亮劍62273555
從去年開始，對於高房價進行了管理，國家出臺了五大限制措施來調控房價，一線城市的二手房成交價又明顯的下降，據數據顯示北京連續8個月出現成交量下滑，部分地區房價最高已經下跌20%之多，更多的二手房都只是有價無市。一部分的專家和學者也曾經指出，目前的房地產價格已經穩定甚至走低了。但是“一刀切”的可能性很小，先局部後整體，房價的調控有個循序漸進的過程。加上房產稅的上漲，部分炒房族會拋售手中的房子，所以房價還是有下降的可能性的。
生日君
1.中國房價越調越漲
2.中國房子供不應求（潘石屹）
3.棚改貨幣充足
4. 買房的人都賺了，房子保值增值
5.什麼都可以限就是不能限價（樊）綱
6.城鎮化率低，農民都會攢錢進城買房，盯住農民口袋（任志強）
7.鼓勵多生，增加房子需求
當然還有很多理由看漲。如果房價跌，對我來說表面損失也很大，我也不希望跌，但讓我對未來房價作出判斷，我堅持認為會跌，也寫了好幾篇房價會跌的回答，這只是我個人的觀點。
前天，有個深圳什麼資本管理的總裁先生留言讓我去房地產中介瞭解情況，他不同意房價會跌。我告訴他，我身邊親戚朋友雖然沒有房產大佬，但中小房產老闆還是有幾個的，至於中介，我侄兒的中介業務這些年就很火。我當然瞭解當前房地產的部分情況，但我不能什麼都說。還有個人留言說我提到房子的空置率是欠湊，這麼多年做銷售每天都在動別人的奶酪，還真是嚇夠了。
關於房價會下跌的依據，寫了好多了，不重複。只就上面的幾種漲價理由說幾句：
1.房價越調越漲
確實，這些年，房價有過幾次調控，但房價越調反彈越大。
這裡有三個原因，一是房價本在上漲通道，大家預期一致，買到就是賺到。二是剛需確實不少。三是調控政策以控制房價過快上漲為指導思想。
但現在這三種情況都發生了根本變化。一是房價今年到現在快8個月了，基本是橫盤甚至開始跌，廈門跌了5000——15000每平，南京連跌7個月，深圳21連跌，北京跌幅更大，廣州也區域性下跌……房價還在上漲通道嗎？走勢壞了，人們的預期發生了分化，一部分人拿著錢不敢輕易出手了，誰也擔心接最後一棒。
二是市場這些年建的房子越來越多，很多剛需都解決了，剛需在減少，市場成交萎縮就是事實。三是調控政策變了，原來是“控制房價過快上漲”現在是“堅決遏制房價上漲”。我想一般人都能理解這兩句話的不同份量，只是這些大佬選擇性的裝不知道。今年連續約談12城市了，誰也不想丟烏紗帽。
2.中國房子供不應求
這符合當前實際嗎？我愛我家的原副總裁胡景暉就曝出北京六環以內有90萬套空置房，90萬套夠北京即使不建新房也能賣5年。北京中介集體承諾拿12萬套房源不漲價出租，隨便一湊就12萬套，他們手上有多少待租的房子？市場有多少已租出去的房子？還有90萬套空置房。這些房子如果都拿出來誰來住？
北京2020年常住人口控制在2300萬以內，到2017年末，北京常住人口為2170.7萬人，還有2年，北京只能增加不到130萬人。而現有空置房90萬套，一套住3人，夠住270萬人，足足夠了，還有那麼多沒租出去的房，還有那麼多建好沒賣出去的，還有那麼多在建的，還有那麼多在籌建的，房子N多了，是潘總說的供不應求嗎？潘總也許是地位高了，你下去夜晚到三四線城市轉轉，大量空房黑燈瞎火的會讓你毛骨悚然。
3.棚改問題，我只說一句：中國人民銀行武漢分行的行長王玉玲在《中國金融》刊文：棚改貨幣化本輪去庫存任務現階段已基本完成，應適時考慮退出。她也屬金融界重量級人物。
