房地一體,村集體財產宅基地已經賣給村民,遇到房屋拆遷村集體還有所有權嗎?

用戶103666464391


您好,很高興回答您的問題。

村集體仍然享有宅基地的所有權。提問人之所以會問這個問題,是因為沒有區分集體土地所有權、集體土地使用權這兩個概念。

集體土地所有權,是指集體經濟組織對自己所有的土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權利。根據《土地管理法》第八條第二款:“農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。”

集體土地使用權,是指農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的範圍內對集體所有的土地享有的用益物權。根據《土地管理法》第九條:“國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。”

因此,無論村民通過何種途徑取得宅基地,集體土地的所有權不會改變。村民只享有宅基地的使用權,而村委會享有宅基地的所有權。

那麼,擁有宅基地使用權的村民,在拆遷中可以獲得宅基地的補償嗎?答案是可以的。根據《土地管理法》第四十七條第三款:“徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。”宅基地屬於集體建設用地,正是上述條文中“其他土地”中的一種。所以,因徵收而喪失宅基地的村民有權獲得補償。


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京平律師事務所


宅基地所有權按照目前的法律法規規定,屬於村集體所有,也就是全體村民所有。村集體依據有關規定,將宅基地分配給本村符合條件的村民無償使用。也就是村民對宅基地只有使用權。這是目前國家的統一規定,不存在“賣”給村民的問題。



之於是不是有的地方因為宅基地緊張等原因,作價出售宅基地使用權,這個就不知道了。如果這樣做,感覺作為村規民約也是可以的。但是,必須要履行相關程序,而且獲得的收入也歸全體村民所有。

遇到房屋拆遷,如果是改變土地性質,即改變宅基地農村集體建設用地的性質,變成國有,那麼需要對宅基地進行補償。主要有兩項補償,即土地補償費和安置補助費。前者補給村集體,後者補給被拆遷的村民。

土地補償費補給村集體,歸全體村民所有,如何使用,按照村財務管理制度執行。有的地方按照“佔誰補誰”的原則,將土地補償和安置補助全部給被拆遷的村民。

即使村子裡原來是將宅基地賣給村民使用,賣的也是使用權而不是所有權。遇到拆遷土地補償費依法也是歸村集體,之於村集體要不要,要看村裡怎麼定了。

不知道說清楚了沒有。


二胡有話說



山清水秀158191445


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宅基地使用權的轉讓只能在本村集體經濟組織之間進行,因此本村之間關於宅基地使用權以及地上房屋的轉讓是不違反法律規定的,如果雙方通過協商一致達成買賣的話,宅基地使用權及地上附著物的所有權就會發生轉移。在遇到拆遷的時候補償款是發放給買方所有。


北京冠領律師事務所


地是村集體的,房是村民的。拆遷補償分兩部分:地補屬於村集體,房補歸屬擁有該房產的村民。


JLXD


村集體賣給個人,當然集體沒權了,誰買是誰的權屬!


廉潔農民


宅基地屬集體所有,任何人不可買賣,你所說買的宅基地,只能說有使用權,不是所有權,如果有宅基地使用證,上邊註明的很清楚。


真心實意142576169


沒有.但你得給.村官.送禮.一人一半哈.我處世公平哈


今生無晦4


土地是集體的,補償只是地上物和居住權的利益


童律師會客室


沒有,千萬不能把錢打到村集體帳上,賣給你了,就是你的


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