提問：os,無行政級別普通大學老師在海外開賬戶會被查到嗎？對工作有影響嗎，
謝謝
不會。
提問：毆大，
廊坊廣陽區2013年的高層，
8000/平可否入？
興趣不大，
不買環京。
提問：歐大，
為啥清宮戲這麼多？最近兩部《延禧攻略》、
《如懿傳》又是清宮戲…
明朝不許拍
提問：當初是4S店幫忙辦理車貸時給辦的用來還車貸的中國銀行信用卡，
開始沒有額度，
後來要求提額了一次，
額度六千，
現在一次性車貸還清了，
問，
是繼續用這張卡以提高額度，
還是銷卡重新辦
銷
提問：我的媽呀！剛剛才知道，
我男朋友以為，
抵押貸款，
貸出來的錢就是自己的，
是不用還的！！！怎麼還有這麼天真的成年人啊！
你怎麼選上他的！？
提問：神，
弱二線省會城市，
主城區300萬人口，
看了一套房，
房齡98年，
步梯5樓，
對標周邊房價約7折左右，
在建地鐵站約2km請問，
這樣的房子有價值嘛？
七折，
算上房齡樓層，
估計9折吧
提問：請問歐大，
可有辦理外地在職人員落戶天津的渠道？
海河計劃+買房+二年社保
提問：歐大:深圳，
女孩6歲多，
今年讀小一。
2萬一學期的私立住校可以讀嗎？還是選一個近一點的私立走讀？漁村最貴的私立也就3萬一學期吧。
堅決不住校。
帶在身邊。
提問：歐神，
你好！請教一下:座標:南寧，
離地鐵3km，
最近CBD約5KM（萬象城，
目前算南寧最好的商圈吧）離老城區商圈13km（城市幾何中心）外環邊，
周邊有2個大學南寧二手房約8-9k，
新房1.2-1.5w這個區域，
二手房約6.5-7k，
房齡2007-2009年之間請問，
這個區域值得入手嗎？謝謝！
價格低，
就值得關注。
提問：請問歐大，
野獸生活研究所倡導的低碳飲食法，
是科學的嗎？
有道理。
人類進化中。
吃米麵只有幾千年。
提問：請教萬能的歐神，
如果因為賭博被上海公安局抓了，
一般坐牢需要多長時間呢？比如最短多長時間，
最長多長時間，
辛苦歐神！
非我所長……
提問：歐大您覺得近一兩年會發生金融危機嗎，
三四年呢？
中國沒有真正意義上的金融危機。
名義上的，
可能有。
提問：歐神好!貸款方案A：可貸六成，
利率7.35%，
可貸10年，
先息後本，
年歸還5%；方案B：可貸七成，
利率9.36%，
三年先息後本。
請問哪個好?謝謝！
A
提問：歐大，
聽說南京碩士以上學歷可以直接落戶，
然後按揭買房，
消息對嗎？
對的
提問：歐神好！石家莊，
河北科技大學校園店，
位於校園南門外，
校園星巴克類型，
設計優美，
有堂食區域，
售賣零食，
飲料等，
檔次較高。
此區域處於一個封閉環境，
學生的消費都在這個區域，
此區域有各種零食飲料店，
以及文具用品等。
此店是否有前途，
謝謝！
買商鋪？興趣不大不是被遺忘的角落。
容易高估，
而不是低估。
提問：肛劇什麼理科背景水平？大道至簡，
應該是歐大那種深入淺出，
酣暢淋漓的感覺，
一把桃木劍，
一根柳條也使得出神入化，
感覺他也是內功不足，
娃娃武大錘，
想的太多，
讀書太少。
相比下還是桃軍師可愛，
芸姨也漸入佳境，
還有就是歐大之前轉的野獸生活寫雜食的那位大神，
那是真有乾貨。
特殊時期，
就寫寫段子，
娛樂放鬆下不好麼，
天天國之大事，
說得好像都能給海里遞話兒似的，
動不動就興起滅亡，
就別杞人憂天了，
真的不是庸人自擾麼？
野獸生活水平最高。
提問：歐大，
建行快貸看似很好用啊，
沒看出有什麼問題，
臨時週轉也可以的吧？
上徵信？
提問：老大 信用卡的自動還款靠譜嗎？ 設置了自動還款但老擔心還款逾期，
有沒有這種可能？
很不靠譜，
藥非常多。
例如中銀T-2審核
提問：歐神，
上海缺少一個什麼樣的契機？比如說？之前打折都被立馬封死
政府少管點。
提問：神，
中介反應北濱路最近拋盤非常多，
外地三無不能貸款，
9、
10還能漲嗎
本來就是土著在買。
提問：2025，
北‖上‖深‖中原農村，
安全性怎麼排序？
深>北上>農村
提問：男54歲，
全款抵押零首付和按揭6成做高後差不多4成，
打算持有3-5年，
選哪個？全款比按揭便宜1.8%
全款
提問：毆大：看了《槓桿和筍盤哪個更重要》後有感。
實際操作是不是存在第三種情況，
就是既做足了槓槓又足夠筍？比如按市場正常評估價就可以0首付（不用額外付評估費），
只是因為三價合一為了貸足不得不多交了一些增值稅，
缺點：月供高，
