農村二層樓房拆遷,一平米賠償多少錢?

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現在農村的二層樓房越來越多,農民的生活水平也得到改善,那麼關於農村二層樓房拆遷的賠償標準是多少,全國是沒有統一的標準的,您這邊可以私信小編為你查詢一下,由於我們國家地大物博,每個地方的經濟情況是不一樣的,房屋價值不同,所以房屋拆遷的標準是不同的。具體情況愛土拆遷律師團為您為您進行簡單的解答。

一、農村房屋補償

由於各地的房價差異很大,因此,農村房屋拆遷也沒有一個全國性的通行標準。從全國層面,只有原則性的規定,比如確保被拆遷人居住條件有所改善的原則。具體到每個地方,我們可以結合農村房屋拆遷補償安置的三種不同方式來認識補償標準。

1、第一種方式是重新安排宅基地建房。這種情形下,拆遷方免費提供宅基地並辦理相關手續,所補償的現金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。

2、第二種方式提供安置房安置,在這種安置方式下,在安置房與被拆遷房屋區位相當的前提下,一平方被拆遷房屋至少可以置換一平米安置房即算合理。

3、第三種方式是貨幣補償。在這種補償方式下,補償給被拆遷人的現金,足以讓當事人在就近區域購買相同面積的商品房即算合理。您這裡拆遷,標準是不是合理,可以參考以上原則進行判定。


具體的補償標準是多少您這邊可以去當地的國土諮詢局查詢,也可以關注我們的頭條號 愛土拆遷律師團 ,不定時的會更新各地的徵收補償標準。


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農村二層樓房拆遷,一平米補償多少錢?



現在農村有好多的二層樓房,在城市裡建小別墅,主要是現在農村人有錢了,家庭富裕了好多,都蓋起了二層樓,對於現在如火如荼的進行新農村建設當然對於一部分二層樓房也要進行拆遷,但對於農村二層樓房的拆遷的補償款要高一些,主要是根據其建築面積和裝飾的情況來決定賠償標準。

在我們這邊,農村的二層樓房拆遷,一般是四點我的宅基地的情況下,也就是普通的宅基地面積蓋起的二層樓房補貼標準在26萬左右。比普通的一層樓房等於翻了一倍,一般普通的農房補貼標準為十三萬左右。



在我們這邊,偏遠地區的農村二層樓房的拆遷賠償的標準為每平方900元。但是這也不是一個確定的數字,主要是根據農村所在的位置,如果是在城郊區的話,補貼標準一般在1800元左右每平方如果是城中村的話,補貼標準在3000元左右每平方。

對於農村二層樓房,因為地理位置不一樣,所以補貼的標準也不一樣,有時可以出現天壤之別。比如去年廣州地區,一城中村農房拆遷賠償標準每戶為1000萬元一夜暴富成為千萬富翁。主要是因為那裡的地皮比較值錢,可以說是寸土寸金,所以賠償的標準也特別高。

總之,對於偏遠地區的農村拆遷來說,其主要的目的為節省土地資源,然後把節省的土地資源用來城市擴容或者企業佔地,農村拆遷的目的主要是以彌補城市擴容或者是企業佔佔用18億畝耕地的缺口。拆了東牆補西牆,就可以看出土地的置換效益來,苦了的還是偏遠地區的農民。所以即便是農村的二層樓房,補貼標準也不高,一般就是蓋樓的成本價格,每平方的拆遷補貼價格一般在700元到1100元之間,有的甚至還蓋不起樓房。


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如果是單純的重置價格,看你房屋的結構,一般農村的二層樓房,都是磚混結構,按照我們當地的拆遷安置補償標準,重置價格在750元/㎡,加上一些修正,最終價格約在650左右一個平方,因為房屋建造已經有很多年,房屋會發生折舊。當然這是房屋本身的價格,內部的裝修是單獨計算的,凡是室內不可移動的物品,均需要算入裝修補償中。前面說的750一個平方,是指你的房屋有圈樑,如果有構造柱的話,單價可提升至850元一個平方,如說是鋼混也就是框架結構,則是850~1050元一個平方。