4.買房的人都賺了，房子能保值增值
是的，這些年上車的人是“賺”了，這是買在了低點，遇到上漲週期，你現在買還是低點嗎？還會漲10年嗎？
買房的人都賺了嗎？我們家算買房早的，能賣嗎？賣了回老家？很多人和我們一樣，買到房了表面增值不少，這還不算浮贏，因為你不是炒房，不存在贏虧，房價變化跟我們這些自住的沒任何關係，你就跌成白菜我也不後悔，反正得有個地方住。真正賺到的是那些炒房囤房的並且已經變現了的，那些還沒出手的很難說賺到手了。
5.什麼都可以限，就是不能限價
這種說法連資本主義高度發達的美國也行不通，什麼東西的價格傷及國家利益，美國政府也會管。
我們剛剛確定的“堅決遏制房價上漲”就是限價，不僅僅是限購限售。某些人不服又能怎樣？一個社會主義制度下的強有力的中央政府還管不住一個房價，也太小看黨和政府的力量和決心了。
6.農民都會進城買房
是的，確實有一部分人想進城，可是現在進城的人能賺到很多錢嗎？他們買的起現在的房子嗎？將來那十幾億畝耕地空著嗎？全國人民吃鋼筋水泥嗎？難道農村就不適合居住嗎？
我不知道任總為什麼總盯著農民那幾個辛苦錢，那可是人家幾代人的血汗錢，你要把房價抬上天，還逼他們來接盤，你是賺了，可別人是萬劫不復了，一屁股債要還幾十年，這人生還有幸福嗎？
7.多生孩子
他們的表面理由是擔心人口老齡化，出現人口危機，實際上是希望接盤的隊伍後繼有人。
可是他們忘了現在是90後為主的年輕人了，他們不想生多，這不僅僅是財力問題，是他們的觀念改變了，他們自己需要有質量的生活，生一個就夠了，生二個三個，吃喝拉撒撫養教育都顧不上，哪有時間出去看外面的世界？哪有時間給自己充電？現在競爭這麼激烈，工作壓力大，生活壓力大，再來幾個孩子的壓力，，恐怕要崩潰了。
我上面對那些鼓吹房價上漲的理由逐一給予了駁斥。我最後還提三點大家判斷：
1.房產商進入密集還債期
截至2018年6月底，房企有息負債餘額約19.2萬億。數據表明，未來4年是兌付高峰。2018下半年到2021年是集中兌付期，規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億。
2.房地產的信託融資已經被嚴格監管。這是個大利空。
3.兩年後出臺的房地產稅。
總之，我是認為未來五年房價是會跌的，當然，這只是個人觀點，想買房的朋友儘管買，你買到了我還多了個戰友。可它真要跌，神仙也擋不住，天要下娘要嫁，政策只是外因，內因是市場，市場上房子多了，不限價它也會跌下來！
無語石1
開始這個問題之前，先給大家看幾張圖片：
1989:房價猛漲，百姓望樓興嘆；勢在必控，國家正擬法規
2009:房價非理性上漲損害經濟全局
2010:市場期待房價理性迴歸
2014:高房價何處是歸途？
2018:堅決遏制房價上漲！
未來五年房價會怎麼樣？近日某論壇上任總志強再次對房價發表看法稱：如果現有城市國有土地和農村集體土地的通道打通，房價可能短期之內就會掉。像城裡人轉移財富一樣，城市的富人也會向郊區進行轉移、向小城鎮建設、向農村轉移。此時，公共資源、醫療、教育都會轉移到農村或者郊區。這個階段過去後，才有可能讓兩地的房價相對平衡以後再往上升。如果土地制度不變，仍是現有情況，房價可能繼續往上漲。
瘋狂太原人認為未來五年房價的走勢還是要看樓市調控的鬆緊程度。