這種也是買在大漲前夜短期操作比長持回報率更高嗎？
交稅和交手續費有什麼區別。
提問：歐神，
如果7個月以後，
您25歲，
28萬現金，
北京sfsd資格，
信用卡80萬，
請問未來5年您會打一套怎樣的組合拳？
保留北京首房首貸資格。
用別人房票，
出去兜一圈。
提問：燈塔，
政策高壓，
以目前的趨勢，
穩妥看的話深圳明年會不會還是比較平穩，
想高槓杆買進，
年前會是好的節點嗎？之前看的小區近6個月都沒有太大漲幅，
擔心高月供站崗太久
滴滴答答一直有小漲
提問：不問能不能做到。
是否儘量保持幣值穩定，
不要通貨膨脹，
更有利於經濟發展？
對
提問：歐帥，
請問北京5個消費貸使用後，
影響國管公積金貸款放款嗎？
不影響。
公積金不拉徵信
提問：以前下的1萬以下的卡，
能不能準備好資質，
直接去申請新的卡來得到高額度？銷卡等6個月再申請太久了
影響很大，
除非直接跳白金，
否則很容易給你同樣額度。
提問：歐大，
自己做的工資流水，
如果在申請按揭時被銀行識破了，
會不會被該銀行拉黑並上傳到央行徵信系統裡？
本行永久黑
提問：歐大，
1、
xyk,xyd交叉申請，
是說一個月內只申請其中一個？否則多了會有被拒風險？2、
按揭辦理期間，
避免xyd，
刷卡30%以內可以嗎？3、
按揭貸款申請期間，
可以申新卡嗎？
對對一個月一張
提問：歐大，
我深戶社保已交多半年，
猶豫要不要繼續交，
短期買不了房。
人不在那邊，
不太確定以後還有什麼會用到，
前段時間辦了張不鹹不淡的卡。
請問不交可以嗎，
負面影響多嗎？
再維持一年。
不過1w元成本。
提問：限購+限售=向禁止交易的微觀轉變。
如果後面加碼，
限售年限加長比如加到20年，
那等於完全沒法在官方實現交易了，
但是真正的交易需求依然存在，
最終會變成小產權房那樣的交易形式在交易？
對的。
場外交易
提問：歐大，
座標bj，
承認自己有些激進了，
本來家裡現金流就不多，
年初看到cq房子心癢癢，
還是買了！現在導致家裡現金流吃緊了，
辦k辦d都用的差不多了，
近期發揮不出來了！我現在沒有上班，
一直想做民宿！您說，
我在bj做二房東，
愛彼迎！可行嗎？因為現金流吃緊了，
我的成功率必須大，
請神給個指點，
真的是心裡沒底了！
優化民宿，
不過一個月多幾千元。
刷刷經驗值可以，
不是主業。
提問：歐神，
怎麼看今年上半年重慶gdp增速才6.5？
汽車出了點問題，
已克服。
提問：物業水平對房價的影響佔百分之多少？
房價不可能無限脫離物價。
物價是錨。
提問：歐神，
父母在紅廟附近有一400萬左右的房產(一套)，
現在父母跟我們一起帶孩子，
我們貸款無壓力(總價在700到1000），
不知道置換到北京哪裡會比較合適
北京原則上不置換。
純為居住的需求，
不如去租。
提問：歐大，
十五年內市中心的房子可以理解為次新房麼？換個角度，
遠郊地鐵房五年以上是不是就不理解為次新了？
每個城市定義不同。
上海板樓是次新。
提問：毆大，
家裡親戚投資海南域名，
投了50萬，
但親戚完全不懂行，
錢全部交由別人打理。
被熟人拉進來的，
對方也投錢，
許諾保本並且一但賣出還給分紅。。。
雖然對域名不瞭解，
但覺得明顯騙局，
如果能賺錢怎麼會輕易許諾給別人股份，
不如直接給利息。
親戚是開小餐館的，
最多小康。
毆大，
還能勸回來嗎
域名行情已結束，
類似區塊鏈。
目前是最後一棒。
提問：歐大您總是說樓市不需要等，
是指一二線限購城市嗎？如果想買廈門自住，
價格確實在回調，
怎樣理解，
請指點一下，
謝謝歐大！
不推薦廈門。
我們不喜歡沒有價值的價格。
從技術上講，
依然寧看多不看空。
提問：我在深圳剛有一個貸款，
是在731徵策之前辦下來的房產證。
利率上浮10%，
年利率5.39，
這個利息算高還是算低啊。？如果過個三五年，
房市不景氣，
銀行又改為打八折的時候，
我的利息是怎麼算呢？我能享受。
那個時候的八折利率嗎？
你這個叫P*110%央行會調整P，
但是110%比例是不變的。
當鴿派呼籲拉動經濟時，
可以和銀行商量調成P*90%
提問：歐大，
看了今天的文章，
有個疑問，
市場價500w的房子，
我淘筍350拿下來，
全款抵押，
銀行按照500評估價給抵押了350w。
也是0首付，
那這個是屬於0首付流派呢還是筍盤流派呢？
其實並沒有這樣的好事。
