全球特價房
這地方離內地很遠，這個城市對於大多數中國人來說，都沒有聽說過。到這個地方來買房，靠譜嗎？
對此，我心裡非常疑惑。這半年來因為國家政策的打壓，全國的房價都在飄搖不定或滯漲或下跌，防城港這地方這麼偏僻，名氣這麼小，為什麼房價能上漲？憑什麼漲？漲的理由是什麼？
上網後我百度了一下，發現此城倒很不簡單：防城港位於北部灣，屬於廣西，毗鄰越南。從風景上來說極有特色，是北部灣畔唯一的全海景生態海灣城市，被譽為“西南門戶、邊陲明珠”，這裡海、江、河、湖（庫）、潭、溝、山、峽、島、谷諸景都有，綠色植被極高，是中國氧都、中國金花茶之鄉、中國白鷺之鄉、中國長壽之鄉、廣西第二大僑鄉。
防城港西灣景色
當我在防城港考察幾天後，才看到這裡與中國任何一個濱海城市都不一樣：這個城市主要由三島三灣組成，島與島之間有跨海大橋連接。
防城港西灣跨海大橋
除了三個大島、灣之外，還有諸多的小島小灣，風景極為迷人，是頗有特色的海港城市。這裡天藍地綠，水碧山青，雲白石奇，海闊島多。按當地人的說法是：城在海中，海在城中，人在圖畫中！放眼望去，海灣舟帆點點，鷗飛魚躍；港口吊車林立，百舸待發，呈現出一片寧靜與繁忙景象。
防城港口
這裡的房價上漲，難道與風景好有關係？那過去為什麼不漲？當我向當地人瞭解後，才弄清房價上漲的原由。
一、開國門
今年春季，國家在兩個地方設立了邊境旅遊試驗區：內蒙古滿洲里與廣西防城港。什麼是邊境旅遊試驗區？估計大家對這個新名詞都不大瞭解。這不僅僅是個新名詞，按當地人的說法，就是設立新的經濟特區，形象地說即開國門。這是黨中央從經濟社會發展全局做出的重大決策，也是大力發展邊境旅遊業的重要舉措，將會給予很多的優惠扶持政策，促進當地經濟水平高質量快速增長。
防城港國門城市東興
國家為什麼要在防城港設立旅遊試驗區？這與其所處的地理位置有關。自2008年以來，國家批准實施廣西北部灣經濟區發展規劃，設立東興重點開發開放試驗區，防城港發展從此納入國家戰略。防城港地處廣西北部灣經濟區的核心區域，華南經濟圈、大西南經濟圈與東盟經濟圈的結合部，與越南接壤，是中國唯一與東盟陸海相通的城市，是中國內陸腹地進入東盟最便捷的主門戶、大通道，所以這裡需要大力開放，打開更大的國門，與東盟等國家開展貿易往來，把中國的工業品銷往東盟十國等廣大地區，獲取更大的經濟利益。
從地理位置上看，防城港位於北部灣畔，是我國西部第一大港，是中國與東盟海、陸、河相連的門戶，內有十萬大山、八大海灘、北侖河口、江山半島、京島等旅遊資源，口岸年出入境人數居中越沿邊口岸之首，試驗區高速公路、高速鐵路已與全國路網聯接，與南寧吳圩國際機場形成了一小時經濟圈，並與越南開通了“海上胡志明小道”高速客輪旅遊航線。加上此地原有的東興貿易試驗區，防城港得到了兩個重大的國家政策扶持。今後經濟將會得到飛速發展，這才是房價上漲的重要理由。
在作者的理解中，設立旅遊邊境試驗區，相對於人們熟知的概念來說，就相當於當年鄧小平提出的經濟特區一樣，這與國家重大的政策方針“一帶一路”有關。國家主席習近平曾在上海就中國未來的經濟趨勢回答記者問題：“中國將全力推進西部大開發，重中之重把北部灣經濟區打造成第二個香港”!為此有人形容為：當年鄧小平在東南劃了一個圈（設立特區），成就了深圳；現在習近平在西南指了一條路（一帶一路），這將會使整個北部灣地區變成第二個香港！而防城港，就是這個地區的核心城市。
從此，防城港變成了一個有活力的城市，一個有想像力的城市。於是，大批的投資者來了！
二、北方人的剛需：