拆遷的時候,你可以和過來拆遷談協議的人提要求,要求他們給你增加多少錢補償款,一般在已經給你的基礎上增加3~5萬元,是沒有問題的。

現在都是公開透明拆遷,除了一些偏遠地區,很少有人再敢強拆或者是使用非法手段。現在的強拆都是經過法院批准的,走正規司法程序,一般是在非常極端的情況下才會使用。


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如果是合法房屋,並且提供貨幣補償的話,應當參考最近鄉鎮或縣城的房價進行補償。如果是城中村、納入規劃區的農村或城郊農村,那麼就要參考周邊房價補償。

因此補償拿多少,要看您當地的經濟發展水平。



合法的農村房屋拆遷補償項主要包括:

房屋價值的補償,裝修裝飾的補償,搬遷費和臨時安置費,以及其他獎勵政策。有院落的,還應當對院落及地上青苗補償。

安置費按戶口來補償,各地給的也不一樣。有的一口人給幾萬,有的一口人給十多萬。

如果是違建,那麼必須根據地方制定的補償政策來確定,通常補償不高或者不予補償。

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老王瞭解的情況是在大部分地區,二層樓房是按照一層房子的2倍給補償的,即完全按照面積來計算的。老王根據拿到的數據分析對於石家莊的某個村子拆遷的情況跟大家分享一下,由於各地的政策不一定一樣,價格有出入是很正常的。甚至在同一個村子裡,差不多的房子,最終的補貼也是有差異的,這個要看當地的政策,因為除了房子還有其他方面的因素,比如廁所,水井等其他東西也會被一起計算錢的。各地在拆遷前都會先發文件的。大家按照文件來即可。

老王需要提示大家的是補償的大部分是基於宅基地,沒有宅基地的基本上是不會補償的而對於宅基地裡的房子又分為以下幾種:第一種磚瓦房:老王瞭解到這種房子目前基本上都沒人住了,屬於在90年代比較流行的房子,這種房子只要整體結構完好,按照石家莊的標準,一般補償在2300-2400一平米。

第二種是樓房:近年來,由於農村經濟的發展,樓房也逐漸的多了起來,好多農村的樓房都是為了孩子結婚用的,因此建造的成本高一些一般二層的樓房需要30萬左右的投入,這種房子的補償必須多一些,一般補償在3300-3500一平米。

第三種是草房,土胚房:這種房子一般建設的比較早,屬於80年代之前的老房子,還有一些是祖上流傳下來的,這種房子一般都沒有人住了,補償一般在1900元每平方米。但是對於祖傳的房子國家的補貼要看證明,雖然不屬於宅基地,只要能證明是祖上流傳下來的,也會按照面積給與補償。補償的標準一般在1900元每平方米。

老王需要提醒大家的是對於臨時搭建的房子,或者沒有拿到宅基地證的房子,按照規定可以不給於補償。

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中央新規農村磚瓦房按2400/平方計算


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全國各地市的補償費用和方法不一樣

補償是政府根據當地的收入、消費、物價,總體做的一個經濟平衡,法律也是有規定的,在保障被徵遷人的利益不受損害下,雙方達成共識才能徵遷,被徵遷人未同意的時候,任何組織機構和個人無權拆遷,除非是國家重大工程,可以先到當地縣市政府問問補償費用,與給你的合不合理,不合理你可以跟他談判,達到你要的標準,但決不能低於當地補償標準


嫩江平原齊齊哈爾塵土


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野狼28464


不用多少。你按面積賠給我們一個同等的就可以了。


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其實咱也別想佔國家的便意,按現在的料工算給我們就可以了,政府如果這樣價格在不給的話,政府就沒道理可講了,不然政府是拆不了房子的


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