今天文章討論重點是: 為了成數付手續費 VS 為了筍盤放棄貸款
提問：毆大好，
請問異地買房，
藉助於挖掘筍盤的公司，
最好去買房地幾次比較好。
後期過戶，
交稅要自己去嗎？如果有免稅之類的，
如何瞭解自己有沒有被多收費？
手續方面，
貸款飛一次，
全款飛零次一般不會在稅費方面坑你。
關鍵是淘筍，
管家不會也無能給你盡心盡力的筍。
提問：歐大 田雪原號稱是計劃生育之父，
滿族，
對自己的過往撇的很乾淨。
據說決策者多人是非漢人，
真實的歷史是什麼？誰承擔責任？
當然不會是滿人的陰謀。
提問：假設房產稅開徵，
是不是更應該去cq建倉？cq已經房產稅在徵而且有漲幅，
受全國性開徵房產稅的影響較小。
這麼一比較cq優勢很明顯啊
上海也有房產稅
提問：od，
同樣品質，
離地鐵100米，
500米，
1500米，
2000米，
3000米，
折扣有多大差異？假設離地鐵100米的是1
人步行疲勞，
大約20分鐘左右。
因此1.2km，
是地鐵房的分水嶺。
提問：提問: 哥哥，
一線城市3套，
1400貸600（自住），
1100貸700，
600貸400，
卡貸均已用盡（共幾百），
估計能再撐三個月（部分xyd陸續到期），
再下去要用年20%的貸款來接，
這樣成本就太高了，
感覺撐不下去了，
是否現在應該把600出了？還是怎麼處理？答:不出。
慢慢混。
在三個月內，
再申20w卡六個月，
50w十二個月，
+100w提問: 哥，
目前月供約-15，
合計2人:卡已近150、
xyd近300，
目前有些卡只批1、
2萬了，
xyd也達上限批不出了，
蓋不住缺口啊。。。
想不到怎麼辦了，
汗
1700w貸款，
月供不會-15除非其中參雜大量短期信用貸月供。
都讓你們別用信用貸的。
申請卡，
把信用貸都替換掉，
再看看月供多少。
提問：請問歐大，
平安新一貸可貸50萬，
每萬元每月利息85，
提前還款交剩餘本金的5%作違約金，
假如我貸了50萬，
還款半年後提前還清，
折算下來半年利率是不是9.3？這樣算是否利率還算可以？
18.6%還不止
提問：神，
大盤是老莊虎嗎，
可以通過期權期貨做空嗎？
股票如果不讓人操縱，
大資金留在股市幹什麼，
等分紅啊。
自從股市嚴格監管，
大資金就想撤出。
提問：毆大，
東原1891小戶型，
高層側看江，
單價1.7，
帶精裝修帶家電，
全款抵押後付出現金28萬，
月租3000左右，
可入手嗎？
小戶型興趣一般，
儘管能賺小錢。
提問：歐大，
浙江小城四層洋房120平一樓帶150平六米高地下室，
帶前後各40平花園這種怎麼算呢？
參見上海康城估價。
提問：太原史詩級土拍黃了，
八塊地想賣130億，
全部流拍。
說明什麼？
限價搞不下去。
限價就不能拍地了。
提問：毆大，
現金緊張，
還想通過定存辦一些白金卡，
是不是可以通過 存單質押，
循環幾次，
把10萬 資金做成50萬的日存款
存單質押不存在了，
銀監會封掉了。
提問：dd新手，
沒有貸票單打獨鬥，
前進方式是不斷的全款再抵押嗎？個人名下5套
沒貸票就去找貸票。
遲早要多核，
多核才是王道。
提問：歐神，
有套sh仁恆公園世紀的三房，
1220買進，
剛拿到產證，
因為和盆友聯名投資的，
老公說遲早想賣，
因為與朋友聯名，
侵蝕本人徵信。
中介說現在可以掛2000，
因為受眾很多。
你覺得是現在賣，
再買一套自己的房子比如500左右的，
再jyd，
還是再等二年？
仁恆公園世紀買進9w，
怎麼可能有人翻倍接盤？虧本貨
提問：上海目前好多1成首付+長拖延流單子，
加上sfk科技接近零首付請問這個留言是指讓房東退錢給買房者嗎？
指上海其實是個很好的淘筍+建倉時機。
我個人覺得不如除夕
提問：os：法人個人徵信會影響公司徵信麼
不影響
提問：每年有行情就是三四五月。
上海已經蓄水很久，
購買力絕對不缺。
最近踩市場，
百姓錢實在太多了。
就是缺個契機。
問我神：從哪些微觀方面能察覺老百姓錢太多了？？
剛遇見一個著名窮人，
有首房首貸+300w現金
提問：歐大，
房子要買大的，
那也要分區域吧。
比如如果把漁村分為市內，
結合部，
郊區，
那市內可以買1500+的，
結合部買800+的，
郊區買500+的，
對否?如果郊區買個800+的，
面積是能買大，
但是過幾年即使漲到1000+,以後的人誰會拿1000+買郊區?
