蕭山穩,餘杭「浪」,各城區二手房價格走勢分析

2018年的杭州樓市,可以蓋棺定論了。整體上,是先揚後抑

的節奏。

很多人對杭州今年的房價走勢,沒有清晰的認識,此文重點將餘杭、蕭山、江干三個城區分析一下。想買房的人總是嫌房價高,所以有時候主觀感受不一定正確,數據是更公正客觀的。

蕭山——穩中有降

由於蕭山區小中介比較多,因此數據不一定能完全反應市場,但是趨勢應該是沒問題的。

蕭山穩,餘杭“浪”,各城區二手房價格走勢分析

從今年的成交量價走勢來看,一整年蕭山區都是穩的,即使是火熱的上半年,房價也未有明顯的上漲。想必是,前幾年蕭山太火熱了,價格的確透支的有點厲害。蕭山近幾年在產業調整,經濟增長也比較乏力,除去拆遷戶和濱江外溢,本地購買力的確存在下滑風險。

從公佈的經濟數據來看,蕭山的確正在經歷轉型的陣痛期。產業重新起飛,需要天時地利人和,適當便宜的房價,是有利於產業轉型的。

餘杭——完成補漲後快速回調

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餘杭的房價走勢特別清晰,上半年補漲,下半年回調。餘杭在這波週期中,一直漲的比較滯後,從去年以來,一直在補漲,尤其是郊區比較便宜的板塊。但是進入下半年,行情轉冷後,郊區板塊又是率先受傷的。所以,很快,沒有足夠剛需支撐,補漲過頭的板塊,馬上又掉下來了。

餘杭肯定是下跌的風向標,本身商品房庫存大,且缺少概念。像臨平、星橋、閒林等,二手房已經從高點明顯回落了。

江乾區——房價覆蓋各個階層

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江乾區可以算得上主城區最有代表性的了。有豪宅區錢江新城,也有剛需聚集區丁橋,也有中間檔次的城東一帶,而且次新房佔比高。從成交數據來看,除去9月份意外升高(可能是由於某高價小區集中籤約了幾套),其餘月份,走勢也是非常平穩的。除去2月春節因素干擾,10月份成交均價的確創下了年內新低

三區比較,蕭山穩,餘杭“浪”

蕭山穩,餘杭“浪”,各城區二手房價格走勢分析

三個城區價格綜合比較,從一整年的時間來看,價格算是穩住了。年中(5、6月份)的確是階段性高點,而且銀行利率上浮也更多,大概率是買在山頂上了。

今年的剩下幾個月,房價必然會繼續回調,因此:

今年,杭州的房價穩了。這算是一件好事吧。

至於房價能最終回落多少,這個是無法揣測的,制約因素太多。未來半年,應該會繼續調整下去。

(本文為個人觀點,非投資建議)


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