關於北方人（主要是東北人）到海南過冬，已為人們所熟知。據作者調查，2017年冬天大約有一千多萬北方人到海南（或西南）過冬旅遊。在作者看來，東北人到海南不僅僅是避寒過冬，還有旅遊、謀生、追求健康和提高收入等諸多因素。因為東北經濟的衰退和環境汙染，迫使大量的東北人舉家南遷。特別是有心血管、呼吸與關節方面疾病的北方人，到了冬天就會犯病，就得花大錢去求醫問藥。但到了溫暖的南方，這些疾病一般就不會犯了。所以北方人到南方過冬，不僅能省下一筆醫藥費，有些人還能找到工作增加經濟收入。作者在海南認識了一個東北的朋友，他和我年齡差不多，快六十歲了，因會開車，在東方市找到了一份公交司機的差事，每個月能收入5000元左右。按他說，足夠全家人在海南的生活費了。
防城港白浪灘
十幾年前，因海南的房價與物價不高，東北人還能去三亞買房和過冬。但近年來隨著海南房價猛漲，再加限購和物價畸高，收入水平一般化的東北人，已經在海南買不起房也住不起了。眼下在三亞買一套房子要幾百萬元還不能按揭，一般的東北人根本買不起。而防城港的一套房子僅幾十萬元還能貸款買房。從物價水平來說，三亞的物價貴得離譜，如今年春節，三亞市場上的普通生菜竟要二十元一斤，而防城港的青菜才幾元錢一斤，而且海鮮品種多還便宜，這點很受北方人的歡迎。於是，大批的東北人就轉到防城港來了。
防城港海邊樓市
三、防城港房價低：
在今年三月份以前，防城港因名氣小，其房價一直在幾千元徘徊，樓市也是不慍不火，乏人問津。但就在海南限購之後，很多的北方人轉到了大西南，整個北部灣如北海、欽州、防城港的房價開始上漲起來，但相比之下，防城港的房價漲幅更大。經作者分析後，認為防城港上漲的原因有以下幾點： 1、房價低：防港城雖然屬於沿海城市，但過去房價漲幅較小，房價較低，每平米僅四、五千元，屬於投資價值窪地。作者今年三月份從越南旅遊回來在防城港小駐時，發時竟不如內地縣城的房價高。我的家鄉安徽省蕭縣是個經濟落後的小縣城，但房價都六千多了，防城港是一個沿海地級市，房價僅在五千元左右，憑什麼這麼低？通過炒股比較法我得出結論（我是個老股民），這地方的房價就如股票一樣該漲沒漲，以後肯定能漲，投資將會得到增值。於是我果斷訂購了一套九十平方米的房子。當時訂購時房價四千多元，到八月底來看時，已經漲到近七千了。
2、要補漲：當地人認為房價該漲，按當地人的說法，中國有十六個沿海港口城市，其他如深圳、青島的房價都大漲了，就是漲價幅度最小的天津市，也已經二萬多元了，只有防城港還在幾千元，可說是根本沒漲。別的地方能漲，防城港為什麼不能漲？再加上國家政策的支持，防城港房價有補漲的理由。
3、不限購：與海南或北海相比，防城港沒有樓市限購限售政策，有利於熱錢的進出，炒作房價相對容易。而北海是實行的T+2年的交易制度，炒作相對困難，所以漲得慢一些。4、出國方便：從出國旅遊的角度來看，防城港氣候溫和，毗鄰越南，很容易出國遊玩。且在防城港出國十分方便，只要有身份證，便可在當地旅行社辦個通行證，到越南來個出國一日遊。
在東興口岸留影
5、與海南相比有優勢：防城港房價低屬於價值窪地，有投資優勢。三亞的房價已經幾萬元了，而防城港才幾千元。同樣的一套百米平方房子，在三亞要幾百萬元現金才能買到；在防城港僅幾十萬元還能做按揭。首付十幾萬元，就能拿到一套海景房，這為很多的北方人所能接受。於是大批的北方人就到防城港來了。
四、氣溫適宜
防城港市地處北部灣西岸，屬南亞熱帶季風氣候，日照充足，雨量充沛，氣候溫暖，無霜凍期。該地常年平均氣溫為22.5℃，夏天最高氣溫一般為33℃，冬天最低氣溫在10℃左右。在冬天也可下海洗澡，大多數的本地人沒穿過棉衣。按當地人的說法是冬天不冷，夏天不熱，霧天較少，很適合旅遊過冬。於是大批的東北人就到防城港來了。