當然也有這個細分市場。
需求少，
可是供應也少啊。
提問：歐大，
300W首付買1000的房子，
3年後漲到1400，
淨資產1400–700=700，
300的資金是變成了700，
我不明白的事，
如果還貸壓力一直有，
房價漲了，
但是還貸的壓力依然存在，
除非賣掉。
那為什麼你們都說房價後續漲了，
貸款就輕鬆了，
怎麼想都不明白。
我又不想賣房子啊。
因為看見你賺錢了，
其他資源會解鎖。
提問：歐大，
物業很水，
頂樓打穿做樓梯上樓頂，
把露臺改為自家用可以嗎
哪個城市。
一般壓力在城管，
不在物業。
提問：歐大，
用營業執照做按揭，
個體營業執照經營內容寫什麼比較好？謝謝
越長越好，
有一個幾百字的樣板。
提問：歐大，
抵押出6成的錢再首付3成按揭買，
這樣算動用了幾倍槓桿？是怎麼算的？
9成/二套房
提問：之前註冊了一個空殼公司，
用來辦經營貸。
現在可否用這個公司給員工交社保？or 另外註冊一個公司？or 找淘寶公司掛靠？
可以。
自己公司最好。
提問：神，
對敲，
把老爸的房賣給老公（已離婚，
老公是sfsd），
房子價值200萬，
是滿五唯一。
合同金額寫多少可以套出現金最多，
稅交得最少?
普通住房線-1w
提問：歐大，
註冊公司用來jyd，
註冊什麼樣的公司方便操作辦貸款？科技？首飾？百貨？請教
實業也要你裝得象的。
一般皮包公司都是科技公司。
提問：歐大，
小白一個，
做貸票的人是不是必然也是房票？房子由他按揭放在他名下代持，
對吧
主貸人必須在房本上。
視各個城市不同。
有的只要求一個人符合限購資格，
有的要求每一個人。
提問：歐大，
如何驗房產證的真假？證明戶主是此人呢？
以產調為準。
提問：神，
如果考慮自住長持，
或者一直持有，
直到貸款還完，
是選等額本息好還是等額本金好，
為什麼
等額本息
提問：毆大，
用岳父的名字買房，
1.籤中介版本的購房合同時候，
我可以代簽麼？2.如何備註，
或者補充條款，
才有法律效力？3.籤購房合同之前，
需要岳父委託代理公證麼？
可以需要補籤，
或者有書面委託。
不需要公證
提問：歐大，
在深圳開財務代理公司，
幹了5年多，
有上千家客戶，
目前處於行業中上游，
如何在炒菜圈拓展買賣殼公司的業務？有沒有什麼便宜的流量或好方法？
信用買殼的需求是很大的，
各個城市都需要。
但大家的痛點是:1）一條龍服務2）殼沒有應收應付，
擔保外債信用的打造，
就是一批客戶。
提問：歐大，
產證上有未成年子女名字，
過戶的時候要求要出生證明，
但是業主找不到了，
這種情況怎麼辦啊？還有繳稅的時候，
也需要出生證明嗎
出生證明上有父母名字，
否則怎樣確認監護人。
提問：就現在這種狀況，
國家為啥還不動作，
感覺已經金融危機了
還沒有死一批。
死完再放水。
提問：歐神好，
wh學區地鐵房，
短住長投，
小區評估價22000，
135平戶型，
A，
二樓，
一樓架空，
19000，
簡裝，
牆滲水，
樹稍密。
老人進去感覺陰森，
gpgd首付60萬。
B，
八樓，
21700，
中裝，
樓王，
視野風水好，
首付90萬。
AB月供差不多，
請問如何選擇？
B
提問：歐大，
上海康城什麼價位算筍？哪個戶型最值得入？
任何價位都算筍。
對標應該48000左右一復地尤其性價比高。
提問：歐大您好，
座標魔都閔行，
有一套新房近5年前就交房了，
但去年才辦產證。
現想出售這個標的，
請問滿五政策以哪個為準？是否可以做到滿五避稅？謝謝，
順祝歐大早日練成腹肌。
契稅，
過戶，
登記，
三者最早者。
提問：根據的經濟走勢和發展方向，
整體經濟是走向衰退嗎？
加速度a向下，
速度v向前
提問：老師，
重慶目前，
渝北，
巴南哪一個片區潛力大，
哪一個淘筍好呢？資金120，
是一150+四五房老婆大，
還是三50平小二房次新好呢？ 如果50平小則只能抵押了。
向北好點。
50/60/70三道檻，
太小房子無法抵押。
老破大隻買市中心。
提問：OS，
請問在cq買殼做法人代表，
股東，
或實控申請jyd對以後在bj的sfsd有影響嗎？只上企業徵信不上個人徵信是啥意思?法人代表信用不體現企業負債?
