更多精彩：職場縱橫（ID：zczh1304） 中外管理（ID：zwgl1991）
高喊著“活下去”的萬科又出手了，斥資3.55億元將恆大集團旗下嘉凱城5個房地產項目公司攬入懷中。不到一個月時間，萬科進行了三次併購，而這些僅僅是公開交易的數量。三次合計耗資46.24億元(不含相關債權)。儘管46億對於現金流充裕的萬科來說不算什麼，但如此動作是否昭示著在當前市況下房企更好的拿地模式已轉向收併購？
1、萬科最近的一次併購是瞄準嘉凱城
日前，嘉凱城公告稱，公司以整體掛牌底價3.55億元的價格通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓旗下5個地產項目資產包，杭州錦藍置業有限公司以底價競得上述資產項目包。根據公開資料，杭州錦藍置業公司成立日期2018年2月5日，註冊資本1000萬元，穿透股權結構後發現，該公司最終的實際控制人為萬科系相關的公司，為萬科企業股份持股40%，橫琴中長勝啟航投資中心持股60%的中航萬科。
此次交易除了成交價3.55億元之外，萬科還需要幫助資產包內的五家公司償還股東債權款合計約30.03億元。通過此次此交易，萬科獲得的又是什麼呢？資產包內的五家項目公司共6個項目分別位於杭州、諸暨、重慶、張家港，截至2018年6月30日，五家項目公司剩餘可售面積71.06萬平方米，其中更具價格優勢的杭州的兩個項目公司剩餘可售面積約16萬平方米。
更多精彩：職場縱橫（ID：zczh1304） 中外管理（ID：zwgl1991）
2、之前的收購是萬科斥資收購華夏幸福的部分環京項目
10月初，華夏幸福公告，公司全資子公司擬就部分項目的合作與北京萬科企業有限公司、北京恆燚企業管理有限公司簽署合作協議，各方就合作項目的目標公司股權轉讓及合作事宜分別簽署股權轉讓及合作協議。目標公司持有位於涿州、大廠、廊坊和霸州市的多宗土地，均為住宅用地。萬科擬通過收購目標公司部分股權的方式，與公司合作開發目標地塊，暫定交易價款約為32.34億元。
3、收購海航基礎的興華實業項目
11月6日晚間，海航基礎公告稱，公司子公司海航國際旅遊島開發建設(集團)有限公司擬與北京厚朴蘊德投資管理合夥企業(有限合夥)簽訂《股權轉讓協議》，出售其所持有的廣東興華實業有限公司100%的股權，轉讓價款約10.35 億元。加上一筆5.47億元的原股東貸款之後，萬科在此次收購中需要支付約15.82億元。
4、鬱亮呼出“未來三年的目標是活下去”的口號
9月28日開始，在深圳大梅沙，萬科集團連續兩天，召開2018年秋季例會，會議室主基調為紅色，紅色代表著希望和熱情，再配以“活下去”的主題，極具視覺震撼力。
而就在9月11日，萬科南方區域月度例會上，鬱亮便呼出“未來三年的目標是活下去”的口號，在樂觀者看來，鬱亮此舉不免顯得戰戰兢兢，略微缺乏自信；但在悲觀者看來，“地產老大哥”都焦慮了，還有中小房企的活路嗎？無所適從。
萬科高喊“活下去”的背後，是市場出現明顯降溫的跡象和信號。從限購限貸到限價限售的常態化，從限商貸到限公積金，從限土地拍賣到限房企融資，整個樓市進入冰封時代：土拍普遍遇冷、二手房持續降溫、一手房降價促銷；政策收縮狀態繼續、融資越來越難。
房企要更好地活下去，核心點就是怎麼能拿到更便宜的地。另一方面，現在通過招拍掛拿地難度還是比較大的，雖然土地的價格降下來了，但土地設定的拍賣要求使得土地的出貨值有所下降，因此存量土地的價值還是挺高的。從萬科的幾宗收購來看，其實金額並不是很大，不排除後續仍會出現類似的收購行為。
更多精彩：職場縱橫（ID：zczh1304） 中外管理（ID：zwgl1991）
最近，萬科A公告稱，2018年9月份公司實現合同銷售面積302.5萬平方米，合同銷售金額434.2億元；2018年1~9月份公司累計實現合同銷售面積2,902.1萬平方米，合同銷售金額4,315.5億元。2018年8月份銷售簡報披露以來，公司新增加項目14個。2018年8月份銷售簡報披露以來，公司新增物流地產項目6個，合計需支付權益價款15.19億元。
第三季度，該集團實現銷售面積866.7萬平方米，銷售金額為1268.9億元，同比分別增長9.0%和6.7%；而前兩個季度，其銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，同比分別上升8.9%和9.9%。對比可發現，萬科第三季度的銷售面積增速與前兩季度保持一致，但銷售金額有所下滑。萬科在下半年的市場旺季中出現了的銷售疲軟之態，壓力悄然出現。
閱讀更多 中外管理雜誌 的文章
