開發商買地送房回籠資金 老業主維權退房 政府約談後房價回漲
合肥的一個項目屬於開發商打造的高端產品線，項目樓面價超1.6萬元/平方米。合肥市物價局公佈的數據顯示，該項目至今有過4次價格備案，價格均高於21000元。從2.1萬到1.5萬，一套房總價便宜近百萬元，這樣的折扣被網友戲稱為“買地送房”，不少市民聞風購買。據介紹，自降身價後，該項目一天之內成交30多套。
每平方米6000元的降價幅度，卻引發了一些老業主的不滿，一些老業主甚至在該項目售樓部拉起了橫幅“維權”。李先生稱，我們組織了業主群，業主群還是我和我媳婦組織的，組織了40多個人維權。開發商給了兩個方案，一個方案是退款，一個方案是按照降價的價格來買。
至於降價原因可能是企業對資金的一個需求，通過降價促銷的方式快速回籠資金是很多房企應對資金短缺時經常採用的一種營銷手段。據稱，雖然該項目有較大幅度的打折促銷，但是也並沒有給整個市場帶來較大的一個衝擊。
不過，如此大的折扣力度，還是引起了合肥市房產管理部門的重點關注。市房產局相關領導調研這個項目時指出：房地產開發企業要充分認識促進房地產市場健康平穩發展的重要性，自覺遵守商品房開發銷售的有關規定和要求，規範銷售行為。此後，該樓盤的售價相比之前已經回調，大概的均價在2萬元左右。
當地房產局長親自前往調研，不久，房價便又回漲。其實，真不知道這是好事，還是壞事，是撥亂反正，還是倒行逆施，這個真不好說。其實，說不好說，也好說，判斷這個事情做的對還是不對，有兩個標準：
一個看，是不是堅決執行了高層的方針政策，731會議提出堅決遏制房價上漲，就是說不能漲，現在人家下降6000元/平米，沒有違反會議精神，而你局長一次調研，就把下降的房價有上漲回來了，顯然是與會議精神相違背的。
第二個是看看是不是得到廣大老百姓的擁護，如果老百姓都在盼望著房價下降，現在剛有下降，你就要喊停，還要把房價漲回去，這不是與民意對著幹嗎？宗旨是全心全意為人民服務，一切工作的出發點是以人民願望為中心。現在，老百姓想什麼你都不管不顧，只是為了維護某個集團的利益，這個局長的立場就有問題了。
第三，房價漲跌既有政策的影響，也有市場的因素，這都是開發商的切身利益，開發商不可能不在乎房價下降的經濟損失，開發商比誰都在乎利益最大化。開發商之所以現在降價6000元，不是5000元，也不是7000元，他們肯定也是有過周密安排。局長作為一個外人，干預企業正常經營活動，恐怕對開發商來說不是什麼好事。目前房地產企業面臨來自多方面的壓力，資金壓力可能已經壓得開發商喘不過氣來了，降價是唯一出路，年底前回收現金，這個道理也是業內公開的通行規則，局長為什麼非要堵死人家這條活路？
第四，局長以為你讓某樓盤收回成命，整個城市的房價房價就都不敢下降了嗎？你這個樓盤不蔣，別的樓盤難道也不降了？你合肥市不降了，難道你還能擋住北京下降嗎？如果北京下降，全國效仿，你這不是憋死合肥嗎？所以說，在目前這個時期，政府能做的就是為開發商創造寬鬆的環境和條件，減少點稅費可以，不要影響人家的正常經營，虧了贏了都是企業自身經營的結果，你一個局長不用這麼擔心。
近日，安徽省淮北市也有消息稱：碭山縣碧桂園57折買房（原價5200元/平米，折後房價為3000元/平米），如果全款買房，可以再享受200元/平米的優惠（即2800元/平米），若一次性買2套房子，還可以“折上折”再優惠200元/平米（即2600元/平米，相當於5折）。隨後，相關部門（國土局、房管局、規劃局、物價局等）立刻請碧桂園去，同時，一同被請去的還有其他10幾家房地產開發企業，會議主題是“不能隨意降價”！
作為風向標的北京房價，“下滑”也早已成為共識。數據顯示，今年1月至8月，北京市商品房銷售面積為354.2萬平方米，同比下降32.8%。其中，住宅銷售面積為266.3萬平方米，同比下降22.7%。從北京二手房看房價，你會驚出一身冷汗，位於海淀知名學區旁，150平米全款550萬，每平米的價格是3.66萬。據稱，該小區最近成交的幾套房，除了一套大面積216平米戶型的單價到了3.8萬，其他單價都在4.5萬左右。再早些時候，基本上是穩定在5.5萬左右的。那麼北京六環沿線的房子該多少錢一平米呢？北京房價都慘遭腰斬，很多樓盤都是幾萬元每平米下降，你說合肥只是降了6000元/平米，就撐不住了。
以燕郊為代表的環京樓盤更是從3.5萬直落到1.5萬都屢見不鮮，據悉，永清知名樓盤國瑞城房價，從高點22000/平跌到8000/平，十分的刺激。相比去年高點，跌幅超過60%！不過，這裡的房價下降並沒有驚動當地房地產局長出面月潭開發商，不管從地理位置，還是從市場需求，甚至發展潛力看，環京樓盤和北京市內的二手房，難道能比合肥的某樓盤還不如嗎？肯定不是，所以，跌也好，漲也好，政府部門不要太神經過敏，完全可以等等看，樓市亂象還遠沒有調整到位，這個調整過程確實需要房價降一降。【本文由“馬躍成賬號”發佈，2018年11月10日】
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