法人對徵信負面，
股東中性。
任何貸款，
都侵蝕收入證明。
但不妨礙首房首貸資格。
上企業徵信，
就是不上徵信。
不體現
提問：sh，
兼顧自住，
總價400-500，
選一手還是二手？一手的話前灘領譽可選嗎？
上海基本都是二手好。
前灘熱炒，
跑不贏二手。
提問：神，
小高層一樓帶同面積B1層地下室(有天窗)，
採光較好，
地下室無產權，
B2為整個小區車庫。
一般這樣的一樓單價怎麼估算合理？
溢價，
130%買進，
160%賣出
提問：毆大，
公寓類型的住宅，
不通氣，
打幾折入手比較好？
極小戶型不打折。
提問：歐大好，
cq想做jyd，
收一個殼公司，
如何規避殼的風險（諸如原法人股東負債之類的）？
沒有辦法完全迴避，
通過知名中介買好點。
提問：歐大，
深圳，
如果要買新房，
買得起的話，
是不是買最大的？這樣貸的多也賺得多？
避免CEO之後，
最大的。
提問：提問: 歐神，
最近在上海踩盤，
沒有感覺到什麼熱度？現在都8月了，
2019起來的概率是不是很小？很小歐神之前不是看好2019上海行情麼？現在有變數了？
每年有行情就是三四五月。
上海已經蓄水很久，
購買力絕對不缺。
最近踩市場，
百姓錢實在太多了。
就是缺個契機。
提問：os，
請問別墅銷售的甲方總經理，
他手下銷售小姐每賣一套，
他的提成是固定的麼？還是與售出的價格高低有關？
一般是萬九（銷售小姐）萬二組長
提問：歐大下午好，
請您指教，
接上昨晚私人借款350萬賴賬不還的問題，
昨晚您建議先不要請債務公司，
好好談一下。
現在突發情況極為棘手，
沒有處理經驗，
向您請教，
今早想約談聯繫不上，
現在得知債務人昨晚已經去世了（已確認 不是假的）借款合同是籤的他名字及敲的他公司章，
現也問了下債務公司這種情況，
說是應該趕快請律師先調查清楚對方個人及公司資產情況，
起訴追債凍結資產，
防止其妻子轉移，
然後追討債務（我們大概率判斷他老婆是不會願意還債了）請教歐大，
這種情況應該如何操作比較好，
感謝 心急如焚～
立刻起訴，
凍結財產。
提問：哥哥，
一線城市3套，
1400貸600（自住），
1100貸700，
600貸400，
卡貸均已用盡（共幾百），
估計能再撐三個月（部分xyd陸續到期），
再下去要用年20%的貸款來接，
這樣成本就太高了，
感覺撐不下去了，
是否現在應該把600出了？還是怎麼處理？
不出。
慢慢混。
在三個月內，
再申20w卡六個月，
50w十二個月，
+100w
提問：請問歐大，
深圳新政之後還能給別人做落戶婚票嗎？如果自己的首貸還未用，
J結離婚後會不會影響到首貸資格？
可以。
提問：歐神，
如果有個房子，
價格-樓層-戶型-朝向-各個方面都ok，
但在房子裡就是感覺“不太對”，
直覺著不對，
胸口有點堵的感覺下不了手。
這種情況您會如何處理？還買嗎？
不買。
這種事情，
50套出現一次。
即所謂的“風水不好”
提問：老大，
男方要離婚，
房產證是女方的名字，
北京，
男方家長當年付了首付，
是分好幾次打到女方的銀行卡，
然後女方付的首付。
房貸一直是女方在還，
住房公積金貸款。
看這個情況離婚的話財產分配會怎麼搞。
婚後房產，
算作共有財產。
和產證在誰的名下關係不大。
房貸影響輕微，
精算忽略。
父母的出資，
如果證據清晰，
可以作為借款，
索回本金。
提問：座標上海 最近接到很多電話 說可以放信用貸 是我錯覺還是銀行普遍放水？
只能說明第三方中介多了。
中介一般抽你3～5%
提問：數量堆死質量這個我懂，
比如生一個娃他的個體能力要達到兩個娃的2倍這非常難。
但我的財產是分給了兩個娃，
如果一個娃可以得到我所有財產，
兩個就要對半分，
每個都要降階到8.2。
家庭資產不是應該集中比較好麼？都說了富不過三代因為生得多家產要被分光，
財產集中角度來說不是應該只生一個更好。
這中間的矛盾怎麼解釋呢？並且生得多難道不是負擔大了麼，
財富又被分散，
你說收割841家庭，
20年後孩子找另一半也都想盡量找獨生的子女從而沒人分家產。
這不是多生的劣勢麼？
不是，
財富並不是簡單相加。