按照目前限購、限價、限售、限商、限貸的各種調控，以及金融去槓桿後房貸利率上浮，如果未來不放鬆的話，房產的流動性、變現能力越來越差，房產的投資金融屬性將大打折扣，那麼還會有這麼多人把購置房產當做資產增值保值的一個選擇嗎？大概率是不會了！
但是按照歷史來看，收緊是短暫的，放鬆才是永恆的，如果貨幣繼續超發，那麼未來5年的房價不僅不會大跌，上漲的壓力依然很大。
當然，房價與城市和地段關係很大，一線和熱點二線城市核心地段的房價，因為附屬在房產上的教育、醫療、公共服務等因素，房價下跌的可能性不大，但是三四線城市在城改熄火以後，房價下行壓力巨大。
認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注樓市的小夥伴！
瘋狂太原人
五年內國內房價走漲是走跌。其實這個，不難判斷。聽我分析，你自然就有見地。
我們國家，它不象國外，國小，人口少，很好辦，政策一出，就照這個辦就出效果。我們有我們的國情，國大家大，房價沒法一刀切，只能因城而控，因城而治理。要不咋會出現自治區、特區、單列市、保稅區、開發區呢，就是具體情況具體對待，具體處理。
這幾年房價是漲的快，超出預料。國家及時出策堅決遏制上漲，因城施策，基本控制房價再漲的局面。
一,近期調控，從市場反應來看，已經顯現效果：
1,一些城市出現了二手房大幅下跌，新房價也在下行。如廈門。深圳。等。
2,一些城市二手房比新盤貴，形成倒掛，主要原因是調控壓制新盤上漲，讓房價穩行。
【個別城市也有下面這個原因。這個很少，忽略不提，簡單讓大家瞭解一下開發商與炒房公司設計的“亂象”之一。開發商有意把沒賣完的舊盤房子，掛中介或城市公眾號裡高標價、超過新房四五千元/每平掛售，讓民眾看到房子是一直上漲的假象。舊盤的炒客本來賺二千每平可以脫手，一套能賺20萬，一看漲那麼多，捨不得賣了，也跟著高標價，想賺50萬。全城二手房都漲高了，讓剛需的人們誤判房價漲的厲害，不敢等了，不能等了，爭相而擁買新房，又排隊又搖號的，買到認為就賺到四五十萬。開發商這個目的達到了：賣完了自已的新房！舊盤的炒房客傻呵呵樂歪了嘴，新盤搶買房者也覺得佔了便宜背地偷笑。其實呢，地產商這麼幹就是為了讓新盤好賣。希望一直倒掛著，這樣開發的每個新盤都好賣，也讓舊盤炒房客的房子一直賣不掉爛手裡，新盤的剛需買家一直歡喜認為揀了漏。】
其實，現在剛剛調控，炒房客還能支撐一年半載。等按揭或貸款利息壓得喘不氣時，同樣會降，肯定會降價低於一手房價拋售，只是時間問題。那時炒客笑歪了的嘴，歪的更很。他們也會重走一遍廈門二手房之路。聰明人現已拋售了。如北京某人降15%拋40多套房。
3,一些地方出現了土地流拍。流拍就意味著有風險了，開發商不願拿地了。地王不斷出現就預示漲價，流拍就預示將下行。這是個標誌。全國大部分地產商心裡誰都清楚。他們的行動就代表房市的預期。儘管個別地產商唱漲，也是臨上路的竭力嘶吼。
【儘管這樣，地產商過得也是十分愜意。他們這些年拼命開發，手裡的賣剩餘房很多。賣不掉不擔心，因為都在銀行和金融機構壓著呢。房錢早套現揣腰裡了。為什麼捂盤、為什麼要你全款買、為什麼一直漲？就不擔心賣不掉？金融機構照單全收了。現在不願拿地，因貸款利息高，貸款資金控死了，再開發賣不掉，抵押難了，餘量沒人兜，砸自己手裡。】
4,大佬們的拋資產，也預示房價風向標有變向可能。如李嘉誠，王健林，潘石屹等，都在拋。他們李王二人拋了國內房產投到國外房產，說明什麼呢。樓市已觸天宮了，再不拋，只能等七天大聖接盤嘍。
