狀態，成交量急劇萎縮。可能實際價值已經下跌，只是名義價值還被鎖定。
原本金九銀十樓市旺季，今年卻顯得非常清淡，金九已經快過去，樓市卻是一片淒涼。銷售不暢，不管是新房，還是二手房，都極難變現。種種跡象表明，在收緊槓桿和實施嚴厲的限購政策以後，很多城市樓市已陷入有價無市無量的狀態。
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我房網
現在的高房價主要是地產商和炒房客炒上去的，爾後帶動了地價的上漲，現在的房子有價無市，主要是大部分普通人已買不起了。大大的超出了承受能力。房市大轉折已經來臨，進入了下跌通道。各種因素在積累，如房市泡沫在增大，調控政策在加碼，房貸利率在上升，房子的空置率在高位，地塊流拍在頻發，地王在消失，房企的還貸壓力在增大，炒房客的槓桿在提高，房地產的長效機制在提速，政府的保障房預期在增多，人口出生率在下降，老齡化在加速，城市人口增加在減緩，企業的用人成本和房租成本在提高。有價無市賣不動，成交量在下滑，房價在高位大多人已買不起，房價下降是必然趨勢。
hn71
造成這種局面的原因是樓市的觀望情緒繼續濃厚！而土地供應市場仍居高不下！
問題來了，自本年度進入十一月份以來，地產股跌多漲少，總體呈下降趨勢，但土地供應價格卻在上漲，流拍屢見。那為什麼土地供應價格出現比市場現象呈現反方向的走勢呢？一是國家對土地供應一年緊似一年（生地供應全國只有六百萬多畝）；二是，舊城改造、棚戶區改造，也就是拆舊房蓋新房。大家都知道，拆舊房蓋新房的代價有多高，不然也不會有釘子戶了，等等，這都是造成房價上漲的主因！
其二是開發商的成本上漲過快！這體現在建築的材料上、工人的工資、勞保、稅費、五險一金等。比如砂、水泥、磚、鋼材都出現了大幅上漲！同時，現代化的城市，要求開發商和建築商對房屋的功能和質量必須大幅增加和提升，這也是導致建築成本上升的主因！
其三是由於土地供應有限，地價過高，導致開發商在已取得建築許可的土地範圍內進行幾乎是儘可能多的開發建築面積。這造成容積率過高、公共綠地面積和健身娛樂設施大幅縮減，讓本來很漂亮的居住區域變成了非常擁擠的大雜區，這是造成有價無市的另一個根本原因！
第四是政策導向。在住房不炒和嚴禁投資性購房的政策指導下，一些手上有點閒錢，又找不到投資渠道的公民無奈的選擇了出國購房。由於有購買能力和意向的群體離場，國內本已熱鬧紅火的房地產市場出現了暫時的停滯。而很多有購房慾望的剛需群體選擇了觀望，而且這種情況還將存在一段時間。
面對諸多問題和原因，有價無市的局面還將延續到明年的兩會之後，如果政策導向和銀行信貸政策出現鬆動，那麼市場就會再次啟動，如果無房居民不願意住廉租房而選擇購買商品房，那麼政策將會向低收入群體傾斜，既加大對低收入群體的補貼力度在政府帶有福利性質的指定區域購房。只有在解決了低收入群體的購房問題之後，房地產市場才會重新啟動。因此，有價無市的房地產市場還將持續半年以上！
華正先生
別的城市是什麼情況 我不太清楚 我們馬鞍山的房子 從1萬1以上的精裝修交付 改成了 9000以上的毛坯交付 房子恢復到以前買家市場 但房子還是陸續有人買 按照馬鞍山市的人均收入等各方面綜合考慮 就這個價格還是會買掉的 不用杞人憂天 10月8號 拍了一塊地 價格不高 但那個地段也不好啊 11月底還有一塊地要拍賣 起拍價2900多 說明政府也是有信心的 你擔心什麼啊
博浪的水手
要是房地產價格能漲，誰會控制它上漲呢？問題來了，不是政府控制它不讓漲，而且並不是為了降低房價，而是房地產已經成為炒作的對象，就像擊鼓傳花，已經脫離了商品的屬性，成為賭博的籌碼了。這樣下去，只要銀行放貸，房價漲到100萬一平米都可能，反正是炒作。所以啊，不是不想漲，而是不敢漲，也漲不了了。看問題要看本質。
Mike58862
