每天一點財經
剛需的話任何時候都是買房的時候，你連房都沒有考慮那麼多幹啥？房子已經跌了，在哪？三線！比如太原的古交，比如能源性三線城市，房價已經兩極分化了。不是沒降，太原畢竟二線，不會跌的，說難聽話，官方數據，北京平均工資也才九千而已！企業會因為是北京就給你漲工資？太原平均工資官方五千，實際呢？北京九千，那實際呢？也許我表達不清楚，總得意思，剛需趕快買！舉個例子，我是貸款買的房，如果太原房價跌到四千，老子就不還貸款了，愛咋咋，銀行收回去就行了！但是如果真跌到四千，會有多少人棄供？這種情況會出現？呵呵，不要拿美國次貸危機和日本房價大跌比，因為人家首付3%！！！我們30%我們的槓桿很高，他們房價一波動就容易崩盤！！懟我沒用，你買不買房子都那個價錢，奢侈品會因為我買不起降麼？讓所有人住上房子根本就不是開房商考慮的事情，是政府考慮的事情。
曲琦豆子
我做房地產行業多年了，我說下我的觀點吧，不喜勿噴，第一屆青運會是在2015年舉辦的，在福建福州舉辦的，當時福建福州的房價大約在15000元左右，青運會舉辦完以後次年福州房價漲到了20000多一平，漲幅近40%，由此可見，每場盛大的賽事和盛會舉辦完以後對城市的發展是空前絕後的，必將會給一個城市的房價帶來提升，太原房地產市場從08年到16年以來房價每年大約以10%的上漲，緩速增長，當然部分地區有所差別，但不會太大，太原城市發展不能和福州同日而語，但是青運會後太原房價漲幅度應該沒有那麼大，據我瞭解，明年青運會8月舉行，比賽項目高達49個，比第一屆青運會和上屆亞運會要多，屆時全國各地及港澳臺的人都會齊聚太原，作為太原人，我深感到驕傲。單存房子來說，好的地段，稀缺地段，房價就算跌也不會跌多少，你比如上海黃浦江附近，北京四合院附近多少年了，跌了麼？物以稀為貴，其它的就不好說了，所以建議剛需買房的，早點上車，準備炒房的等等看看，炒房持有多套的抓拋，讓我們買不起的早點買個便宜的，因為太原的收入與現在房價有點不匹配，有人會說那西安房價和太原差不多呀，都是二線，可是西安的城市發展以及收入水平要比太原好很多，同意我的觀點幫我點個贊吧
地產人胡哈哈
首先弄清楚，太原這波房價漲，二青會的因素能起多大作用？如果非要佔比，估計不到10%，不行你去樓盤問問，有幾個購房者不是從置業那裡得到的二青會信息的。
既然不是由於他房價才漲，那結束後漲跌和他關係也很小。二青會是利好，但本次太原房價漲，他不是主要因素。
二青會是明年中下旬，從現在開始，樓市降溫，如果明年經濟不錯，大概率橫盤，如果經濟不好，全國繼續回調，太原也會跟著跌，但因為漲的幅度有限，所以回調空間也有限。
現在該不該買？對於投資，沒有特殊渠道拿到低價盤， 就可以休息了。對於自己住，要看有沒有合適自己的樓盤，因為自己住存在個問題，比如你現在遇到一個樓盤，哪哪都合適，13000，等到明年，確實12000，但樓盤好位置沒有了，2層，前面還有換熱站，或者人家清盤了，你只能選二手或者更遠的盤，當然價格可能還有11000的，你覺的你等這2000的降幅值得嗎？所以自己住，就要考慮自己的需求和具體房源。不能一概而論。另外，我絕對不同意剛需隨便買的說法，很sb。
太原房小參
2019，太原。坦白講，現在不該買房。理由如下，如有所缺，萬望海涵。
第三季度GDP增長率創下08年經濟危機以來新低。統計局給出的評語是經濟下行壓力巨大，轉型陣痛。而明年一月一日後，美國關稅政策實施。經濟狀況會進一步嚴峻。居民儲蓄下跌，可預期收益下跌，購買力購買慾望都會下跌，房地產企業負債累累，企業現金流吃緊，國家政策面空置稅，房產稅，現房實售等會進一步壓縮購買慾望。
綜合來看，多方面利空。房價會持續下跌。建議持幣待購。
小年流觴