二，哪些人不想降，不願降。
1,地產開發商。只要上漲還能接著玩。無論蓋多少能賣多少算多少。剩多少都可以用這次抵押還上次抵押，不得虧。穩價虧利息。降了，連本帶利都虧。
2,炒客。最怕跌的就是這群人，特別是借錢炒的。焊在手裡幾年出不了手，虧按揭款，虧利息，房價要是跌破當初的買價，連住的老窩都得賣了償還。
3,精英。這些白領、企業主、老闆、富二代……收入高的，佔據房源資源多，主導……他們不想跌。
4,金融機構。不用說了，賣不掉的房、按揭的房、私人抵押的房，都在他們這變成了金融產品，堆進了自己櫃子裡呢。
雖然他們不願降，能否起決定作用呢？
這次嚴控金融平臺資金流向房市，加之利息上調，地產商融資困難，沒賣出去的餘量也沒法處理，不願再拿地開發了（流拍就是苗頭），可這樣地方就沒收入。就是允許賣高價，金融平臺收緊，地產商也不願幹。只有兩種情況開發商才願購地推盤，一種是地價低，另一種金融平臺能融資能抵押，後一種當前堵死了。
所以，地方只能降地價。地價降了，房子應會走低，好賣些。這5年內，會不會降地價呢？我認為實體還沒恢復、房產稅還沒出臺，為了城市有資金運作，地價會下浮，總比沒收入強。
三，各城調控，各城房價漲跌會不一樣。有的漲，有的跌，有的平穩。就象重慶前幾年比較穩，這二年上來了，原因大家都知道（大家可以參考黃奇帆文章瞭解）。下面這幾種情況，是將來影響房價的主要因素。
1,經濟勢頭。各個城市的經濟好壞，對本地地價房價起主導作用。經濟好的城市，只要調控放鬆房價就會上去。如，北京上海深圳香港等。
2，人口。人口影響房價。人多的地方經濟才會好。所以一個城市想發展，不是先建光鮮城市吸引人，而是先塑造拴心留人的環境，公平競爭的機制，高效的辦事效率，才能把人才留住、把人口吸引來，城市建設的才更快更美好。人多了，經濟才能活起來。建廠，做生意，做什麼都好做，房子也會好賣。如蘇州，深圳，成都，東莞等，發展的就快，而東北呢？
3，收入。有錢才有購買力。為什麼沿海城市競爭力大，內地人願意去打工。因為工資誘人。他們每一二年都會上浮最低工資標準。山東河南最低工資標準上調勤快，對留人作用很大，這兩省gdp增速快，發展就快。哪裡工資高，人向哪裡湧動。一旦覺得經濟下行，就開始上調工資。工資高，人就來了，掙的錢大部分還是本地消費，拉動本地消費市場，拉動本地租房市場，拉動地產。
4，地理位置。交通便利，四通八達城市或經濟好的城市圈，房價也會上揚的餘地。單打獨鬥的閉塞城市，靠地產拉動gdp，房價的漲勢，兔子尾巴長不了。
位置不好，氣候差，工資低，創業難的城市，漲價，只能讓人跑的快點。即使漲，也不長久。如東北某城。
根據以上判斷，你該知道，你所在城市近幾年是漲是跌了吧。位置不好，收入不高，人往外跑，環境又差，這些肯定降。
怡冉說事兒
未來5年，中國樓市大漲已經不可能了，一二線城市可能每年以微跌的放式來擠泡沫，就是房價每年下跌的幅度多一點，通過幾年的時間完成去泡沫的進程，而三四線城市可能會出現分化，一些產業基礎發展較好的，人口流入量較大的三四線城市房價可能回落的少一些，而那些人口流出大於流入，產業結構單一的城市，房價恐怕就會大跌，部分環京樓市房價大跌，就是明證。