目前國家是下了決心去控制房價了。而房價為什麼要抑制，除了控制了大部分經濟之外。目前房子數量確實太多！所以在目前抑制房價，還能夠進一步的去消化庫存。至於什麼時候會結束，這點很難預測。每個行業都會有一定的週期性！目前輪到房地產，相信接下來房子慢慢的消化點，後期房價一樣還是會繼續漲起來！以及國內的房價並不算高！以後得房價估計還會更高！珍惜目前政策帶來的機會！
惠州股民
，截止本週一，A股房企今年平均跌幅約2%，而港股房企年初至今平均漲幅接近24%，不少在港上市的房企近一個月股價突破了早前高點。
具體來看，A股房產股價在經歷了1-2月的寬幅波動後，走勢不斷下跌，申萬房地產指數年初至今累計下跌逾10%；與之相對應的，港股部分股價屢創歷史新高，世茂房地產今年漲幅高達49%，昨日盤中突破前期高點，達26港元/股；龍光地產也在5月下旬突破了股價高點。
儘管港股房產銷售額年初至今累計增速同比40%高於A股相應板塊的23%，但這並不足以解釋為何二者走勢差別如此之大。而且，即使是同一家公司，其在不同市場股價表現也大相徑庭。
以同時在兩地市場上市的房產公司萬科為例，其在A股股價同比下跌12個百分點，然而港股卻僅有小幅波動。本對應同一塊資產的母子公司，新城發展控股（港股）股價明顯好於新城控股（A股）。
股價走勢分化源於市場特點差異
長江證券認為，兩地市場走勢差異如此之大，主要是因市場特點不同。由於A股市場更加註重行業整體的政策與資金環境，房企同質化程度較高，在行業下行期時板塊beta起核心作用；港股相比A股市場更注重企業自身經營狀況，因而個股的alpha更被市場關注。
從市場走勢看來，不難發現，在政策寬鬆週期，地產板塊往往呈上行趨勢，行業上行節點均伴隨著寬鬆政策的出臺；當地產政策處在緊縮週期時，雖然個股可能跑出超額收益，但資金環境緊張使得地產難以取得相對收益。
從業績與股價表現的關係來看，港股房企兩者的相關性也高於A股房企。橫向對比A股、港股市場，2015-2017年兩地房產利潤均大幅上揚，但A股房企股價漲幅與銷售額增速相關性的波動較大，而港股房企股價漲幅與銷售額增速基本呈現正相關趨勢。
政策與流動性預期是當前A股房企走勢核心因素
長江證券認為，政策與流動性預期是影響A股最核心的價值因素，其先行指標為銷售面積單月增速轉負。對此，他們解釋稱：
從歷史經驗來看，一般銷售面積單月增速轉負1-2個季度後，地產板塊逐步開啟系統性行情。
其傳導機制大致如下：房企銷售同比持續下降，庫存積壓現象顯現，現金流入下滑推動資金壓力上升，房企拿地意願及能力大幅下降，土地市場流拍現象開始不斷出現，地方政府財政壓力明顯上升，最終推動政策出現邊際寬鬆空間，地產板塊系統性行情隨之開啟。
隨著商品房銷售面積單月增速在2018年4月份轉負，地產板塊相對大盤指數的正收益信號或已初步顯現。
華爾街見聞提及，在上週發佈的《5月份全國40城住宅成交報告》中，樓市整體成交面積已經有所反彈，環比增加12%，同比上升5%；三四線樓市火爆，其中未調控三四線城市成交面積達2014年以來的次高。
關於房產未來走勢，長江證券認為，隨著十年期國債和短期利率進入下行週期，宏觀層面的流動性環境已相對穩健。
從融資渠道上看，除傳統的銀行貸款及信託融資外，房企目前還可以通過發行境內信用債及境外美元債進行融資，目前來看這兩類融資渠道仍然較為通暢。截至2018年6月10日，房企今年境內信用債發行規模已經達到約2442億元，同比去年1630億元大幅攀升；在美元債發行方面，A股房企今年發行規模已經達到約242億美元，接近去年上半年約257億美元發行規模。
據億翰智庫統計，今年前五個月Top100房企銷售累計同比增速達34%，長江證券認為，良好的銷售狀況奠定了資金來源的穩定性，其原因在於房地產企業銷售回款佔總資金來源的比例較高。
住房不炒房
可愛的小澤哥
地方土地財政一旦有了解藥，樓市終將被拋棄。沒有這個大推手的肆虐，樓市迴歸價值本身，泡沫終將破滅。
無為
樓市如股市，久盤必跌！