漲？不大跌就算好的了。。。昨天去了下房產交易會。。真正想買房的沒有幾個。。地產商家為了怕冷場，又是模特，又是演藝，又送禮物又抽獎。。。見人就往裡拉。。湊熱鬧的人也就那麼點。。現在房價也就開發商和中介炒起來的。。就目的這架勢，有價無市的，再撐上半年，開發商中介都得哭。。
楠楠貓
經濟下行，好在太原泡沫不大。但無疑市中心尚可保值，晉陽湖龍城大街要爛尾。
寶瑞軒130
第一次聽說運動會能影響房價上漲
房價上漲主要受人口、資金和土地等多方面的影響。k線妖從來沒有聽說過開運動會能推高房價。如果真能影響的話，估計全國所有的城市都會搶著去開運動會。目前太原的房價正在開發商的導演下，演繹著二青會房價上漲的故事，這種故事聽聽可以，千萬別當真。
太原是個奇葩的城市，沒有流入人口的省會城市
太原作為中部城市，曾經有過自己的輝煌，這種資源型城市，興也煤炭、敗也煤炭。隨著煤炭經濟的下滑，太原經濟也受到沉重打擊，除了煤炭，基本沒有其他支柱性行業。就這麼一個四百七十萬人口的小城市，城鎮人口僅僅370萬，年增加3.53萬人，沒有外來人口、沒有希望的城市。這個城市深受北京的影響，本地人第一選擇是北京，所有有本事有能力有學歷的年輕人，都中北京發展，只有那些二本學生才會留在太原。每年新增三萬多人，說明這個城市沒有吸引年輕人進入的地方。
太原是所有省會城市裡面最後一個價值窪地
在2016年之前，太原的房價基本在七八千左右，但是從2016年下半年開始，太原的房價開始上漲之旅。上漲的原因就在於，太原的房價相比於其他省會動輒一兩萬的價格，真的太低了，這種價值低窪之地，吸引了大批的炒房客。同時國企大盤在2015年進駐太原市，進行房地產開發。目前的太原房價，已經比肩西安鄭州這些一線城市，未來上漲空間已基本沒有。
炒房客+國企進駐+城中村改造貨幣化拆遷是太原房價上漲的主要原因
國企大盤的出現，打破了原先本省開發商的價格體系，並嚴重衝擊了本市房地產開發公司，城中村改造遇到了貨幣化政策，使得太原一部分有拆遷房的家庭手中擁有了大量的現金。這些拆遷戶是真正的有錢剛需，迅速推高了太原的房價。到2018年的十月，太原的房價基本在一萬三四左右。隨著貨幣化拆遷的結束，太原房價上漲的主要助力沒有了。
二青會結束後，太原的房價還會上漲嗎？
從七八千到一萬三四，基本完成了房價的翻倍行情。隨著二青會的召開，太原將限制施工240天左右，這樣，從2019年一月開始，太原的建築工地將全部暫停，整個交房週期被人為的延長八個月，這樣會造成整個2019年基本沒有新盤入市。
因此，k線妖認為，太原不具有人口、資金、土地等最基本的優勢，在二青會結束後，太原房價有一個小幅上漲的脈衝值，在完成衝高後，將迅速回落下跌，這個屬於利好出盡是利空。如果你是剛需，那麼隨時可以入市。如果是炒房客，建議還是別去接盤。
大家認為k線妖的分析怎麼樣？可以留言討論。
來自星星的K線妖
從房產自媒體，或者地產中介來說，他們其實也不太清楚漲跌，因為這是看社會需求供己的，但是他們一般會一邊倒的集體說漲價，給你分析出各種案例，作為普通老百姓，肯定不希望漲價，關乎民生，光是看周邊省會價格高，太原現在房價相對較低，但是你看到太原流動人口有多少？常住有多少？是否有支柱產業？老百姓收入怎麼樣？在回過頭來看看你的房價是不是高就一目瞭然了？不要一味的光和別人比較房價高低，首先要清楚我們本身城市達到這樣的標準沒有？個人觀點，不喜歡勿噴！
_Melody_
我就納了悶了，一個全國性的青運會，愣是讓太原整成世界性的氛圍。經濟發展條件本來就不好，基礎薄弱，明年為了青運會還要停工，難道一個省會城市真的到了靠運動會來發展的地步了嗎？
太原裝修建材
二青會是國家級的還是世界級的？能達到全運會的級別嗎？它的影響力應在全運會與省運會之間。結合現在的經濟政治形勢這樣看來太原房價走向就清楚些了。千萬別為了一己私利誇大或貶低二青會對太原房價的影響，做一個誠信之人。@小編