財富的效應，
我認為應該是“對數”關係。
每翻三倍，
才加一分。
遠不如拆家，
回報率更高。
提問：歐神您好，
北京工作八年，
可以有資格買房。
買北京的好，
還是弄深圳光明區呢，
謝謝！
北京房票得來不易，
北京一定要買。
深圳房票，
總能想辦法搞到的。
提問：選擇重慶的原因，
除了房價低，
主要是w風險？遷都？如果沒有w或遷都風險，
重慶值得長線投資（5-10年）嗎？謝謝
值得。
直轄市發展非常快，
絕對的西南第一城。
西南未來的中心，
一定是CQ，
不是成都。
提問：歐神，
最近在上海踩盤，
沒有感覺到什麼熱度？現在都8月了，
2019起來的概率是不是很小？
很小，
上海動力遠不如深圳。
提問：歐大，
名下無房的fp怎麼樣疊租金流水呢？
你可以宣稱你在縣城老家，
有間商鋪的。
提問：歐大，
繼續追問有關土耳其的問題。
土耳其和中國高度相似，
在過去11年期間，
其GDP 年增長最高達11.1%，
一度超過中國，
除了2009年因為經濟危機下滑，
大部分年份增長都維持在6%以上，
以美元計算，
土耳其收入人均翻翻。
所以GDP 和中國是旗鼓相當的，
還有什麼不同之處？很擔心和土耳其高度相似的中國也會崩潰。
天底之下無新事，
中國特色之說不可能萬事都靈。
歐大有沒有興趣寫一個土耳其和中國的對比的話題？現在土耳其是熱點。
吹的，
Turkey沒一年超過3%
提問：歐大，
上海內環才保值，
外環有個屁用，
那些投行，
跨國公司的高管們哪個不住內環，
大清早跑個步就可以去上班，
所以財上海說，
走，
買內環線。
歐大對不?
不對，
事實打臉
提問：歐大，
這周去了光明看房。
看了三個盤，
發現光明現在也已經是4.5w+了。
目前周邊雖然在建，
但目前主要是工業區。
二手加上稅費和一手新房差不多。
是買二手毛坯還是一手現樓好？A.光明一號二手70平毛坯4.28的單價。
稅費30w～攤下來均價4.7。
B. 同小區一手現樓4.7單價帶裝修，
不過在二樓。
想聽下您的建議
沒這麼貴。
還能淘到3字頭的。
提問：od，
老家無錫，
現有蠡湖湖濱飯店邊3/3 3.6挑高金科212平米地鐵大平層，
45%綠化，
580w，
戶型方正，
可以40%首付，
剩餘1.5-2年後按揭。
現有200w左右現金，
在本地投資（也可作置換）還是到CQ、
SY或SZ？謝謝！
主場自住大宅一套貸足。
改善人生第一位。
無錫買得多沒必要。
提問：歐大，
中原銀行靠譜嗎？說是上海沒有經營網店，
我想做dyd，
謝謝解答
某些抵押產品很猛。
拍胸脯的口碑一般。
提問：歐神，
30歲，
總8.3，
淨8.1，
年入100，
兩孩一兒一女，
想生個豬寶寶，
再代孕併發兩個，
可是代孕好像很貴，
兩個又是100萬，
目前資金200，
還想去瀋陽搞幾套，
到底是生娃還是買瀋陽。
很痛苦。
生吧，
錢財身外物。
長遠看100w一文不值。
提問：神，
剛剛面試了一家深圳國企，
除了每個月代扣代繳社保、
公積金和稅，
每個月還有繳1~4%的年金(繳納比例可自選)，
這個年金是做什麼用的？您瞭解嗎？
企業年金。
企業辦的養老金。
俗稱的“六險一金”。
有一定限制，
例如N年內離開企業就拿不到。
提問：歐大，
去年11月把新房租出去6K，
今年又到了漲啟動俎的時假啦！問了圈中介說是88平小三房7000左右，
裝的還可以找愛得你共花了20多這是加了電器以後的。
但租客太省心了，
我應如何取捨？
6500，
不走為宜。
提問：二線，
老爸61 名下一套小的全款房可抵押出80萬，
皮包小銷售公司。
有五年先息後本上個人徵信，
三年先息後本上企業徵信，
這兩種。
利率前者還低點不過一個點手續費。
選哪個好呢？
上企業徵信吧。
這樣你父親的收入證明，
不會被侵蝕。
提問：大，
我總公司在上海，
合同可以簽上海或者西安分公司，
工作和家庭都在西安，
西安已經沒有資格買房，
再一個西安的五險一金正在辦，
說是下個月就能交了，
怕是幌子，
實際是想試用期過完再繳納，
所以想合同簽上海把五險一金交上海，
這樣可以以後買上海，
工作履歷也好看些，