防城港海灘
關於颱風問題：一般沿海城市都會有颱風，但防城港因有十萬大山阻隔，颱風較少，偶而有之，風力也不算大。當地人說，特大的颱風歷史上也不多見。如今年最大的颱風“山竹”來到南海時，人們都說對兩廣地區影響很大。結果是“山竹”在廣東逞威肆虐破壞力極強，象只大老虎。而到了廣西后，因被十萬大山阻擋就變成了小綿羊。作者當時正在防城港旅遊，在美國讀書的孩子看到颱風信息，囑咐我躲在賓館不要出來。我當時心中忐忑也緊張得不行。可當“山竹”到來後，防城港當晚僅是下了一場中雨，第二天便晴空萬里豔陽高照，讓我虛驚了一場。
碧海藍天防城港
五、環境好、
1、空氣好：在空氣質量方面，防城港可以排在廣西前幾位，其森林覆蓋率很高，綠色植被80%以上。在外地人看來，防城港地是綠的，天是藍的，空氣中浮塵極少，襯衫穿一個星期都不怎麼髒。因環境優美氣候適宜，防城港被定為東盟國際馬拉松比賽永久舉辦地，每年賽跑時間固定在11月份，屆時將有上百萬人來此旅遊觀看。
馬拉松海邊跑道
2、水好：防城港飲用水的質量在廣西應該說是第一、二位的。其水從十萬大山下來的，河流沿岸沒有工業分佈，水質沒有受到什麼汙染。在防城港沒有賣淨水機的，因為從水管流出的自來水非常潔淨，本地人都是直接用來泡茶喝，而且口感非常好，帶些甘甜味，很好喝，即使是燒了多年的水壺，裡面一點水垢也沒有。而我到了南寧市用自來水燒水後，與防城港的水比較，感覺好象在喝菜根水一樣，與防城港的水無法相比。
3、紅樹林多：防城港擁有世界第三大的紅樹林，是沿海城市最值得自豪的綠色植物。紅樹林是在海水中生長的唯一樹林，被稱為“海底森林”、“海水淡化器”等，具有防風搏浪、護岸固堤、調節氣候、增加負氧離子等功能，對保護環境有著重要意義。防城港有6000多畝的紅樹林，是中國紅樹林最多的海港城市，所以被稱為中國氧都。有的沿海城市哪怕只有幾百畝的紅樹林，都自豪吹噓的不得了，若和防城港一比，那就是小巫見大巫了。在有大片紅樹林的海邊徜祥時，感覺空氣非常清新，呼吸特別通暢，很多北方人來到這裡後，就不想走了。
海水衛士紅樹林
結束語：對一個城市來說，有沒有發展前景的一個重要指標就是人口的增減。據作者調查，過去初防城港的總人口為八十多萬，半年過去了，防城港人口大約增到了一百多萬，大批的北方人已經來到這裡安家落戶，是一個人口純增加的城市。再加上大型企業武鋼與柳鋼要搬遷到此，就需要再增加一百多萬人！因此，防城港在人口上有非常大的增長空間。所以防城港的房子會有人住，根本不會空置。
仙人山俯瞰防城港樓市
據不完全統計，自今年三月份以後，每天平均約有上萬人到防城港來考察房地產市場。在十一黃金週假期，有幾百萬人來防城港旅遊買房。每個新樓開盤後人們峰擁而至，爭先恐後，吵吵嚷嚷，熱鬧異常。那場面根本不能稱為買房，應該叫搶房才是！有這麼旺的人氣，防城港的房價，想不漲也難了。
目前從價格方面來說，防城港的房子因價格低而漲價，以後能否漲到三亞房價那麼高，誰也說不定，防城港會不會成為第二個三亞或第二個香港（深圳）也說不定。但在整個國家意志來說，是要將整個北部灣地區打造成第二個香港的，而防城港又是北部灣的核心城市，這在前景方面就給了人們非常大的想像空間，所以大批的中國人來此買房子了，不僅如此，連整個東南亞的富人也來這裡買房子了！這其中自然也有炒房客，更有熱錢進出。但目前是進的多出的少，房子買的多賣的少。所以目前房價是隻漲不跌，在快漲，在飆漲。以後能漲到多高，也許到二、三萬元能停下來吧。