為啥說5年內房介整體會下降，但各城市分化嚴重呢？首先，目前我們是要確保一二線城市房價不出現大幅波動，不發生系統性風險，所以有限購、限售令頂著，而三四線城市房地產調控會進入，但是如果沒有限售令的制約，房價出現大幅下跌的可能性很大。
再者，5年內，國內長效機制已經建立，人們買房的意願不會像現在這麼強烈了，投機性需求會退出來：一方面，房地產稅將會推出，這是近幾年內的事情，因為全國不動產登記也已聯網。另一方面，政府開始通過多渠道保障，多途徑供給的方式，來解決人民群體的居住問題，未來窮人可以租房子住，中產階層可以住保障房、共有產權房，而中產和富裕階層可以買房住，很多人都不一定非常買房的，對房價上漲起到分流的作用。
最後，房貸利率在不斷上漲，目前全國平均利率是5.65%，未來還將上漲，會逐步會脫離底部區域，炒房者的購房成本將會上升，五年以內，房貸利率將會處於中等水平，也就是在6%以上，所以房價如果炒房者退出，那肯定會出現大跌，最終房價應由當地居民收入水平說了算，不應該由炒房者說了算。
不執著財經
5、如果是降價，大家該怎麼理解這個“降”。有的人覺得只要比現在低就可以，有的人覺得，漲價一千，降價一百並不是降。但是現實是，房價一旦漲上去，便不可能給你降到當初，這叫世上沒有後悔藥。
看待一個市場和行業，不應該窺一葉而知秋，應該從全局出發，不能因為房企銷售進程變慢，房產中介業績下滑就判斷房地產行業不行了。
聊宅
這個問題問得太寬泛了。如果我問你，未來五年私家車是跌還是漲，你怎麼回答?
那麼我只能將你的問題拆開來回答。
1.未來五年，大部分家庭能承受的總房價肯定是漲的。
2.未來五年，有很大一部分人家的商品房相對於通貨膨脹是跌的。
第一個結論很簡單，除非發生戰爭，否則大部分的家庭財富都在增加，人們所能承受的房價總額度一定是增加的。如我所在的城市合肥，2008年40萬可以在市區買套100平的房子，2013年80萬可以在市區買套100平的房子，現在2018年160萬也基本上可以在市區買一套100平的房子。市區的房子數量畢竟有限，社會增加的財富都會堆積到房子裡。所以房價總得來看還會漲。
那麼第二個結論，對於個體持有的房屋來說，為什麼許多房子又是跌的或是漲幅有限呢?那是因為房子會舊的，隨著科技進步，房子的戶型，設計，小區都會不斷改進，大部分的老房子都會面臨著破舊而導致居住體驗越來越差。20年以上的老房子，其居住價值越來越小，能夠保值的是附著在房子上的稀缺資源，如頂級學區，高檔商場，便利交通，優雅的周邊環境。另一方面，過去20年我國房地產高速發展，已經積累了很大泡沫。國家現在要調控房地產，準備擠去房地產泡沫，房價漲幅勢必會放緩，部分城市甚至會下跌，而城市內部也會出現分化。優質房產會作為稀缺投資標的繼續漲價。而劣質房產會迴歸它的居住屬性。劣質房產的價格就是租金價格x可居住年限。劣質房產會貶值。
所以房博士給朋友們的建議是，現在購置房產要仔細挑選，寧缺毋濫。越稀缺，越優質的房產越有保值增值功能。
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合肥房博士
中國樓市在5年內是降還是漲，我們通過快漲、慢漲、降三種情況來分析一下。