但就是醫療，
養老這塊不方便和有影響。
交哪裡比較好些
公司給你選麼。
上海四金比西安貴很多。
能交上海，
建議交上海。
只要一個商機，
就賺回來。
提問：歐大 “最好的投資是投資自這句話您怎麼看？
投資自己也存在“邊際效益遞減”一個滿腹經綸的教授，
也不過15000/月。
提問：1、
當大放水大印鈔時，
並不是全體國民的賬戶餘額同時x10，
而是有先有後，
那怎樣才能優先拿到超發的貨幣？2、
多軍辭職的話，
沒有工資性收入，
所有資產都在磚頭裡，
都是負債，
手頭的現金迅速貶值，
怎麼付下個月的飯錢？3、
大印鈔時，
老百姓應該會搶購房產對抗通脹，
房子會很好賣，
多軍是不是拋一套就解千愁了？
姓趙刷卡限購
提問：代持人戶口已遷到cq,但是個體戶，
資質流水不好，
為確保貸款，
準備我做參貸人，
本人流水資質都好。
1.我名下無任何貸款，
但以結婚狀態為老公參貸兩套，
目前我所有資料都是己婚狀態，
但有離婚證和離婚協議。
我想以單身狀態參貸，
戶口本上是老公，
小孩和我，
怎麼辦呢？還有什麼注意事項？2.如何確保只做參貸而不是擔保，
銀行填表的時候是有區別的吧？
CQ婚姻不聯網。
問清楚，
信貸員。
文書也不一樣。
提問：歐神好！重慶全款入手了一套150平老破大，
有點糾結。
目前暫時沒有想用錢的打算，
您覺得怎麼做比較好1 現在馬上抵押出現金捏在手上，
這樣做就是會白白浪費利息因為暫時沒打算用錢抵押出來也是放餘額寶。
2 等年底要用錢再去做抵押，
也許到時候房價又漲了可以抵押出更多.
現在開始做，
拖到明年初放款。
抵押申請也要幾個月的。
提問：深圳總價6000萬買了一套500平的大平層，
首房首貸三成購得，
剛交房給我，
四房三廳五衛，
超大客廳陽臺，
是毛坯交房，
三到五年沒想賣掉，
月供22萬，
這套毛坯房如何處理？我想租出去，
三年或五年，
不想操心，
又想收益最大化，
您有什麼好方法好想法？我該如何處理呢？
頂豪CEO不是拿來出租的。
你也不會接受8000元，
群租給民工的。
提問：od，
想在sh註冊公司走經營貸，
一般對企業註冊時間有一年期限要求，
但對房產有要求嗎？必須要在當地有房產才能做公司性質的經營貸嗎？（sh無房產）
上海經營貸，
當然押上海的房子。
提問：歐大，
私人借款，
現到期了欠款350萬本金＋利息，
已拖一個月，
每次都說一週後沒問題，
已延後三次。
現比較擔心對方一直拖著，
如考慮討債公司，
這算大單嗎，
上海討債公司一般收費比例如何 能催收到嗎？沒有找過 請教歐大這方面知識 這種情況該如何處理比較好 謝謝
收25～40%，
儘量別用。
不要著急，
去他家坐三個小時聊一聊。
提問：歐神，
如果一份基礎設施公司的工作，
每天8.30上班，
中午休息兩小時，
下午4.30甚至4點就下班中間還可以溜出去，
探親假一年30天，
考慮到辦信用卡的優惠。
考慮到這份工作很適合炒菜，
是不是遠勝於地產公司投資崗和信用卡中心的風險管理崗？
是啊，
鐵飯碗+副業最好了。
提問：第三屆任期第二年。
【歐大，
再請教，
第三屆還是現在的老大嗎？】
你白痴麼
提問：1.常說的大面積低單價中多大面積算是大面積？2.我知道大面積折價，
節省房票貸票，
其他方面和小戶型都一樣嗎？另外交易成本一樣嗎，
聽我們老家這邊說過超過140算豪宅，
要交豪宅稅，
但是去SY時沒聽說這個呀
出現明顯折價了算。
京滬深等城市。
小戶型也是非普通住房。
提問：歐大，
商貸以貸足金額，
年限長，
等額本息為佳對吧？
對先息後本更好
提問：哥~，
已入瀋陽6套，
陸續還有小錢，
是攢著重慶全款抵押，
還是繼續瀋陽二手？
都可以。
提問：記得歐大好像說評估沒什麼技術含量，
就是過去六個月成交均價，
問，
那有什麼方法可以髙評，
(您也說拍照的人不是最後寫報告的人，
那把煙遞給誰？)
和評估公司的人關係好，
每幾十單，
他們可以漏給你一個人情單。
提問：歐大，
在南京做dyd，
200萬。
父親名下個體戶真實流水4萬/月。
月還款額1萬/月。
但現在經理說流水不夠，
要提供至少70-80萬每個月的流水。