也許有人看了我的文章會嗤之以鼻：什麼防城港，那麼個偏僻的地方，名氣太小，搞傳銷的多，不值得投資，不能去！但作者要送給你一句話：千萬別小看了海港城市的房子，現在你愛理不理，將來你高攀不起。
防城港松奇地產公司在給員工勵志
以上說的是到防城港買房子比較靠譜，那麼找誰買才更靠譜呢？這是個戰略與戰術的問題。當地有幾百家地產公司都在賣房子，外人到防城港來，滿大街都有人向你遞傳單推銷房子。這些銷售商有的可靠，有的不可靠，購房者絕對不可隨便下手。作者在買房子時，經多方考察諮詢後，才找到了實力雄厚、信譽卓著的松奇地產經紀公司交了定金，房子也順利升了值。若有人到防城港買房子不太放心，可向作者諮詢，一定知無不言。
蟬行天下118
防城港市是北部灣畔唯一的全海景生態海灣城市，氣候宜人，是一個非常宜居的城市。由於受海南島限購的影響，廣西沿海三市房價都猛漲。現在投資防城港市房子是否有價值。我認為投資要謹慎，剛需購房可以，我認為從去年到現在防城港市房子漲得太快了，防城港市工資收入低與高房價比不成正比。本地人口又少僅97萬左右，目前經濟還很落後，沒有大的工業來支撐，短期內很難吸引人口。
防城港市距離欽州市距離只有50多公里，欽州也是沿海城市，並且是廣西沿海三市中心位置，現在欽州市房價比防城港市低二千一平米左右，現在國家明確房子是用來住的不是用來抄的。國家調控不會改松，銀行房貸也收緊。所以我認為防城港市短期內房價不會漲，雖然北方候鳥人來此冬季養老度假會逐年增加，但比不上北海有吸引力，並且北方來都喜歡一手房不喜歡二手房。本地人口又少，所以很難有接盤俠，所以我認為投資沒有價值。
天生我才219528342
今年三月底夜晚剛進防城港，燈火通明，感覺太棒了。投宿，開喝！可是到了晚上八九點，路上已經沒什麼人了，周邊無論新舊小區，都是一片漆黑。第二天去準備看恆大的樓盤，結果先去了恆大旁邊的高鐵幾號，先是售樓部沒人，後來又是銷售開會。茶水小妹直接說沒房了，要等再開盤期房，價格未定，上次開盤的均價在8000多，果斷撤離。挨著個海叉子就敢叫海景房，況且海景房的潮溼真不適合居住。
beersias
防城港個人覺得不行，從去年開始到現在防城港房價已經上漲幅度挺大的，但是防城港經濟實力不強，當地人口太少，接盤的人幾乎沒有，前幾年開發的房子太多，去了當地看了就知道，防城港的吸引力遠遠不如北海，所以就算有外地投資者，也大多先選擇去北海
皮豆素兒
完全有投資價值。理由：一防城港的地理位置、生態環境、經濟發展潛力優越，適合北方候鳥人來此冬季養老度假。二隨著經濟發展，現在五O後、六O後普遍具有擇善而居的想法和能力。三海南限購為防城港提供了很好的機遇，同時也讓人們認識到了防城港這個邊境城市美侖美奐的面貌。
君子蘭158169404
我認為廣西任何地方投資房子都沒有多少價值，因為廣西地皮多，開發區隨便害房子，所以二手房基本不好出手，北海那麼好的城市到現在依然漲不了，除了物價上漲人民幣貶值造成影響才漲那麼點點，這樣不算漲，所以廣西作為投資沒意思
A00Dizuo周
養老可以，要是去發展有點懸
和風1292
以我個人的經歷告訴你們沒有，我八年前買的房子在今年房價高漲的時候終於解套了。都是搶一手房，二手房價低難成交。
吾語379
最近一線城市都開始微跌了，所以四線城市更沒有多少價值，可以考慮省會城市，或一線城市的周邊。
大正山
這個問題其實不只是城防港一隅，全國各地都一樣，房子是用來住的，把房子作為投資的想法現在怕行不通了，現在調控的目標就是投資性的房產。