一、快漲。房地產的迅猛發展期已過，樓市的快速漲幅所暴露的問題和形成泡沫破裂的嚴重後果都有前車之鑑，比如大家都知道日本在上世紀90年代初爆發的房地產泡沫破裂，對國家經濟及各方面產生的巨大負面影響是嚴重的。因而國家在這方面的調控是堅決的，力度是有分寸的，想以炒高房價獲取鉅額利益的情況得到了有效遏制，房地產迅猛發展期已過，可以說它已完成了階段性歷史使命，接下來就是用時間來消化迅猛發展所帶來的諸多不良問題。房地產的經濟支柱將在一段時期不會改變，但會通過發展高端科技、製造、通訊等等諸多方面來消弱它的經濟支柱力量和經濟發展的依賴性，因而在以後的許多年裡，房價快速漲幅現象將不會存在。
二、慢漲。國家對其進行調控的目的是讓其運行在較為合理的軌道上，調控力度過激也不亞於泡沫破裂，自然的規律與法則，英明的高層比我們更懂得。慢就會走的更久遠，在慢中所產生的不良問題會及時被消化，由此，在以後較長時間內其發展將保持這樣的狀態發展。
4、目前我國的經濟政策主基調是維穩，兩位數的高速發展期已過，高速發展帶來的經濟受益巨大，但問題也不少，維穩既可以保持一定速度的經濟發展，給經濟轉型留出空間（世界經濟也希望看到我們這樣做），同時更重要的是可用時間換得消化高速發展期積累的問題。房價持續下跌將有悖經濟主基調（房價持續下跌造成的連鎖反應不做贅述）。
5、投資。房產仍是目前乃至以後較長一段時期良好的投資商品，股市風險巨大，目前又處在熊期（A股一旦掛上熊字，就是慢慢熊途路），房產無疑是一個較為安全的投資品種，保值性強，這種投資資金短期不會流向股市。
綜上，未來五年內，樓市將處於穩中有漲的勢頭。（一家之言，不具備任何投資指導和意見）
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神鷹樂動
1、如果說5年的話，中國樓市房價，肯定是漲的，未來的2年時間，中國樓市肯定處於政策調控階段，限購、限價、限貸等政策都對於當前樓市影響比較大，不會有大漲大落，樓市肯定處於穩定階段，但是2年後，隨著市場的放開，樓市火熱還會來一波。除非能夠找到其他支撐經濟增長的點，不然還會從樓市上下手。
2、房價上漲和下跌，其實主要和市場有關，但是對於樓市而言，又要受到政府政策的調控，只是從市場角度來看，中國人有房子的情結，古人囤地，現在的人囤房，認為這是給後人的資產，如果只是市場調控，這個市場肯定要火熱，火熱到一定程度，就開始崩盤，這就是市場規律，其實政府的干預，是在壓制市場的持續火熱，讓市場保持健康的增長。
3、從政府政策調控來講，只是讓市場保持健康的發展，也就是說不要暴漲也不要暴跌，要穩漲，慢慢的漲，暴跌和暴漲都不利於樓市的發展。
4、前幾年石家莊房價也就是8000元左右，如今已經16000左右，這只是均價，說實話，其實不是房價在漲，而是貨幣在貶值，貨幣超發，物價上漲，房價自然要漲。
掌握河北
中國樓市，這個面就說的有些大了。整個中國來說樓市應該是趨於穩定的，不管是四線五線還是一線二線，政府不希望樓市出現大起大落的局面，對於國家的穩定出現考驗。
1、一線城市，未來二至三年依然是穩中有升，一線城市有著不可或缺的各類資源，拿北京來說，一直在提出疏解，疏解到今天已經快1年了，據統計只是減少了不到2萬的人口，大量的畢業生和外地務工人員依然在蜂擁的進入北京，不然也不至於現在的租金漲到這個高度。
2、二三線城市。有著很光明前途的二線城市包括成都、杭州等應該還是有漲的機會，而且漲的速度還會不慢，一些有著戰略機遇的城市甚至有著翻翻的可能。但大趨勢是趨於穩定。
3、四五線的中小城市或者縣城，個人覺得基本就是快到頭了，但是也不至於大跌，未來的方向依然是穩定為主。