這是為什麼？
因為你顯示的是經營流水類。
不是固定月薪類。
提問：歐大瀋陽二手房，
是長白的馬總花園好還是奧體的sr國際好，
價格差不多，
都是七千多，
另外瀋陽很多回遷房，
回遷房可以入麼？折價多少？
回遷房一般都是八折。
奧體很荒的，
你去看看就知道。
提問：以美金計價，
大概損失一半多。
以本幣計價，
上漲無數倍。
如果二年前換成美元，
現在以美元購房，
豈不是可以買N多倍個房子？如果這個邏輯成立，
是不是可以現在應該換$後潛伏著？
你貸款賺得更多。
而且貸款時穩賺的，
美元，
嘿嘿，
還不夠車馬費。
SB
提問：歐神你好 排除萬難冒著酷暑用時一個月找了36箇中介在重慶看房197套。
從兩江四岸開始看起，
再從重慶主城九個區一個一個看過來，
怎麼現在頭還是暈的？
學而不思則罔歸納和總結呢
提問：燈塔，
在一線城市，
淨資產要A8.5才能全職炒菜，
請問這個財富標準是怎麼計算出來的？謝謝
隨便估的。
大概是內環1000m，
含貸款
提問：大…身在n線小城，
已lh，
工作一時換不了，
上半年已在強二線建倉，
現在身邊有小產權房源，
價格約為商品房4成左右,可以考慮自住商品房換成小產權自住，
講房票，
貸票，
資金騰出，
然後赴二線繼續嗎？求指導，
謝謝…
家裡人可以接受就可以。
提問：歐哥，
我的年輕房票有另一個空白身份證，
辦信用卡已經辦下來了，
後期還要充分利用買很多房子，
有必要給弄個大專學歷嗎？
看成本了。
不如發展一個新核。
提問：歐大，
300的現金，
深圳要7成首付了，
應該怎樣去考慮，
謝謝歐大！
換個城市，
或者融資
提問：歐大，
假如名下有按揭！按揭-信用卡-信用貸-抵押貸-二押（增值貸）順序是怎樣的？信用貸要滿足什麼條件？是不是每一個辦的過程中，
都是算負債總額的？？只是找好順序辦，
總負債高一點？
大單優先，
因此是按揭，
抵押最優先。
二押一般不做。
信用卡，
信用貸，
交叉著申請。
提問：歐大，
CQ，
SY朝向不好的房子，
被擋光的房子，
底層的房子是否算筍？
一分價格一分貨
提問：請問歐大，
上海老人自住，
全款300萬，
整個板塊綜合好些？
浦江鎮拆遷房？
提問：歐大 瀋陽新盤有破限購的渠道嗎？
交六個月社保
提問：韭菜散戶，
家庭負債率控制再多少比較健康
不需要控制，
越高越好。
提問：歐大，
北京房子春節後好出租嗎？
3月，
9月，
二個旺季。
提問：歐大，
坊間總有文章在說中國高分考入騰校的學生，
畢業後默默無聞者多，
北美大公司的高管華裔很難升的太高，
說我們死讀書，
只成績好缺乏創造力什麼的。
1）造成這種現象的原因是什麼？是歐美很多人對我們的印象還停留在30年前嗎？2）這種說法我本身就覺得是瞎編，
沒有事實依據，
OD，
你怎麼看
藤校主要做律師，
檢察官。
華人和美國佬拼英語細節，
沒有勝算。
而且所謂的“默默無聞”要求太高。
絕大多數情況下，
是講的人孤陋寡聞。
提問：買開發商頂賬的房子要注意什麼
產權乾淨。
還有，
一般是全小區最差的房子頂工程款。
提問：sh，
是市內渾河沿線或青年大街沿線的二手7000、
8000的老房子和道義、
南站附近的7000多的房子，
未來哪邊漲的多？
老房子有多老。
如果市中心次新房8000，
選市中心的。
提問：od,房貸前不久下來了，
座標武漢，
利率上浮了25% 我想問下，
以後如果市場放水，
普遍利率下降不上浮了。
那我們這樣已經貸了的，
可以去申請調整更改降低利率嗎？
可以。
但需要和銀行關係好。
提問：本人法律專業，
目前在家，
民企通訊行業幹法務，
月收入兩萬不到吧。
副業是小提琴，
教獸和演出皆可。
時間相對自由，
收入也可以接近主業。
如果全職出來的話，
可以進一步增加收入。
現在需要全職出來嗎？還有就是教授和演出音樂下一步的瓶頸怎麼克服
好像教音樂的，
錢不多。
因為流量很貴。
提問：歐大好，
請問可以講講你最欣賞特朗普的哪幾個決策嗎？
只有無數小事積累
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